國慶前夕，央行發(fā)文放松對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；并規(guī)定首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這個承載著開發(fā)商與購房者眾多期盼的新政落地后，將為接下來的“銀十”帶來利好?，F(xiàn)在，國慶假期已結(jié)束，從成交數(shù)據(jù)上來看，雖然新房成交量較之往年出現(xiàn)小幅回升，但蕭山樓市整體并未呈現(xiàn)太大變化。

　　新政效應(yīng)尚待觀察

　　根據(jù)房世界的統(tǒng)計，國慶長假期間(10月1-7日)，蕭山新房共成交184套，較去年同期增長39.4% ，在近三年同時段中成交量也是排名第一。與往年同期對比，今年國慶成交數(shù)據(jù)確有小幅回升，但與國慶前七日(9月24日-30日)325套的成績相比，國慶期間的成交量則下滑了43.3%。

　　從走勢圖上不難發(fā)現(xiàn)，10月1日-5日，蕭山新房的日簽約量一直在20套左右的低位徘徊，直至假期后兩日成交量方有所回升。而從這7日的個盤成交數(shù)據(jù)方面來看，后兩日的回升，與新房源的入市不無關(guān)聯(lián)。

　　根據(jù)蕭山房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月1-7日，蕭山個盤成交量方面，總簽約量排名第一的為寶龍城市廣場，成交58套；排名第二的為高運高莊，成交39套。寶龍城市廣場9月27日首開，推出20-150㎡沿街商鋪；高運高莊10月1日加推項目6#樓128套房源，面積為90㎡，總價63萬元起。兩個項目開盤之后，均取得了不錯的成績，帶動了整個黃金周期間的成交量。

　　目前，距離新政落地不足半月，房貸新政細(xì)則也尚未出臺，接下來蕭山樓市成交量是否會出現(xiàn)“反彈”還有待觀察。

　　開發(fā)商花樣頻出，戰(zhàn)“銀十”

　　盡管新政立竿見影的效果沒那么明顯，但開發(fā)商普遍認(rèn)為央行新政讓更多原本受制于限貸政策的購房者有了看房的動力。因此，整個黃金周期間，蕭山多個項目紛紛行動，通過售樓處樣板房開放、推特價房、送豪禮等多種形式加大項目的宣傳力度，以期積攢更多人氣。

　　10月1日，位于金城路與香樟路交叉口的得力名望府正式亮相，開放了項目現(xiàn)場展示中心及四套精裝樣板房；10月7日，萬科金辰之光位于濱康路與西興路交叉口的總統(tǒng)級示范區(qū)盛大開放，并開放了兩套樣板房，分別為128㎡A戶型和89㎡B戶型；而順發(fā)恒園也于10月1日推出壓軸19號樓精裝樣板房。

　　除了開放樣板房，一些已經(jīng)交付的項目，像順發(fā)堤香、中新御景灣等則選擇通過特價房，來加快項目的清盤速度：國慶期間，順發(fā)堤香推出10套特價房，面積涵蓋了75㎡~133㎡。御景灣也于國慶期間推出10套特價房源，戶型面積在122㎡~158㎡。

　　而恒大帝景、金地天逸、高運萊茵傳奇、開元名郡等項目也通過砸金蛋、大轉(zhuǎn)盤、珠寶展、豪車試駕等不同形式的暖場活動，為購房者送去購房優(yōu)惠和驚喜豪禮。

　　本月，蕭山將有9盤入市

　　根據(jù)房世界的統(tǒng)計，除了高莊外，10月份蕭山預(yù)計還將有7盤推新，包括順發(fā)恒園、開元名郡、萬科金辰之光、新世界瑯琴灣、德信柏林春天、精峰世紀(jì)大廈和博地中心。

　　其中，萬科金辰之光和新世界瑯琴灣為尚未開盤的新項目，萬科金辰之光計劃10月份推出項目78㎡~130㎡房源；新世界瑯琴灣預(yù)計10月底推出89㎡、138㎡房源，折合3950元/㎡起；

　　順發(fā)恒園、開元名郡、德信柏林春天等已入市項目則準(zhǔn)備于10月份加推新房源：順發(fā)恒園計劃于10月份推出項目19號樓，戶型面積為90㎡，目前19號樓認(rèn)籌已經(jīng)啟動，并推出了前100位認(rèn)籌客戶在開盤時成功認(rèn)購，按時簽約總價直減10000元的優(yōu)惠；開元名郡預(yù)計10月份加推項目10號樓，戶型面積為89㎡，現(xiàn)在至售樓處可領(lǐng)取開盤優(yōu)惠兌換券，享受200元/㎡的開盤額外優(yōu)惠；德信柏林春天預(yù)計10月加推項目4號樓，戶型面積為89㎡、95㎡。

　　另外兩個項目精峰世紀(jì)大廈、博地中心均為商業(yè)項目，計劃10月份推出面積在400-600㎡寫字樓，其中，博地中心均價18000元/㎡。