回眸2014年

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （文/表：記者李鳳荷）2014年樓市政策寬松、利好頻頻，但受經(jīng)濟(jì)下行壓力，市場(chǎng)波動(dòng)明顯。2014年全年，廣州新建商業(yè)市場(chǎng)和寫字樓的供應(yīng)量與成交量均保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，成交均價(jià)則與2013年相當(dāng)。不少中心區(qū)綜合體商業(yè)裙樓及外圍區(qū)域社區(qū)商鋪出現(xiàn)批量成交案例，在低迷時(shí)期提振市場(chǎng)信心。至于辦公市場(chǎng)，2014年是續(xù)寫公寓之年，成交量略為上漲，價(jià)格稍跌。隨著住宅市場(chǎng)的繼續(xù)外擴(kuò)，中原地產(chǎn)研究部預(yù)測(cè)， 2015年，外圍社區(qū)商鋪和低價(jià)公寓將會(huì)是商用物業(yè)市場(chǎng)的主力軍。

　　商鋪成交1萬(wàn)套：底層商鋪貢獻(xiàn)大

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)：截至2014年12月25日，廣州全市新建商業(yè)商鋪網(wǎng)簽10194套，網(wǎng)簽面積71.74萬(wàn)平方米，同比上漲25.5%；網(wǎng)簽總價(jià)184.37億元，總體網(wǎng)簽均價(jià)25699元/m2，同比上升0.3%。2014年一手商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)受成交物業(yè)性質(zhì)影響波動(dòng)，其中幾個(gè)價(jià)格高峰均有中心區(qū)批量成交底層商鋪“獻(xiàn)”量“獻(xiàn)”價(jià)貢獻(xiàn)，而2014年仍以社區(qū)商鋪成交為主，整體均價(jià)與2013年整體均價(jià)相當(dāng)。外圍成交占比繼續(xù)增大，社區(qū)商鋪仍是主力，2014年不乏批量成交案例。

　　中原地產(chǎn)研究部人士認(rèn)為，2014年成交整體比2013增長(zhǎng)不少，而月度同比2013增幅大是因有若干商業(yè)體批量成交，這也貫穿全年商業(yè)市場(chǎng)。隨著一手住宅市場(chǎng)外擴(kuò)，外圍社區(qū)商鋪也漸成主力。

　　寫字樓成交2萬(wàn)套：低價(jià)公寓受追捧

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)：截至2014年12月25日，廣州全市新建寫字樓物業(yè)網(wǎng)簽21408套，網(wǎng)簽面積164.06萬(wàn)平方米，同比上升13.8%；網(wǎng)簽總價(jià)330.15億元，總體網(wǎng)簽均價(jià)20124元/m2，同比下降4%。外圍公寓占比繼續(xù)加大，低總價(jià)公寓最受青睞。

　　中原地產(chǎn)研究部人士表示，辦公市場(chǎng)在2014年承接2013年，延續(xù)公寓之年。在年初住宅市場(chǎng)限購(gòu)限貸下，在番禺等外圍區(qū)帶領(lǐng)下，低價(jià)搶占市場(chǎng)；年中蘿崗區(qū)加入公寓大戰(zhàn)，多個(gè)項(xiàng)目齊發(fā)；年末，在2個(gè)低價(jià)公寓項(xiàng)目帶領(lǐng)下的南沙接棒搶占公寓風(fēng)頭。寫字樓項(xiàng)目成交雖占比少，但仍是拉升整體辦公市場(chǎng)均價(jià)的重要因素?？梢灶A(yù)見，公寓仍將會(huì)是2015年辦公市場(chǎng)佼佼者。