成都日?qǐng)?bào)

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　　本報(bào)“2014才智精英購房（家居消費(fèi)）需求調(diào)查”顯示，受訪者對(duì)價(jià)格的敏感度依然很高，心理預(yù)期價(jià)位與市場(chǎng)樓盤價(jià)格有一定的差距；愿意投資商業(yè)物業(yè)的人明顯增多且大多以長(zhǎng)線自持出租為主，這反映出大部分有實(shí)力的受訪者仍將房地產(chǎn)作為投資主線，并持續(xù)看好未來樓市發(fā)展。

　　38.9%的受訪者青睞購買住宅底商

　　計(jì)劃購買住宅底商（社區(qū)商業(yè)）的人群占比為38.9%；步行商業(yè)街也受購房群體青睞，選擇占比為28.5%，居第二位；計(jì)劃購買購物中心的為14.5%，居第三位。

　　17%受訪者首推市中心成熟商圈

　　成都市中心成熟商圈在城市發(fā)展過程中自然形成，具有豐富的歷史積淀，核心商業(yè)地位目前無人能撼動(dòng)。因此選擇市中心成熟商圈的受訪者占比排在第一，為17%；由于雙楠片區(qū)高端住宅云集，消費(fèi)潛力巨大，而且雙楠商圈定位為成都市商業(yè)副中心，是成都最具商業(yè)價(jià)值的商圈之一，因此選擇雙楠片區(qū)的也較多，達(dá)到13%。

　　31%受訪者投資先看未來規(guī)劃

　　本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，影響潛在購房者購買商業(yè)的主要考慮因素按重要程度排序分別為區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃、地段、價(jià)格，占比分別為31%、21%、16%。購房者通常把商業(yè)物業(yè)未來升值空間放在首位，區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃決定了商業(yè)物業(yè)未來升值潛力的大小，因此出現(xiàn)了這一結(jié)果。

　　近9成選擇100平方米以下中小型商業(yè)

　　受訪者需求面積在31—50平方米的人群最多；其次是需求面積在21—30平方米的人群，占比為20.8%；需求面積在51—70平方米以下的人群排第三，占比為20.2%；100平方米以上面積需求的人群相對(duì)較少。

　　20000元/平方米以下單價(jià)商業(yè)最受認(rèn)可

　　受訪者接受單價(jià)在20000元/平方米以下的人群最多，占比為32.6%；其次是接受單價(jià)在20000—29999元/平方米的人群，占比為31.7%；接受單價(jià)在30000—39999元/平方米的人群排第三，占比為24.3%；接受40000元/平方米以上價(jià)格段的人群占比也有10.9%左右。

　　64.0%選擇長(zhǎng)期持有出租商業(yè)物業(yè)

　　在投資商業(yè)地產(chǎn)的潛在客群中，長(zhǎng)期持有出租占比64.0%，說明在高通脹的環(huán)境及短期商業(yè)漲幅較慢的情況下，投資者傾向于長(zhǎng)線投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值、增值。

　　本報(bào)記者 袁永昌