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易憲容：樓市債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)陸續(xù)有來(lái)

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-01-09 15:33:58  來(lái)源：羊城晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：孫業(yè)文

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容撰文分析指，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨三方面夾擊：一是國(guó)際市場(chǎng)上，美元強(qiáng)勢(shì)不僅會(huì)讓已有的2萬(wàn)多億美元的債務(wù)(多為房地產(chǎn)企業(yè)持有)成本增加，也緊縮了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)再次出外融資渠道；二是由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整，不僅會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售全面下降，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加，也會(huì)讓國(guó)內(nèi)正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款更為謹(jǐn)慎甚至于收縮；三是由于早幾年房地產(chǎn)的暴利，房地產(chǎn)企業(yè)不在乎進(jìn)行高成本融資。

　　當(dāng)影子銀行這些高成本的資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商不用擔(dān)心融資成本高低，但當(dāng)房?jī)r(jià)在下跌時(shí)，融資成本過(guò)高，也有可能成為打垮房地產(chǎn)企業(yè)的最后一根稻草。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整向深度及廣度進(jìn)一步發(fā)展，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的各種債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)都可能暴露出來(lái)。

　　易憲容認(rèn)為，這是近一年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)頻繁出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)而早些年不會(huì)的重要原因，在這點(diǎn)上政府是看得很明白，這就是為何去年10月突然出臺(tái)房貸新政及降息的目的所在，但政府的這個(gè)意圖卻被國(guó)內(nèi)股市突然狂熱所阻斷，因此今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)陸續(xù)有來(lái)。

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