自去年萬科A被舉牌之后，地產(chǎn)板塊持續(xù)成為資本市場的焦點(diǎn)。今年以來地產(chǎn)相關(guān)政策不斷，板塊熱度不減。根據(jù)上市公司年報，基金在去年四季度對地產(chǎn)板塊整體采取了謹(jǐn)慎增持的態(tài)度，尤其是增持比例靠前的個股多具備其它概念，顯示了基金對于地產(chǎn)板塊的態(tài)度積極有限。

　　地產(chǎn)整體獲基金增持

　　WIND數(shù)據(jù)顯示，截止4月13日已有76只地產(chǎn)股公布了2015年年報，其中73只個股不同程度被基金持有，63只個股在去年四季度末的基金持股比例較去年三季度末有所增加。以持股程度來看，天潤控股、華發(fā)股份、嘉寶集團(tuán)、海德股份、宜華健康的基金持股比例較高，分別為26.93%、17.00%、14.10%、11.99%、11.66%。不過，其中，有不少個股的增持動因則不是因為主營業(yè)務(wù)地產(chǎn)。

　　以天潤控股為例，2015年公司實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-438.82萬元，同比下降784.30%。同時，公司已開始向互聯(lián)網(wǎng)游戲文化傳媒方向轉(zhuǎn)型?；蛟S正是轉(zhuǎn)型預(yù)期，去年四季度末，多只基金紛紛買進(jìn)，包括國聯(lián)安優(yōu)選行業(yè)、大成創(chuàng)新成長、匯添富均衡增長、匯添富外延增長主題、銀河主題策略，均在去年四季度新進(jìn)出現(xiàn)在前十大流通股東席位上。此外，社?；鹨灰蝗M合也新進(jìn)成為第二大流通股東。

　　相較去年三季度末，天潤控股的基金持股比例提高了23.84%。在機(jī)構(gòu)的紛紛增持背景下，去年四季度天潤控股的股價漲幅達(dá)127%，已經(jīng)逼近股災(zāi)前的水平不遠(yuǎn)。

　　華發(fā)股份2015年受益于房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)增加推動，公司營收和凈利潤分別增加17%和9.5%。相比去年三季度末，華發(fā)股份的基金持股比例提高12.39%。持有華發(fā)股份較多的基金包括博時主題行業(yè)、鵬華價值優(yōu)勢、華安中小盤成長等。海通證券指出，公司是華發(fā)集團(tuán)唯一的地產(chǎn)運(yùn)作平臺，集團(tuán)在橫琴區(qū)域擁有百萬方以上土地儲備。同時也是珠海國企改革標(biāo)的。

　　嘉寶集團(tuán)2015年營業(yè)收入21.0億元，同比增長28%，歸屬于母公司凈利潤為2.7億元，同比下降23%，略低于市場預(yù)期，不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，戰(zhàn)略引進(jìn)光大控股打開了新的發(fā)展空間。去年四季度，融通新能源、融通新藍(lán)籌、交銀穩(wěn)健、以及中歐基金專戶、社保基金一一一組合均新進(jìn)出現(xiàn)在前十大流通股東席位上?；鸪止杀壤噍^去年三季度末提高8.52%。

　　基金增持力度不大

　　從增減持的角度看，天潤控股增持幅度在20%以上，華發(fā)股份、海德股份的增持比例在10%以上，其余個股的增持比例均小于10%。另有4只個股的增持幅度大于5%，包括中體產(chǎn)業(yè)、招商蛇口、嘉寶集團(tuán)、鳳凰股份。

　　減持方面，財信發(fā)展被基金減持的比例較大。去年三季度末，基金持有財信發(fā)展的比例為11.42%，到去年末則下降至0.06%，下降了11個百分點(diǎn)以上。這主要是因為財信發(fā)展屬于高送轉(zhuǎn)概念，去年12月公布高送轉(zhuǎn)預(yù)案以后，財信發(fā)展股價強(qiáng)勢上漲，單月漲幅達(dá)110%。在此背景下，基金的大筆減持多有落袋為安因素。除此之外，其余個股的減持比例不足2%。

　　由此可見，基金對于地產(chǎn)板塊的增持力度不大，但減持動能也不明顯。

　　而重點(diǎn)公司中，萬科A由于被舉牌股價高漲，基金趁機(jī)減持。

　　萬科A年報顯示，截止去年四季度末，基金持有萬科A3.15億股，持股數(shù)占流通股的比例為3.24%，而在去年三季度末，基金持有萬科A4.88億股，占流通股的比例為5.02%。很明顯，基金趁大漲之機(jī)落袋為安，減持比例為1.78%。

　　招商蛇口合并新成立之后，持有較多的基金包括景順長城精選藍(lán)籌、景順長城核心競爭力、景順長城內(nèi)需增長及二號。

　　多家機(jī)構(gòu)看待地產(chǎn)股的行情謹(jǐn)慎中偏樂觀。興業(yè)證券近期發(fā)表觀點(diǎn)指出，近期政策面雖然對部分城市房地產(chǎn)市場有所打壓，但總體上支持地產(chǎn)去庫存基調(diào)不變。地產(chǎn)大周期沒見頂，小周期內(nèi)在貨幣政策寬松階段，基本面將持續(xù)上行。