深圳二手房市場在“3·30”新政后，熱點區(qū)域如前海、龍華等片區(qū)的房價上升。中原地產(chǎn)發(fā)布的最新報告稱，5月全市二手房中88%的樓盤價格出現(xiàn)上漲，龍華新區(qū)再度領漲全市。火爆的樓市行情也吸引了大量投資客從股市中抽出資金來炒房，投資客占比增加至18%。值得注意的是，6月深圳預計將有33個項目開盤或加推，房價漲幅或?qū)⒎啪彙?/p>

　　■ 深圳特區(qū)報見習記者 陳文標

　　龍華領漲全市

　　據(jù)統(tǒng)計，5月全市二手成交維持了活躍的態(tài)勢，88%的樓盤價格出現(xiàn)上漲，且69%的樓盤漲幅集中在5%到10%之間，比3月的占比增加三成。雖然有少部分樓盤出現(xiàn)價格下跌，但跌幅以5%以內(nèi)為主。

　　從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，5月各區(qū)二手房價均大幅上漲，漲幅超4%。具體來看，龍華新區(qū)再度領漲全市，5月漲幅為7.55%，均價達到32106元/平方米，與年初相比上漲21%。

　　帶有自貿(mào)區(qū)概念的南山區(qū)也“不甘落后”。眾多樓盤漲幅超9%，均價為47975元/平方米，環(huán)比上漲6.69%；福田區(qū)的景田和白沙嶺板塊的漲幅也頗為搶眼，樣本均價為44800 元/ m2，環(huán)比上漲6.19%；龍崗區(qū)的坂田板塊漲幅回升較快，均價上漲6.07%；羅湖地區(qū)本月蓮塘區(qū)域的表現(xiàn)較好，樣本樓盤均價為30935元/m2，環(huán)比上漲4.37%。

　　美聯(lián)物業(yè)發(fā)表全國研究中心經(jīng)理何倩如認為，深圳對市場政策的敏感度本身就高，在趨向?qū)捤傻呢泿耪吆投囗棙鞘姓呃玫寞B加效應下，市場反響自然強烈。同時，深圳樓市的火爆背后，還有庫存量低、自住需求高、土地供應緊缺、城市更新的進度不好掌控等供求結(jié)構(gòu)問題。

　　龍華為什么如此火爆，何倩如認為，主要是源于城市未來的多中心規(guī)劃利好龍華地產(chǎn)，吸引了大量看好后市價格上漲的自住型和投資型需求。

　　投資置業(yè)占比達18%

　　近兩個月來，每逢開發(fā)商推盤的周末，深圳的“搶房大戰(zhàn)”都會上演。

　　近來，家住福田區(qū)的張先生周圍的朋友全都在談論股市，但是他卻不為所動，專心致志地看二手樓盤。“我就不炒股，他們炒了股賺了錢，還不是要過來買房，這就相當于幫我炒了?！睆埾壬硎荆粊硭X得自己沒精力時刻關注股市動態(tài)，另一方面房子比股票更保值。某知名地產(chǎn)中介房產(chǎn)經(jīng)紀人盛先生也告訴記者，確實有一些客戶就是從股市賺了錢后來買房的?！肮墒信５臅r候，來買房的人會爽快很多?！?/p>

　　深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，投資客在購房置業(yè)者中的比例也在不斷攀升，5月份投資型置業(yè)的占比已增至18%，預計這一比例還將不斷攀升。其中，租金回報率全市最高達2.91%的羅湖成為投資客首選地，投資置業(yè)占比高達25.3%。

　　何倩如認為，購房客積極搶房，一是對樓市升值潛力表示看好，買到即為賺到；二是相關樓盤沒有采取捂盤惜售策略，一次性推出了大量房源，買家感覺買不到即虧了，這或許是開放商炮制了虛假的“日光盤”。因此，其中風險需要投資者注意。

　　6月房價漲幅或?qū)⒎啪?/p>

　　美聯(lián)物業(yè)日前發(fā)布的調(diào)查報告稱，深圳樓市5月份成交正處于高峰，一手市場隨供應熱啟動而逐步來到高位，后市推盤將繼續(xù)給力，預計6月全市將有28個左右的項目推售，市場表現(xiàn)有望保持穩(wěn)定。中原物業(yè)方面的數(shù)據(jù)相對高一些，截至5月26日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月深圳預計將有33個項目開盤或加推。

　　“深圳作為全國房價收入比最高的城市，不斷高企的房價令普通購房者望而卻步，相對低廉的租金回報率也將進一步抑制自主型購房者需求?！鄙钲谥性芯恐行慕?jīng)理王飛認為，短時間內(nèi)房價上漲的趨勢還是難以被逆轉(zhuǎn)的。隨著供應的額增加，房價漲幅會有所放緩。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)最近一周的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，除龍崗區(qū)以外，各區(qū)房價上漲出現(xiàn)不同程度的放緩，預計近期二手房價將進入一段調(diào)整期。