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2025年04月24日 星期四

地產(chǎn)私募轉(zhuǎn)型迫在眉睫

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-03-05 02:22:34  來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：張明江

　　“如果委托貸款的路被封死，房地產(chǎn)私募基金只能通過(guò)券商開(kāi)戶契約型基金專戶或者找信托公司設(shè)立單一信托。在此前房地產(chǎn)私募行業(yè)通過(guò)走委托貸款渠道的業(yè)務(wù)占比將近60%，若委托貸款新規(guī)施行，對(duì)我們來(lái)說(shuō)幾乎是毀滅性的，資金通道幾乎被卡死了?！痹谝患掖笮头康禺a(chǎn)私募基金公司工作的張星（化名）如是說(shuō)。

　　委托貸款高速增長(zhǎng)，潛在風(fēng)險(xiǎn)引起監(jiān)管層關(guān)注。1月16日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《商業(yè)銀行委托貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》），迅速在市場(chǎng)上引起反響。央行數(shù)據(jù)顯示，2014年社會(huì)融資規(guī)模為16.46萬(wàn)億元，其中委托貸款增加2.51萬(wàn)億元，在社會(huì)融資總額中占比達(dá)15%，該比例2012年僅為8%。有業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，委托貸款的資金近七八成都流向了房地產(chǎn)行業(yè)和地方融資平臺(tái)。一般房地產(chǎn)私募公司除了發(fā)行一部分自己的權(quán)益類產(chǎn)品，超過(guò)半數(shù)都是走委托貸款渠道，委托貸款新規(guī)的出臺(tái)無(wú)疑給了房地產(chǎn)私募“當(dāng)頭一棒”。

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