記者獲悉，繼年初白云區(qū)出臺二手房交易征收20%個稅的規(guī)定后，最近海珠和越秀也開始實(shí)行二手房個稅20%規(guī)定。據(jù)了解，白云、越秀、海珠三區(qū)二手房個稅還是可以在核定征收(按評估價1%征收個人所得稅)和據(jù)實(shí)征收(按買賣差價20%征收個稅)之間進(jìn)行選擇。但是，部分地區(qū)“先稅后證”的二手房交易流程導(dǎo)致個稅與營業(yè)稅合并辦理，一旦出示上手發(fā)票意圖扣減營業(yè)稅，就會立即暴露買入價，個稅就必須據(jù)實(shí)征收。因此，不少中介行經(jīng)紀(jì)人表示，該項規(guī)定將影響二手豪宅的成交。

　　市區(qū)二手房交易收稅重

　　繼白云區(qū)之后，近日，海珠和越秀也開始實(shí)行二手房個稅20%的規(guī)定。據(jù)了解，白云、越秀、海珠三區(qū)二手房個稅還是可以在核定征收(按評估價1%征收個人所得稅)和據(jù)實(shí)征收(按買賣差價20%征收個稅)之間進(jìn)行選擇。

　　“至少從海珠的情況來看，豪宅的重稅比較難避免”，按揭業(yè)人士透露，就算我們可以在核定征收和據(jù)實(shí)征收之間進(jìn)行選擇，但是海珠目前二手房交易流程都是“先稅后證”，稅務(wù)專窗辦理一條龍，個稅與營業(yè)稅合并辦理，對于超過144平方米的豪宅來說，證滿5年營業(yè)稅還是按買賣差價的5.6%來征收，雖出示上手發(fā)票可以扣減，但是一旦出示上手發(fā)票就“暴露”買入價，個稅就必須按照據(jù)實(shí)征收了。

　　豪宅重稅在5.6%營業(yè)稅、1%個稅和3%契稅，如果不提交上手發(fā)票，必須按全額征收，這三大稅種已達(dá)交易價的9.6%。而提供上手發(fā)票，則要據(jù)實(shí)征收個稅。那么，豪宅如果按20%的個稅來交，稅費(fèi)會達(dá)到多少？以證滿5年的豪宅為例，如果2007年左右以1.5萬元/平方米價格買入，總價為225萬元，現(xiàn)時賣出實(shí)收3.5萬元/平方米，再加上稅費(fèi)，以此為基礎(chǔ)計算個稅20%的話，稅費(fèi)近70萬元。而總價1500萬元以上的豪宅，放在如今交易，個稅就要交180萬元，業(yè)主直呼“傷不起”。

　　主打豪宅的樓盤受影響

　　“按照買賣差價20%征收個稅，肯定會對主打豪宅的二手樓盤有影響”，海珠區(qū)濱江東一帶是傳統(tǒng)的豪宅聚集區(qū)，該地區(qū)某中介行經(jīng)紀(jì)人顧先生表示，近期已經(jīng)有不少意向業(yè)主前來咨詢關(guān)于20%的個稅的問題，“買賣差價的20%遠(yuǎn)超按本次交易價5.6%，如果買賣雙方出示上手發(fā)票想扣減營業(yè)稅的話，個稅20%據(jù)實(shí)征收更可怕，相信大多數(shù)買家都不愿負(fù)擔(dān)這筆稅費(fèi)，因此，選擇不出示上手發(fā)票的交易應(yīng)當(dāng)會占據(jù)大部分”。

　　廣州市地稅局相關(guān)工作人員曾表示，二手房交易征收20%個稅的政策在全市適用，除轉(zhuǎn)讓“證滿五年且是家庭唯一住房”免征個稅之外，非家庭唯一物業(yè)的住房，不管面積大小，均在征稅范圍內(nèi)。地稅局工作人員強(qiáng)調(diào)，即使賣方無法提供上手發(fā)票，但若房管局或稅局檔案能查到發(fā)票留存信息，個稅仍按差額的20%計征。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，若提交了發(fā)票，營業(yè)稅按差額征收，個稅就必須要按據(jù)實(shí)征收差額的20%，不能再按總價1%征收。如果不提交發(fā)票，個稅可選核定征收，但營業(yè)稅就要按全額征收，這無疑增加了交易成本。

　　“對購入豪宅更沒有什么念想了”，張先生是換房族，此前一直考慮在越秀、海珠等核心區(qū)購置一套地段優(yōu)越、面積較大的二手房，在聽聞20%個稅“重出江湖”之后，產(chǎn)生了猶豫，“要想避稅，選擇的賣家必須不能提交發(fā)票，并且是檔案查不到發(fā)票留存信息的，否則稅太高根本負(fù)擔(dān)不起”。

　　證滿5年的普通住房或也波及

　　此外，記者從按揭人士處得知，接下來，不僅豪宅要提防二手房重稅，而且一些證滿5年的普通住房，如果出示上手契稅完稅證，也有可能導(dǎo)致巨額個稅的產(chǎn)生。

　　“不敢買二手房了，反正房貸也收緊了”，業(yè)主陳女士表示，海珠主打豪宅的樓盤很受影響，現(xiàn)在連普通住宅都波及的話，買二手房的成本太高，她認(rèn)為，20%個稅加大轉(zhuǎn)讓成本，而這一成本將轉(zhuǎn)嫁給買家?！皹I(yè)主為了保證收益，肯定要提高二手房的售價，將個稅成本分?jǐn)偨o買家”。