市場(chǎng)可能的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，對(duì)投資套利的人也許就是一個(gè)新機(jī)會(huì)。一些小中介機(jī)構(gòu)，也開始評(píng)估著收房押寶的可能性。業(yè)主小徐三天前就接到了一個(gè)收房的提議。

　　小徐幾年前在房山長(zhǎng)陽買了一套兩居室商品房，收房后住了一年，因?yàn)椴辉敢庵圮噭陬D，她決定把房子賣掉，在市區(qū)換套小戶型。不湊巧的是，今年以來，長(zhǎng)陽的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪下跌，她手中的房子跟隨著也賣不上高價(jià)，從250萬元降到了215萬上下。而這筆錢并不夠她在市區(qū)里換套房。無奈之下，小徐只能繼續(xù)往返于長(zhǎng)陽到城區(qū)的上下班路途中。

　　就在上周日，小徐接連接到了兩位經(jīng)紀(jì)人的電話。一位經(jīng)紀(jì)人告訴她，現(xiàn)在報(bào)價(jià)220萬元，她的房子應(yīng)該能找到買家，詢問她愿不愿意掛牌賣了。而另一位經(jīng)紀(jì)人則問她，190萬元賣房，同意不同意。

　　“別人說我的房子能賣到220萬元，你怎么才報(bào)190萬元？”對(duì)于兩家報(bào)價(jià)差出整整30萬元，小徐表示不解。連番追問下，經(jīng)紀(jì)人才吞吞吐吐地表示，低出30萬元是因?yàn)樗麄兂袚?dān)了找買家的風(fēng)險(xiǎn)，可以先付款再找人?！澳谴饝?yīng)190萬元賣，我這立即給您下定金、付首付，省去了等人上門看房的麻煩，收錢更快?！?/p>

　　對(duì)于190萬元的提議，小徐立即予以否定。結(jié)果，還沒等她掛電話，經(jīng)紀(jì)人便立即改口，稱也可以按照220萬元的價(jià)格替她找買家?！拔覀冎饕€是替業(yè)主找客戶，有消息就立即告訴您?！?/p>

　　“短期看，樓市瘋漲已無可能，像過去那樣，一套房子倒買倒賣就能掙上幾十萬的時(shí)代一去不復(fù)返?！币晃唤佑|過“房蟲”的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，遇到特別合適的機(jī)會(huì)，也許會(huì)有人或者小公司偶爾、小量“押寶”幾套房，但專盯著收房倒騰的并不會(huì)多。

　　“從10月看，房貸松動(dòng)的效果并沒大幅顯現(xiàn)，就連開發(fā)商都說不準(zhǔn)房?jī)r(jià)養(yǎng)到哪天才能徹底起來，更何況幾個(gè)人搭建的‘草臺(tái)班子’？也就是評(píng)估下收房的可能性，試探下賣家的反應(yīng)，還是得等著觀察后續(xù)效果?！?/p>

　　糾結(jié)派：“賣怕虧，不賣怕賠”

　　“小伙子，賣房這事要不先放幾天吧？得放一放，放一放。”前后強(qiáng)調(diào)了三遍，老高似乎要用重復(fù)來給自己增加信心。

　　“真不如早賣掉省心?！绷滔码娫?，他猛拍下大腿，重新啟動(dòng)了汽車。

　　業(yè)主老高的父親在西直門有一套60來平方米的小兩居，因?yàn)闆]入住，早就猶豫著賣掉。今年3月份，老高下定決心，以五萬元每平方米的單價(jià)在中介門店掛了牌，不料卻遇到了北京樓市轉(zhuǎn)淡，一路把價(jià)格下調(diào)到四萬二，也沒找著合適的買家。

　　“降價(jià)也沒人要，干脆留著吧。”9月下旬，心有不甘的老高曾提議“轉(zhuǎn)售為租”，家人卻一致反對(duì)。在經(jīng)紀(jì)人的勸說下，他只得又把總價(jià)降了10萬元。正在自怨自艾之際，國(guó)慶小長(zhǎng)假的前一天，央行出臺(tái)房貸松動(dòng)的新政。這猶如一針強(qiáng)心劑，催化了買賣市場(chǎng)。

　　小長(zhǎng)假后幾天起，經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)地帶人看房，更是在上周五就提出了買房意愿?！案?，前幾天的客戶看上了您的房子，您要能再降個(gè)5萬元，對(duì)方立即簽協(xié)議、交定金。”聽到還得降價(jià)，老高很不樂意，以“考慮考慮”為由，掛下了第一通買房電話。

　　接下來的幾天，形勢(shì)一直向著有利于他的方向發(fā)展。一方面，各大銀行紛紛宣布執(zhí)行房貸新政，名下房產(chǎn)貸款結(jié)清再買新算為一套房。另一方面，又有幾家人上門看了他的房，言談中感覺比之前的看房人略迫切些。

　　昨天，又有一位看房人向老高拋出了“橄欖枝”，愿意按原價(jià)買下西直門的房子。同時(shí)，第一位提出買房的人也松口價(jià)格可以坐下來再商量。這時(shí)，老高卻猶豫了?！癎DP表現(xiàn)不好，信貸又松動(dòng)了，市場(chǎng)是不是要掉轉(zhuǎn)頭回升了？”他摸不準(zhǔn)房市能不能回暖，何時(shí)能回暖，可又擔(dān)心現(xiàn)在把房子賣掉，將來樓市回暖時(shí)，就成了一筆賠本的買賣。左思右想定不下主意，他便提出了暫時(shí)擱置幾天的“緩兵之計(jì)”。

　　“任志強(qiáng)說要漲，可新聞里也有專家說得繼續(xù)跌。真是看不透的樓市啊?！眹@息中，老高決定先給幾位朋友撥個(gè)電話，聽聽他們的看法。

　　樂天派：“期待限購(gòu)取消房?jī)r(jià)又會(huì)漲”

　　在投資買房這件事上，張淑霞算得上“贏家”。七八年前，還是單身的她貸款買下兩套房子。前兩年結(jié)婚后，她搬到老公婚前買的房子里，將自己名下的兩套租了出去。如今有了孩子，張淑霞盤算著賣掉其中一套，在現(xiàn)在的小區(qū)里再買套一居室給老人住，也方便他們幫忙帶孩子。不過，以北京近年來愈加嚴(yán)苛的限購(gòu)和房貸政策來看，她的想法只能作罷。

　　國(guó)慶前后，各地相繼取消限購(gòu)的消息讓她突然看到了一絲希望，“既然那么多城市都選擇了放開，北京可能也有松動(dòng)的余地。前些天在微信里看到有篇文章還在分析，房地產(chǎn)放松有著邏輯上的必然性，甚至有著戰(zhàn)略意義呢?！睆埵缦急P算著，如果北京的樓市政策也能再往前走一步，房?jī)r(jià)還有提升的空間，“現(xiàn)在石景山的那套房子已經(jīng)從年初的280多萬降到了250多萬，要是取消限購(gòu)，多少還會(huì)再漲些，我也能賣個(gè)好價(jià)錢，到時(shí)候換房首付不至于太吃力?！?/p>

　　宏觀派：“因?yàn)榫仁?，所以觀望”

　　趙曉鳴在崇文門附近有一套小戶型的房子，不到三十平方米，一直用于出租。今年以來，眼看房?jī)r(jià)連連下滑，樓市前景不容樂觀，他幾次萌生及早賣掉的想法，但礙于房產(chǎn)證到手只有四年多，不得不暫時(shí)擱置。

　　下個(gè)月，房子終于將要“滿五”，趙曉鳴琢磨著是否該去掛牌，便打算先到中介那里探探風(fēng)聲?！爸薪檎f這個(gè)戶型目前售價(jià)基本在140萬左右，央行新政策出來以后，這個(gè)月的成交量增加了不少。”

　　這么一聽，他又有點(diǎn)猶豫，“這個(gè)地段的房子均價(jià)基本穩(wěn)定，況且我們小區(qū)本來就是同地段價(jià)格最低的了，應(yīng)該不會(huì)有太大的降價(jià)可能。按現(xiàn)在這個(gè)局面，似乎樓市又要升溫了，買的人一多，價(jià)格遲早還會(huì)再漲上去。”趙曉鳴仔細(xì)研究了近期的樓市信息，越來越多的“救市”措施讓他更加堅(jiān)定了觀望的想法，“反正眼下不急著用錢，不如先繼續(xù)租著，放上一年半載再說。”

　　行動(dòng)派：“換房就得早出手”

　　新政出臺(tái)后，與一些賣家悄悄漲價(jià)不同，于鑫最近聯(lián)系了委托的經(jīng)紀(jì)人，要求將自己在售的一套大一居報(bào)價(jià)下調(diào)兩萬。“降的不多，主要是個(gè)姿態(tài)，在現(xiàn)在別人都漲的時(shí)候，我這么一降價(jià)，興許好賣些。”

　　于鑫的這套房子已經(jīng)掛出來五個(gè)多月，從最開始的260萬，一路降到了現(xiàn)在的240萬， 還是沒能成交，一心指望賣掉以后換套兩居室的他，越等越心涼。

　　“現(xiàn)在總算有政策鼓勵(lì)買房，來看的人也明顯多了起來，這種情況下我主動(dòng)提出降價(jià)，也能顯出我的誠(chéng)意。早點(diǎn)賣出去，好趁我想買的房子還沒漲起來趕快拿下，省得到時(shí)候都漲起來，換房成本跟著提高?！?