據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，截止11月18號(hào)，北上廣深住宅土地成交總額突破3000億元大關(guān)，再創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)全年有望達(dá)到3500億元，這意味著四季度后期，部分企業(yè)可能進(jìn)入，抄底土地市場。另一方面，10月份全國70個(gè)大中城市中，大多數(shù)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格有所下降，加上中央和地方樓市新政頻出，購房市場逐漸回暖。土地市場的火熱是否意味著樓市行情將發(fā)生逆轉(zhuǎn)呢？天下財(cái)經(jīng)編輯婁書銘昨晚采訪了資深房地產(chǎn)專家韓世同。

　　記者：有哪些利好的因素促使北上廣深住宅土地的成交額首次突破了3千億大關(guān)，而又會(huì)觸發(fā)怎樣的房產(chǎn)行情趨勢？

　　韓世同：今年土地市場分化的情況非常的嚴(yán)重，開發(fā)商都跑到一線城市去了，只有少數(shù)的二線城市還有一些開發(fā)商的身影。而且整個(gè)土地市場一季度承接了上年的土地市場比較火熱的態(tài)勢，三季度的時(shí)候，央行的新政給土地市場的回暖升溫起到了一定的促成作用，地方政府也適當(dāng)調(diào)整了一下土地的政策，成交可能就比較好。另外北京、上海、廣州都擴(kuò)大了供應(yīng)量，目的都是爭取多賣一些地，不僅僅考慮到今年的土地市場活動(dòng)資金的需要。

　　記者：土地的成交量一個(gè)變化其實(shí)跟樓市大抵是密不可分的，我們看到國家統(tǒng)計(jì)局在11月18號(hào)發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅的一個(gè)銷售情況，大多數(shù)城市的價(jià)格都是在下降。您剛才也提到中央和地方也出臺(tái)了很多促進(jìn)樓市回暖的一些政策，那么面對(duì)四季度將迎來企業(yè)和購房者資金回歸樓市，我們應(yīng)該預(yù)防哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　韓世同：大中城市數(shù)據(jù)是一個(gè)同比的現(xiàn)象，但是央行新政帶來樓市成交近期反映可能更多在環(huán)比這方面?，F(xiàn)在關(guān)鍵是央行新政帶來樓市成交的火暴，回升能不能持續(xù)。如果不能持續(xù)，又會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)下行態(tài)勢的話，土地市場同樣也會(huì)受到這樣的波及和影響?，F(xiàn)在下行的態(tài)勢已經(jīng)構(gòu)成，但是會(huì)不會(huì)因?yàn)檠胄械男抡蜁?huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，價(jià)量提升等等這樣一個(gè)狀況，包括樓市和土地市場都是要密切關(guān)注的。