盡管今年春節(jié)黃金長(zhǎng)假8天深圳樓市“零成交”，但高價(jià)盤(pán)促成房?jī)r(jià)“六連漲”，深圳房?jī)r(jià)首次接近2.8萬(wàn)元/平方米大關(guān)，房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高。據(jù)悉，深圳樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，3月或?qū)⒂瓉?lái)“量?jī)r(jià)齊升”，引業(yè)界廣泛關(guān)注。

　　據(jù)深圳市規(guī)土委最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳一手住宅價(jià)格為27942元/平方米，環(huán)比漲幅4.7%，同比上漲21.9%，這也是深圳房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲；成交套數(shù)為1985套，環(huán)比大跌72.8%，同比下滑22.8%。受高價(jià)盤(pán)集中備案和春節(jié)因素影響，2月份深圳樓市呈現(xiàn)“價(jià)升量跌”態(tài)勢(shì)。日前央行降息影響，3月份深圳樓市或?qū)⒂瓉?lái)量?jī)r(jià)齊升的行情。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，2月僅有天巒湖和同創(chuàng)九著兩個(gè)項(xiàng)目獲得批售，批售總面積為3.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少90.4%；批售總套數(shù)為265套，環(huán)比減少93.0%。這兩個(gè)項(xiàng)目并未在2月推售，將于3月入市。

　　春節(jié)期間，深圳樓市出現(xiàn)了8天“零成交”。據(jù)了解，受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響，2月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量大幅減少，僅有3個(gè)項(xiàng)目在2月1日進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，推售量共為14.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.3%；推售套數(shù)1398套，環(huán)比下降40.9%，推售面積和套數(shù)分別為去年同期的4.8倍和3.6倍。2月15日-20日，深圳樓市連續(xù)6天沒(méi)有新房售出。分區(qū)來(lái)看，2月羅湖在售項(xiàng)目成交套數(shù)均為個(gè)位數(shù)，使得區(qū)域成交量?jī)H為0.27萬(wàn)平方米，25套，較1月下降九成；寶安成交項(xiàng)目集中在光明和西鄉(xiāng)片區(qū)，二者占寶安區(qū)成交總量的八成，不過(guò)在整體市場(chǎng)低迷的背景下，2月寶安成交量?jī)H為3.09萬(wàn)平方米，296套，環(huán)比降幅達(dá)八成；與之區(qū)域特點(diǎn)類似的龍崗區(qū)成交量大幅下降七成左右，成交量?jī)H為8.57萬(wàn)平方米，927套；弱市下，高端盤(pán)集中的南山和福田區(qū)成交量也下滑近六成；成交量分別為2.44萬(wàn)平方米和1.03萬(wàn)平方米。

　　從整體成交量來(lái)看，雖然同比環(huán)比均大幅下滑，但相對(duì)于去年和2013年春節(jié)所在月份的1868套和1642套，2月1985套的“成績(jī)”，并不差。

　　事實(shí)上，從去年9月開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，2月的成交均價(jià)較1月繼續(xù)回升，為27942元/平方米，再次刷新歷史新高。

　　具體來(lái)講，從深圳各區(qū)來(lái)看，原特區(qū)內(nèi)3個(gè)區(qū)域價(jià)格穩(wěn)居4.2萬(wàn)元/平方米以上，其中羅湖均價(jià)最高，錄得46236元/平方米，環(huán)比上漲3.3%；寶安的松茂御龍灣雅苑和尖崗山名苑兩個(gè)項(xiàng)目拉高區(qū)域均價(jià)至26493元/平方米，環(huán)比上漲14.8%；坂田的星河銀湖谷項(xiàng)目拉高了龍崗整個(gè)區(qū)域均價(jià)，2月該區(qū)成交均價(jià)為22431元/平方米，環(huán)比上漲17.6%；龍華成交均價(jià)26777元/平方米，環(huán)比略有下跌。

　　深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，從近幾個(gè)月成交結(jié)構(gòu)看，高價(jià)盤(pán)受改善型需求入市影響，成交較好，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性上漲”。此外，價(jià)格上漲的另一因素來(lái)源于前期降息和降準(zhǔn)的利好刺激和一季度開(kāi)發(fā)商暫無(wú)銷售業(yè)績(jī)的背景下適當(dāng)上調(diào)售價(jià)。從中原地產(chǎn)和58同城提供的數(shù)據(jù)看，2月份，超過(guò)五成的在售盤(pán)較1月提高了銷售價(jià)格。

　　3月1日，今年首次降息，對(duì)3月的深圳樓市或?qū)a(chǎn)生影響。市場(chǎng)分析人士表示，此次央行在兩會(huì)前降息釋放貨幣寬松信號(hào)，房?jī)r(jià)或?qū)⒃?月反彈上漲。另外，此次降息與降準(zhǔn)利好形成共振，為羊年樓市錦上添花，市場(chǎng)資金面的寬松或促使置業(yè)者加快入市，3月成交量有望迅速回暖。價(jià)格方面，市場(chǎng)基本面的寬松也會(huì)助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步小幅上揚(yáng)。深圳1500萬(wàn)人口的需求非常旺盛，這給深圳房?jī)r(jià)上漲奠定了需求基礎(chǔ)。未來(lái)深圳房?jī)r(jià)降價(jià)空間不大。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年房?jī)r(jià)為21595元/平方米，比2004年的6385元/平方米漲了238%，翻了兩番。有市場(chǎng)分析人士稱，早些年買了房的，都成了“富人”。房?jī)r(jià)的上漲速度超過(guò)CPI，工資水平卻無(wú)法與之“媲美”，造成了目前買房的“難題”。