上周二(7月29日)蕭山又推宅地了。限購放開后，蕭山進(jìn)入了密集推地的節(jié)奏。這是繼7月21日蕭山限購放開第二天推出7宗宅地后的再次推地。

　　如果說前一周7宗土地因為地域偏遠(yuǎn)，面積小，屬于非主流宅地的話，那么上周二蕭山掛出的蕭政儲出(2014)16號地塊則是靠近區(qū)域中心的一塊寶地。

　　地塊去年年底曾撤銷出讓

　　重新掛牌起拍價下降1665元/m2

　　7月29日，杭州市蕭山區(qū)招投標(biāo)信息管理網(wǎng)發(fā)布《蕭政儲出〔2014〕16號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，公告顯示該地塊位于蜀山街道，東至蜀山路，南至第二橋河，西至蜀山西路，北至南三路；出讓面積83928平方米，容積率達(dá)2.3~2.8，最大可建面積約23萬平方米，起拍價105000萬元，折合樓面價4468元/平方米，土地性質(zhì)為居住用地(含配套商業(yè))，公告表明該地塊將于8月27日公開出讓。

　　有資料顯示，16號地塊原定于2013年12月18日掛牌出讓，最終因故撤銷。根據(jù)當(dāng)時出讓公告，16號地塊起拍價為144120萬元，折合樓面價6133元/平方米。時隔半年多，該地塊再次出讓。記者比較了下價格，比之前下調(diào)了39120萬元，樓面價則下降了1665元/平方米。

　　錢江晚報記者查詢了16號地塊的位置。蜀山街道位于蕭山城區(qū)南端，與蕭山城區(qū)緊密相連，是蕭山核心城區(qū)的重要組成部分，南部臥城的腹地。上周末，記者現(xiàn)場探訪了地塊，從湘湖公交車站出發(fā)，僅15分鐘的車程就到達(dá)了蜀山街道。從蜀山街道走到開元廣場的地鐵2號線曹家橋站，大約20分鐘路程。

　　目前16號地塊已經(jīng)有圍擋，該地塊在山腳下，周邊環(huán)境不錯，但沒有商超、學(xué)校等配套。記者看了看周圍，蜀山街道南部大都是農(nóng)居點，緊鄰地塊的西邊有在建的安置房。

　　16號地塊起拍價

　　比周邊低700~800元/m2

　　記者走訪了16號地塊周邊樓盤。北邊與16號地塊相隔五六百米的開元名郡是面積在89~139平方米之間的剛需樓盤，在售均價1.2~1.3萬元/平方米。開元房產(chǎn)于2012年以5254元/平方米的樓面價拿下了該項目。據(jù)樓盤置業(yè)顧問介紹，開元名郡將于2016年年底交付，限購放開后樓盤每天有四五套的成交量?！笆裆浇值赖闹苓吪涮啄壳按_實很一般，幾年內(nèi)要依賴市心路沿線的配套?！痹擃檰栒J(rèn)為。

　　離16號地塊稍遠(yuǎn)，東面相距1500米左右的是尚未開發(fā)的8號地塊。今年3月25日，眾安房產(chǎn)加價200萬元后，以73639萬元競得蕭政儲出(2014)8號地塊，成交樓面價5330元/平方米，8號地塊位置較好，將打造為地鐵2號線朝陽站的上蓋物業(yè)。 跟16號地塊的起拍價相比，開元名郡、眾安拿下的8號地塊樓面價都要稍高，高出約 700~800元/平方米。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年蕭山區(qū)共出讓土地37宗，總出讓金達(dá)218.96億元，遠(yuǎn)超2010年128.4億元的歷史最高紀(jì)錄，同比增長227%。根據(jù)成交公示，2013年蕭山土地成交高峰主要集中在下半年，特別是進(jìn)入9月份以后，眾多優(yōu)質(zhì)地塊的密集出讓，使土地成交額迅速增長。從地塊位置上來看，吸金較多的住宅用地主要位于蕭山城區(qū)和城南。

　　截至上個月，蕭山已有4個月沒有一宗宅地成交?！斑@次16號宅地的掛牌，表明還是有開發(fā)商想拿地的，但土地市場好轉(zhuǎn)不會這么快，比一手房交易市場有滯后性。而且蕭山限購放開后，成交量回升不明顯，土地市場是否回暖有待觀察?！睗h嘉地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理陳煥春認(rèn)為。

　　“地塊起拍價低，降低門檻可讓更多開發(fā)商參與。不過按目前行情，16號地塊價格不會拍得很高?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是判斷。