業(yè)內(nèi)人士建議：

　　100萬元以下資金可仍炒股

　　三四百萬元投入樓市或更安全

　　陳先生最近套現(xiàn)了股票，準(zhǔn)備買第二套物業(yè)：“股票變現(xiàn)為物業(yè)才是實(shí)實(shí)在在賺到錢，買樓為安。”黃先生年初投入100萬元后兩三個月間賺到31萬元，同樣套現(xiàn)后卻因無購房名額而只好再把本金投入到股市中。

　　當(dāng)股市突破5000點(diǎn)之后，不少“穩(wěn)中求勝”的投資者毅然退出，其中不乏轉(zhuǎn)身入樓市者，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，二手市場投資型買家占比出現(xiàn)微漲、但仍低于去年同期。

　　陳先生投資股市多年后迎來這一次“牛市”，在大市破5000點(diǎn)的時候把所有股票套現(xiàn)了，準(zhǔn)備購買家庭的第二套房。

　　現(xiàn)象1 股市投資客套現(xiàn)入樓市

　　在他看來，資金放在股票市場中還是“身不由己”，即使賬面上看收益頗豐，但一天沒有套現(xiàn)就不算數(shù)：“股市的錢要‘落袋為安’，如果現(xiàn)金最后變成優(yōu)質(zhì)物業(yè)，才算是一次成功的投資。”而黃先生年初投入100萬元在股票、基金中，不到3個月就賺到31萬元，雖有買房子的意愿，但苦于自己名下已有兩套物業(yè)，沒有購房的名額，也只能作罷：“只好拿起凈賺的部分，把本金再投入進(jìn)去繼續(xù)‘錢生錢’了?！?/p>

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者：“股市這么旺，投資者見到樓市開始持續(xù)升溫，產(chǎn)生了把資金投入房地產(chǎn)市場中獲得長線保值的想法，但據(jù)我所知比例并不算大。而樓市中也不乏賣樓炒股的投資者。雙向的交易都刺激了房地產(chǎn)市場的買賣，使交易量持續(xù)上升。”

　　搜房二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦發(fā)現(xiàn)，一些股民在股市站穩(wěn)5000點(diǎn)后選擇套現(xiàn)離場轉(zhuǎn)投房產(chǎn)，特別是越秀區(qū)、荔灣區(qū)上半年正處于學(xué)位房置業(yè)高峰期，投資客入市多于去年同期：“目前廣州整體的樓價仍有不少上漲和獲利空間，轉(zhuǎn)投房產(chǎn)是相對穩(wěn)健。房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)其保值抗跌功能也相對較強(qiáng)。”

　　現(xiàn)象2 投資客開始放盤售樓

　　合富置業(yè)市場部梁燕明告訴記者，目前廣州二手市場的成交中，投資者買家占比為5%左右，相比去年同期10%左右的比例較低，但是比起前兩個月小幅回升。這些投資者不光看大市，還要看市場有沒有“筍貨”?！八麄兘邮軆r格比市場價低8%~10%的物業(yè)，但目前市場上‘筍貨’不多，廣州二手市場價連續(xù)兩個月持續(xù)上漲。”梁燕明說。

　　她還發(fā)現(xiàn)，廣州本地的投資者多喜歡老城區(qū)的住宅，即使是樓梯樓、小面積單位，只要價格便宜也“殺”，而投資市中心商務(wù)區(qū)的投資者不管是住宅或公寓，只看機(jī)會。

　　不過滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰反倒認(rèn)為，投資客只要有購房意愿的都會在春節(jié)至3月之間入市，現(xiàn)在正是他們打算轉(zhuǎn)售給剛需客的時機(jī)。不過謝淦確實(shí)發(fā)現(xiàn)，白云區(qū)方面成交量與成交價也是保持在較為平穩(wěn)的水平，投資客入市情況少，但投資客放盤的情況卻增多：“由于白云區(qū)接手的均為剛需客，所以投資客放盤的價位也是市場價水平?！?/p>

　　建議

　　大資金求穩(wěn)可買樓長期持有

　　到底炒股還是買樓？謝淦建議，資金量不大的投資者可以考慮一些新興的未來的熱門區(qū)域如番禺、黃埔、白云等：“投資要見好就收，把股票換成一套小戶型物業(yè)，只要地段好、交通便利，不用愁半年一年沒人接手，要是投資學(xué)位房更不用擔(dān)心。”

　　而黃韜建議，名下沒有物業(yè)的投資者可考慮套現(xiàn)買樓，等到有樓再炒股比較穩(wěn)定；如果有三套以上物業(yè)的投資者，買樓就不如炒股了：“如果資金量比較小，在100萬元以下的確實(shí)買不到什么好的物業(yè)；如果資金量達(dá)三四百萬元，那就不如買樓了?！彼J(rèn)為，今年廣州房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量不少，價格不會有很大的漲幅，未來較好的預(yù)期是每年獲得10%左右的升值回報。

　　九成房企5月業(yè)績環(huán)比上漲

　　近日，多個房企公布其5月業(yè)績，其中九成房企銷售業(yè)績錄得環(huán)比增長，而從成交量來看，30個城市整體成交量已經(jīng)達(dá)到6年同期最高水平。業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前全國主要城市樓市已經(jīng)明顯升溫，而6月市場將繼續(xù)升溫。

　　20房企銷售環(huán)比均漲四分之一

　　前晚，恒大地產(chǎn)公布的5月業(yè)績顯示，恒大5月實(shí)現(xiàn)合約銷售額167億元，創(chuàng)恒大單月銷售有史以來最高紀(jì)錄。比起4月銷量增加逾10%。數(shù)據(jù)顯示，恒大今年前5個月，有4個月實(shí)現(xiàn)銷售額突破百億元，而1~5月累計(jì)更是達(dá)到623.6億元，同比增幅也達(dá)到10%以上。

　　保利地產(chǎn)也同期公布其5月業(yè)績，5月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積136.45萬平方米，同比增長39.35%；實(shí)現(xiàn)簽約金額175.32億元，同比增長43.46%。1~5月，保利地產(chǎn)累計(jì)簽約面積392.79萬平方米，同比增長2.76%；簽約金額503.90億元，同比增長3.64%。5月的簽約金額175.32億元也較4月增長近40億元。

　　記者從公開數(shù)據(jù)了解到，截至目前，已經(jīng)有20家房企公布了5月業(yè)績，其中18家房企的業(yè)績比起4月有所增長，單個房企的環(huán)比漲幅最大達(dá)到近三倍。

　　30城成交達(dá)6年同期最高水平

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月20家企業(yè)合計(jì)銷售業(yè)績達(dá)到1070.64億元，而這些企業(yè)在4月的合計(jì)業(yè)績?yōu)?53.93億元，5月房企整體銷售環(huán)比平均上漲幅度達(dá)25.4%。

　　城市成交數(shù)據(jù)也明顯轉(zhuǎn)暖。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，其監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬平方米，環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%。5月30個城市中，有27個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。

　　對照近6年5月的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年5月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。今年5月份市場成交是近6年同期最高的水平。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，5月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。

　　預(yù)計(jì)：6月一手地產(chǎn)市場將繼續(xù)升溫

　　“全國主要城市市場已經(jīng)明顯升溫?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，在各種政策刺激下，成交量復(fù)蘇，房企銷售也水漲船高，“從目前市場看，預(yù)計(jì)2015年主要房企的銷售會好于2014年，救市的政策出臺會越頻繁。”張大偉表示。

　　張大偉稱，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的看樓量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期，“6月市場將繼續(xù)升溫”。從房企年內(nèi)累計(jì)業(yè)績看，他預(yù)計(jì)同比數(shù)據(jù)有望在8月出現(xiàn)上漲。

　　相關(guān)新聞

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

　　廣州業(yè)主反價

　　仍是“有心賣”

　　又訊 昨日，深圳因樓價大漲出現(xiàn)業(yè)主“毀約潮”的新聞引起市場關(guān)注，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，廣州并未出現(xiàn)大量業(yè)主毀約的情況。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓價漲幅平穩(wěn)，放盤的業(yè)主只是調(diào)高個人預(yù)期價格，仍然“有心賣”，所以反價幅度并不算高，不少樓盤仍有買家接手。

　　“番禺70%證滿兩年物業(yè)輕微反價?！?搜房網(wǎng)番禺區(qū)經(jīng)理馮云波告訴記者，目前在番禺置業(yè)多是剛需買家。

　　成交較為活躍的天河區(qū)出現(xiàn)不少反價案例。如近期一套天河公園板塊的東風(fēng)新世界的物業(yè)，業(yè)主把320萬元的放盤價調(diào)整到350萬元。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，越秀區(qū)、荔灣區(qū)的業(yè)主反價情況少，也會出現(xiàn)買家主動加價的情況。

　　搜房網(wǎng)海珠商圈經(jīng)理胡永堅(jiān)即表示海珠區(qū)只有10%手持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主會漲價。