廣州市區(qū)部分優(yōu)質(zhì)地段的人氣回升 買家等待市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

　　周女士在海珠區(qū)已經(jīng)看了幾個(gè)月的學(xué)位房了，一直下不了決心。近日，佛山放開限購的消息傳出，她有點(diǎn)心動(dòng)，而剛剛傳來的上海限貸松綁消息更是讓她“蠢蠢欲動(dòng)”，尤其了解到海珠區(qū)多套學(xué)位房叫價(jià)下調(diào)10%后，她下定了買房的決心?！氨M管成交量還不可能立馬出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，但是買家顯然更加積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化了。”

　　地產(chǎn)中介人士建議，買家可以多看樓，考慮清楚自己的實(shí)際需求，在觀察到價(jià)格較為合理時(shí)毅然下手。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，有剛需的買家不要以政策是否放開作為下決定的唯一依據(jù)，“很多人希望搶到措施出臺(tái)的‘臨界點(diǎn)’，但是屆時(shí)供求關(guān)系變化未必能搶到心儀的物業(yè)?！?/p>

　　買家：

　　看樓的多了兩到三成

　　“政策釋放的松動(dòng)信號(hào)增多，當(dāng)然令市區(qū)部分優(yōu)質(zhì)地段的人氣回升?！币粋€(gè)天河北的中介銷售人員告訴記者，買家的積極性有了明顯的回升，“倒不是馬上就下手買，但起碼愿意來看房了?！?/p>

　　中原地產(chǎn)光大分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理饒斌之前接觸的幾個(gè)客戶對(duì)市場(chǎng)的“寒意”避之不及，最近又找回他了，表示下定了買房的決心：“他們購買的原因是怕以后價(jià)格要漲?！边@幾個(gè)客戶開始“勤力”看房。據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)部了解到的情況，部分看樓積極性增加的買家約兩到三成，大多集中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。

　　“有剛性需求又有買房資格的，買房是遲早的問題，都在觀察政策風(fēng)向會(huì)怎么走?！币粋€(gè)投資房地產(chǎn)多年的廣州買家李先生告訴記者。

　　他建議買家可以多看樓，清楚自己的實(shí)際需求，選擇心儀的物業(yè)，在觀察到價(jià)格達(dá)到較為合理位置時(shí)毅然下手。

　　市場(chǎng)：

　　優(yōu)質(zhì)地段看樓客增多

　　“看樓時(shí)間較長(zhǎng)的舊客，一改過往‘看樓、不還價(jià)’的態(tài)勢(shì)，咨詢、看盤、約談、還價(jià)的熱情有所回升?！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)人士告訴記者，部分對(duì)市區(qū)地段較有認(rèn)可度的換房客，已經(jīng)開始對(duì)價(jià)格小幅讓步的優(yōu)質(zhì)“筍盤”果斷出手。

　　據(jù)了解，以光大花園為例，近期表現(xiàn)尤為突出，已有多宗120㎡~130㎡的三房單位價(jià)格下調(diào)約10%，在2.7萬元/㎡左右的價(jià)格順利成交。

　　合富置業(yè)光大榕岸分行主管熊緯表示，成交的物業(yè)有特殊的情況，原因都是業(yè)主急于套現(xiàn)。

　　據(jù)了解，這部分買家均為光大花園附近的換房客和原荔灣的生意人，對(duì)光大花園較熟悉，認(rèn)可度較高。不少客戶自2013年上半年開始登記入場(chǎng)看樓，遲遲不肯出手。不過，近期買家見政策風(fēng)向有所松動(dòng)，擔(dān)心價(jià)格再度上漲，恰逢有“賣一買一”業(yè)主愿意讓價(jià)一成出貨，雙方“一拍即合”。

　　根據(jù)饒斌提供的數(shù)據(jù)，目前光大花園的整體樓價(jià)跌幅為5%左右：“上個(gè)月成交了一套120平方米的單位，成交價(jià)為320多萬元，之前的市場(chǎng)價(jià)大概是330萬~340萬元?！笔聦?shí)上，光大花園目前的成交量比往時(shí)下跌50%左右，仍沒有明顯回升的跡象，不過在海珠區(qū)的該板塊中，光大花園的成交情況與富力、金碧等相比仍占主導(dǎo)地位，原因就是配套更為成熟，而且有名校效應(yīng)。

　　“海珠區(qū)在廣州幾個(gè)主要區(qū)域中屬于住宅聚集型的區(qū)域，以光大花園為例屬于平衡性較強(qiáng)的板塊。”熊緯說，當(dāng)其他板塊猛漲、猛跌的時(shí)候，這些住宅聚集型的板塊反應(yīng)相對(duì)緩慢，變動(dòng)幅度較小。正因?yàn)槿绱?，加上市區(qū)中心的大型小區(qū)非常少有，李先生認(rèn)為從長(zhǎng)線投資角度講，這種物業(yè)有較大的投資潛力。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，工業(yè)大道一向是廣州本地人和外地客戶匯聚的板塊：“也就是說，一旦受到政策的影響，這個(gè)板塊至少有一半的潛在客戶無法正常入市。像光大花園，目前的業(yè)主群體中有54%是非廣州籍客戶，其余是廣州本地人。要在這樣一個(gè)大型樓盤里面做賣房或買房的交易，得找準(zhǔn)客戶?！?/p>