下半年以來，廣州樓市延續(xù)了上半年的頹勢，整個7月份環(huán)比量價齊跌，成交量創(chuàng)年內新低。房王網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2014年7月廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅4287套，環(huán)比下跌26%，同比下跌31.7%；成交面積486276平方米，環(huán)比下跌33.8%，同比下跌34%。

　　業(yè)內人士普遍預期，由于存貨仍較多、銀行惜貸、限購短期內難以放松，廣州樓市在下半年將維持下行的格局。

　　區(qū)域分化明顯

　　近日，合富輝煌發(fā)布了《2014下半年廣州樓市價格走勢預測報告》。報告指出，廣州樓市在下半年整體將呈下行趨勢，但中心城區(qū)和各周邊地區(qū)的供應和需求情況不一樣，價格下行的區(qū)間也不一樣。

　　其中，降價幅度最大的預計在南沙地區(qū)。報告指出，南沙地區(qū)由于政策市特征明顯，當前利好失約，預計區(qū)域整體降幅超過20%。2014年1至5月，南沙區(qū)商品住宅成交僅23.2萬平方米，同比幾乎腰斬。由于消化速度減緩，存量激增，6月初區(qū)域存量面積已達118萬平方米。若按照今年前五月月均消化5萬平方米的水平，預計需要兩年時間才能消化完畢。

　　廣州中心城區(qū)今年以來樓價一直較為堅挺，變化不大，少數(shù)降價樓盤如星匯金沙、保利西海岸、保利塞納維拉等都位于金沙洲或芳村等非核心區(qū)，降幅也多在10%左右。

　　報告分析，從開發(fā)商的角度而言，寧愿在外圍其他項目讓步，也要繼續(xù)持有市區(qū)“高值”項目。不排除個別開發(fā)商因為資金需求急迫而讓利發(fā)售，但從拿地成本及未來競爭兩方面可以判定市區(qū)難有明顯松動，即使降價，幅度也僅在10%左右。

　　上半年廣州地區(qū)率先降價的區(qū)域主要在番禺和蘿崗地區(qū)。這兩個區(qū)在五一直至端午期間出現(xiàn)了一波比較明顯的降價潮，并取得較好的銷售業(yè)績。合富研究中心預測，從開發(fā)商角度來看，年中業(yè)績考察的壓力已過。如果當前的售價可以有效保持成交，進一步價格下調的壓力較小。

　　下行趨勢難改

　　8月6日，佛山市住建局口頭宣布佛山地區(qū)將放開樓市限購。根據(jù)松綁細則，對本地和外地居民在佛山購房均有放松。其中，二套房限購由家庭改為個人，無佛山戶籍無房產(chǎn)居民可以購房，無需提供社保證明。

　　對此，滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司研究部高級主任肖文曉分析，廣佛雖然是鄰居，但是廣州作為一線城市，房價高、需求大，廣州市政府可能擔心政策貿然放開，會引發(fā)不可控的房價上漲風險，因此短期內不大可能效仿佛山，但年底有望迎來局部調整的時間窗口。

　　“從對限購城市的要求來看，佛山既非一線城市，也不是省會城市和直轄市，原本并不在限購的范圍之內，加上地方財政對土地的依賴較大，取消限購也在情理之中。”肖文曉指出。

　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表示認同，“佛山限購松綁為廣州松綁創(chuàng)造了條件，但尚有很多二三線城市仍未完全松綁，廣州作為一線城市短期內松綁的可能性不大?！?/p>

　　韓世同認為，下半年廣州房市將依然維持下行的趨勢?！昂苤匾囊粋€原因是信貸放松不了，因為房貨的利率較低，銀行不愿意放貨。隨著利率市場化，銀行更傾向于將貸款發(fā)放給利率收益較高的企業(yè)?！?