國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下降的城市達到68個和67個。業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)市場目前在深入調(diào)整當(dāng)中。與此同時，有著樓市風(fēng)向標之稱的“北京秋季房展會”正在進行。與往年相比，參展人數(shù)明顯減少，不少參展項目扎推打折。

　　北京秋季房展會將持續(xù)到本周日，共有國內(nèi)外600多個項目參展。相比往年，今年北京項目數(shù)量并不多，且大多集中在郊區(qū)縣和五環(huán)外，唯一一個四環(huán)內(nèi)樓盤均價達到每平米42000元。由于市場低迷等原因，本屆展會北京參展項目大多推出優(yōu)惠促銷，不少都通過抵扣房價、直接折扣、特價房等方式打折促銷，最高優(yōu)惠可達30萬元。

　　“這次我們那個優(yōu)惠活動力度是比較大的，優(yōu)惠好像是1萬抵十萬。”

　　“目前是有優(yōu)惠，那這4天里邊咱們有一個那個一次性付款95貸款96折?！?/p>

　　對此，北京房展組委會秘書長鄭向東表示，現(xiàn)在樓市正面臨調(diào)整，樓盤銷售壓力增大。地產(chǎn)公司“以價換量”的思路基本已經(jīng)確定。優(yōu)惠折扣的增多，也是房企針對目前市場的應(yīng)對之策。再加上北京樓盤大多位于遠郊區(qū)縣，價格上的優(yōu)勢也更加明顯。

　　鄭向東：幾乎百分之百的企業(yè)都拿出程度不等的優(yōu)惠，最低的到68折、最高的直降30萬，然后像各種團購、電商、現(xiàn)場的這個簽約優(yōu)惠都非常力度比較大。

　　同時，大規(guī)模自住型商品房入市北京，也是拉低市場價格的一個重要影響因素。不過即便如此，購房者的觀望情緒還是很濃。房展會前兩天，參展人數(shù)并不多。據(jù)一位現(xiàn)場人員介紹，本屆房展會參會人數(shù)明顯少于往年，今年是“銷售比買房的人多”。但也有不少銷售人員表示，從往年的經(jīng)驗來看，反展會后兩天恰逢周末，看房人數(shù)會有所增加。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，從現(xiàn)在房展會現(xiàn)場情況來看，目前整個存量房規(guī)模比較大，房地產(chǎn)商去庫存仍然面臨壓力。而9月份購房者并沒如預(yù)期一樣積極入市，觀望情緒依然比較重。因此很多房企希望在金九銀十階段加大促銷力度，預(yù)計以價換量的策略會持續(xù)到今年年底。

　　受京津冀一體化政策驅(qū)動，今年的北京春季房展會上，環(huán)北京樓盤大放異彩，頗受市場關(guān)注，但是在這一次秋季房展會上，這類樓盤的參展數(shù)量大幅減少近6成。

　　在春季進行的房展會上，環(huán)北京項目數(shù)量龐大，河北承德、張家口、易縣等地的項目多達50多個，占到國內(nèi)樓盤總數(shù)的1/4。這些項目當(dāng)時的賣點是京津冀一體化概念。但因為具體規(guī)劃遲遲未推出，這一概念吸引力也有所下降。在秋季房展上，環(huán)北京項目數(shù)量銳減，大部分集中在天津武清，河北張家口、霸州等地，不過所有項目加起來只有19個，在國內(nèi)所有項目中所占比例不足1/6。數(shù)量減少的同時，這類打著“大北京樓盤”旗號的項目，優(yōu)惠力度也大幅減弱。有分析認為，環(huán)京區(qū)域開發(fā)商攬客熱情削減，一方面是由于區(qū)域概念被提前透支后市場趨冷；而另一方面受市場進入下行通道影響，開發(fā)商雖然庫存壓力大，卻不敢押寶于此，不得不采取謹慎銷售。北京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳志認為，京津冀樓盤的后續(xù)發(fā)展還需等待政策進一步明朗。

　　陳志：其實京津冀這個問題更多的是要再看下一步幾個城市政府之間如何去推動，包括政府的制度、包括政府的一些比如說在市政同網(wǎng)、交通同城，是吧。在服務(wù)同質(zhì)在這些方面的這些實質(zhì)性的推動。

　　也有分析稱，區(qū)域發(fā)展概念爆炒往往會為樓市起到反作用。以北京通州為例，早在2010年通州現(xiàn)代國際新城規(guī)劃出臺后，通州房價就從2009年的不足萬元直接漲到了2010年初的2萬元/平方米。不過與房價一起水漲船高的還有通州整體存量房數(shù)量，達到了北京整體存量房的近三成，此后消化難一度成為困擾該區(qū)域的難題。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，雖然京津冀一體化是持續(xù)利好的過程，但考慮到諸多問題，當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商都還是要放慢腳步。