中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月31日訊 昨日盤后，央行發(fā)布通知，將購買普通自住房的“二套房”首付比例下調(diào)至不低于40%，購買普通自住房公積金首付比例調(diào)整為20%，購買普通自住房的二套房公積金首付比例為30%，同時(shí)財(cái)政部宣布“營業(yè)稅滿五免征變?yōu)闈M二免征”。

　　由于市場對(duì)二套房貸首付比例下降早有預(yù)期，昨日午后地產(chǎn)股便大幅拉升，深深房A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等十余只地產(chǎn)股收盤紛紛漲停，機(jī)構(gòu)也頻頻現(xiàn)身地產(chǎn)板塊。盤后，重磅消息落地，二套房貸款松綁，今日開盤地產(chǎn)股再現(xiàn)大幅拉升。截至發(fā)稿時(shí)，該板塊大漲逾2%，榮安地產(chǎn)漲停，深深房A漲幅9.22%，招商地產(chǎn)、金融街、中南建設(shè)、中天城投漲幅均超5%。

　　對(duì)于央行新政，民生證券認(rèn)為，鼓勵(lì)組合貸及二套房首付比例的下調(diào)力度超預(yù)期，房地產(chǎn)市場短期壓力緩解。但本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉(zhuǎn)中長期趨勢。未來，地產(chǎn)政策還可能進(jìn)一步松動(dòng)，貨幣政策繼續(xù)寬松，基建投資繼續(xù)加碼。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄也認(rèn)為，地產(chǎn)救市新政超出預(yù)期，充分反映了決策者穩(wěn)定市場的決心。這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對(duì)股票市場的穩(wěn)定也有重要作用，優(yōu)秀的房地產(chǎn)股有戲了。

　　申萬宏源在研報(bào)中也明確表示看多地產(chǎn)股結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。投資建議方面，申萬稱，地產(chǎn)股一季度機(jī)構(gòu)減配較多，3、4月份地產(chǎn)銷售迎小陽春，全年依舊微復(fù)蘇，后續(xù)地產(chǎn)政策仍然可以期待，精選結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)，看好龍頭、科創(chuàng)、區(qū)域成長、互聯(lián)網(wǎng)+的投資機(jī)會(huì)。

　　中金公司分析認(rèn)為，房貸新政措施、時(shí)點(diǎn)均超預(yù)期，將帶動(dòng)地產(chǎn)銷售。中金同時(shí)稱，當(dāng)下是地產(chǎn)股最好的投資時(shí)間，2015年政策驚喜多于基本面，繼續(xù)看多地產(chǎn)股表現(xiàn)，從估值看仍有20%的上漲空間。具體個(gè)股方面，可重點(diǎn)關(guān)注萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等龍頭公司，首開股份、中南建設(shè)、中華企業(yè)等中小市值公司也可有爆發(fā)機(jī)會(huì)。