中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月28日訊 繼周二降準(zhǔn)降息后，房地產(chǎn)行業(yè)再迎重磅利好。昨日，住建部、商務(wù)部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》,明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在國(guó)內(nèi)購(gòu)房。這意味著除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

　　受重磅利好刺激，地產(chǎn)股今日表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，截至發(fā)稿時(shí)，地產(chǎn)股漲3.34%，深深房A、綿世股份、深物業(yè)A漲停，中航地產(chǎn)、深振業(yè)A漲幅超過(guò)8%。

　　資料顯示，2010年11月4日住建部和國(guó)家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定,境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房;在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱：“新政策從條文看,部分放寬了限外政策,從政策角度看,雖然實(shí)際影響有限,但對(duì)于市場(chǎng)的購(gòu)房者信心有所影響。另外，對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。”

　　另外，周二晚間，央行宣布降準(zhǔn)降息，分析認(rèn)為，降準(zhǔn)增加流動(dòng)性，增加房地產(chǎn)各類貸款的便利性下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將增加市場(chǎng)流動(dòng)性。作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商獲得貸款的可能性和便利性增加；購(gòu)房者獲得銀行貸款的可能性和便利性也將增加。下調(diào)基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，將直接降低房地產(chǎn)開發(fā)商的資金成本，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，并因此刺激潛在購(gòu)房者入市。

　　愛(ài)建證券稱，降準(zhǔn)降息利好房地產(chǎn)板塊，既可刺激潛在購(gòu)房者入市，促進(jìn)樓市回暖；又可降低房企的財(cái)務(wù)成本。多次降準(zhǔn)降息的累積效應(yīng)疊加，對(duì)房地產(chǎn)板塊的利好將更加明顯。但在目前的整體市場(chǎng)環(huán)境下，我們?nèi)越ㄗh投資者相對(duì)謹(jǐn)慎。個(gè)股方面，建議繼續(xù)關(guān)注質(zhì)地優(yōu)良的龍頭地產(chǎn)股。推薦投資組合：榮盛發(fā)展、合肥城建。