備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》近日終于正式公布并向社會征求意見。昨日，羊城晚報記者走訪廣州二手樓市發(fā)現(xiàn)，中端及以下物業(yè)放盤量和放盤價較此前相比變化不大，但豪宅放盤量較之前則多了起來，其放盤價也隨之出現(xiàn)下調(diào)。

　　豪宅放盤量增多2%-4%

　　有著“豪宅聚集地”之稱的珠江新城，近段時間放盤量較上個月開始增多。在接受羊城晚報記者采訪時，位于珠江新城的不少中介都表示，最近一周的放盤量較此前多了2%到4%，其中以120平方米以上的戶型居多。

　　同樣，在豪宅盤扎堆的濱江東路，也有不少中介表示，中端及以下樓盤或小戶型的放盤量今年五月以來變化都不大，但豪宅的放盤量近段時間多了起來，如金海灣、保利康橋等的放盤量多了2%到3%左右。

　　“連續(xù)這兩天，每天都會有一個江南新苑的業(yè)主來放盤，這些戶型的面積都在100平方米以上?！蔽挥谛赂畚髀芬坏禺a(chǎn)中介孫姓物業(yè)顧問稱，這種現(xiàn)象在今年前幾個月并不多見。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰也向羊城晚報記者表示，最近幾個月有一些拋盤跡象，但供應增加，需求卻減少。據(jù)周峰透露，7月滿堂紅新收的144平方米以上的放售物業(yè)，比6月輕微增加3%，但成交比例卻比6月減少6個百分點?！拔磥硪欢螘r間，放盤肯定會逐步增多?！敝芊宸Q。

　　放盤價下調(diào)20萬元不稀奇

　　隨著放盤量的增多，豪宅的放盤價也開始出現(xiàn)下調(diào)?！跋襁@套三居室，之前業(yè)主都放3.5萬元一平方米，而現(xiàn)在只要3.3萬元，而且業(yè)主放盤時稱，如果遇到有意購買的買家，價格還可以再商量，估計3.2萬元就可以買到?！鄙鲜鰧O姓物業(yè)顧問指著該店內(nèi)的一套掛牌房源信息對記者說。

　　“這類大戶型豪宅，即使房價降個兩三成，普通消費者也買不起，而有錢的消費者手里基本也有多套房產(chǎn)，受限購因素影響而不能再購入?！蔽挥跒I江路一中介顧問稱，正是這類豪宅的“難出手”，讓現(xiàn)在放盤的業(yè)主在出價方面都比較“保守”，不會再出現(xiàn)之前先出高價試探的現(xiàn)象，而是直接在市場價的基礎(chǔ)上調(diào)低掛牌價。“現(xiàn)在放出的豪宅直降十萬二十萬非常正常，降四五十萬的也有?！?

　　事實上，即使降個四五十萬元，不少豪宅業(yè)主仍“大有賺頭”?！敖衲暌詠砦覀兘邮值囊恍┖勒径际撬奈迥昵百I的，與當年買入的價格相比，早已翻了一倍以上，這也是不少業(yè)主愿意低價掛牌銷售的重要原因?！蔽挥谥榻鲁且淮笮椭薪殚T店負責人分析稱。

　　住房信息聯(lián)網(wǎng)或促“拋盤潮”

　　對于不動產(chǎn)登記條例的正式實施時間，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，主要看各地的信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)程度?！安贿^，統(tǒng)一登記不動產(chǎn)工作繁重，需要多部門統(tǒng)籌才能有序推進，因此預計不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)預計至少需要2年左右才能實現(xiàn)?！遍L期浸染于二手樓市的陳志剛分析認為。

　　廣州房管局一內(nèi)部人士也表示，不動產(chǎn)登記的難點在打破多頭管理的部門局限，整合職能，其改革難度很大。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，不動產(chǎn)登記一旦全國聯(lián)網(wǎng)，意味著離房產(chǎn)稅的開征已不遠?！伴_征房產(chǎn)稅的說法提出近10年卻遲遲得不到落實的原因就在于，個人所擁有的不動產(chǎn)數(shù)量缺少統(tǒng)一登記，而且跨區(qū)域查詢也很難?！敝性禺a(chǎn)一負責人分析表示，個人名下不動產(chǎn)數(shù)量一旦明確，相當于為房產(chǎn)稅的全面開征打開了一扇“門”?！斑@才是至關(guān)重要的，屆時‘拋盤潮’一定會集中爆發(fā)?！?/p>