買買買，中國企業(yè)海外收購似乎已經(jīng)成為常態(tài)。近日，又有中企在海外出手，這一次，目標(biāo)倫敦。

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月28日，海航投資控股有限公司收購英國路透社總部大樓(30 South Colonnade)項(xiàng)目簽約儀式在倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)銀行街40號大樓舉行，海航集團(tuán)取代德國房地產(chǎn)基金公司KanAm Grund Group成為了30 South Colonnade的新業(yè)主。這是海航集團(tuán)在倫敦的首個(gè)重大收購項(xiàng)目。

　　據(jù)海航方面介紹，英國路透社總部大樓位于倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)核心位置，是倫敦標(biāo)志性建筑之一。大樓高10層，室內(nèi)總面積約3萬平方米，最大租戶為國際金融信息媒體路透社(Reuters)，其歐洲總部即位于此。周邊有花旗銀行、匯豐銀行、北方信托及摩根士丹利等著名投資機(jī)構(gòu)。

　　對于此次收購，海航方面表示，倫敦是歐洲最大的經(jīng)濟(jì)中心，向來是跨國公司進(jìn)軍歐洲市場的跳板。海航此次收購路透社總部大樓，為海航歐洲業(yè)務(wù)的拓展奠定了基礎(chǔ)，也將進(jìn)一步提升海航集團(tuán)的國際知名度。

　　仲量聯(lián)行是此次交易的顧問方之一。該公司在8月31日接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的書面采訪中稱，30 South Colonnade寫字樓被廣泛公認(rèn)為全球最具特色的辦公樓項(xiàng)目之一。除湯森路透外，該寫字樓剩余空間由五家信譽(yù)良好的零售租戶承租。投資人將享有穩(wěn)定的投資回報(bào)，市場對未來租金收入的巨大增值潛力看好。

　　仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國華東區(qū)總監(jiān)王琳女士評論說：金絲雀碼頭(Canary Wharf)是英國金融企業(yè)的聚集地，伴隨2018年橫貫鐵路的通車，該地區(qū)將持續(xù)受益。

　　“金絲雀碼頭的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)受到全球機(jī)構(gòu)投資者的大力追捧?？ㄋ栔鳈?quán)財(cái)富基金在2014年成功競得匯豐銀行總部大樓，中國人壽也于2014年收購金絲雀碼頭的10 Upper Bank Street大樓的大部分股權(quán)。海航集團(tuán)在購入30 South Colonnade后已委任仲量聯(lián)行為其提供物業(yè)管理服務(wù)?！蓖趿照f。

　　中資海外地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長

　　自2013年開始，中企在海外進(jìn)行的房地產(chǎn)投資開始呈爆發(fā)性增長，大型房地產(chǎn)企業(yè)在全球市場領(lǐng)投。

　　根據(jù)Dealogic提供給21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的數(shù)據(jù)：2013年，中企在海外進(jìn)行的1億美元以上房地產(chǎn)投資總宗數(shù)為18宗，總投資額為57.48億美元，遠(yuǎn)超過2012年的10宗以及18.65億美元的總投資額。2014年，上述數(shù)字分別為16宗和32.09億美元。而2015年至今，上述數(shù)字已達(dá)到21宗和63.73億美元。

　　Dealogic提供的數(shù)據(jù)還顯示，中企今年年初至今超過1億美元的海外地產(chǎn)投資地域也呈多元化趨勢。其中，美國5宗，英國和澳大利亞各3宗，其他則分布在意大利、法國、新加坡、新西蘭等國家。其中交易金額最高的為中投在澳大利亞正在進(jìn)行的對摩根士丹利澳洲房產(chǎn)分支Investa Property Group Ltd(9 Australian office buildings)的收購，交易金額約為17.84億美元。

　　這意味著，2015年，中企在海外進(jìn)行的房地產(chǎn)投資數(shù)量和交易金額均將再創(chuàng)新高。

　　根據(jù)跨境并購一站式服務(wù)商晨哨集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年上半年中資海外不動(dòng)產(chǎn)并購交易的披露金額為87.28億美元，其中一季度金額為33.85億美元，二季度為53.43億美元。

　　仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏說：“近年來，中國資本對全球房地產(chǎn)市場的投資保持穩(wěn)定增長。投資者們特別關(guān)注全球門戶型城市，如倫敦、紐約、悉尼和舊金山等?，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國海外投資最熱門的選擇，以尋求高額穩(wěn)定的投資收益。”

　　投資主體多元化，保險(xiǎn)公司成新生力量

　　2015年，中國的機(jī)構(gòu)投資者對海外不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資在加速，主體也越來越多元化，保險(xiǎn)公司成為了重要的新生力量。

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)商此前是對外不動(dòng)產(chǎn)投資的主力軍，例如萬達(dá)集團(tuán)和綠地集團(tuán)近年來就對海外不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了大筆投資。

　　綠地集團(tuán)董事長張玉良近日表示，綠地現(xiàn)在海外房地產(chǎn)投資已超過250億美元，今年目標(biāo)新增100億美元的新項(xiàng)目，期望今年海外可有超過300億美元的項(xiàng)目投資，而今年海外收益目標(biāo)則超過300億元人民幣。萬達(dá)、碧桂園等知名房地產(chǎn)企業(yè)，同樣已經(jīng)在英國、美國和澳大利亞等地進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)投資布局。

　　去年8月保險(xiǎn)業(yè)“新國十條”明確表達(dá)了支持險(xiǎn)企“走出去”的態(tài)度，此后安邦保險(xiǎn)于10月后接連下單，先后收購了紐約華爾道夫酒店、比利時(shí)FIDEA保險(xiǎn)公司、比利時(shí)德爾塔·勞埃德銀行、荷蘭VIVAT保險(xiǎn)公司、韓國東洋人壽等；陽光保險(xiǎn)于同年11月21日高調(diào)宣布，斥資24.5億元拿下澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

　　2015年以來，金融企業(yè)對海外房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資大單連續(xù)不斷，例如泰康人壽以1.98億英鎊收購英國倫敦金融城Milton Gate寫字樓，中國平安以3.27億英鎊收購倫敦Tower Place寫字樓。今年6月初，中國太平投資位于紐約曼哈頓核心區(qū)域的翠貝卡111項(xiàng)目。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月末，保險(xiǎn)資金境外投資余額為239.55億美元，占保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)的1.44%，比2012年末增加142.55億美元，增幅為146.96%。

　　不過，保監(jiān)會(huì)副主席陳文輝表態(tài)稱，中國的保險(xiǎn)資金海外投資配置資產(chǎn)剛剛起步，投資能力現(xiàn)在還“很不強(qiáng)”。

　　今年6月11日，保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)弘康人壽保險(xiǎn)股份有限公司開展境外投資業(yè)務(wù)，成為去年以來第9家獲準(zhǔn)境外投資資格的中小險(xiǎn)企。去年以來，保監(jiān)會(huì)已批復(fù)包括中華聯(lián)合財(cái)險(xiǎn)、百年人壽、光大永明人壽、前海人壽、泰山財(cái)險(xiǎn)和中郵人壽等保險(xiǎn)公司，以及人保資管和國壽資管境外投資資格。這意味著保險(xiǎn)公司在海外房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的崛起或許剛剛開始。