讓A股市場心有余悸的場外配資似乎正在一線城市的房地產(chǎn)市場重新興風作浪。除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，已成為推動深圳等一線城市房價過快上漲的背后推手。

　　46平方米房被眾籌4個月凈賺45萬

　　2015年以來，全國漲幅最大的深圳住房市場上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

　　以某P2P平臺的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20％。同時平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8％至12％的P2P產(chǎn)品，然后對外發(fā)售。

　　還有一些房產(chǎn)眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。發(fā)起人在資金不足的情況下，可通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款，合同約定在該房產(chǎn)購房手續(xù)完成之日起一定時間開始出售，出售收益按出資比例分配。據(jù)悉，某眾籌平臺已經(jīng)進行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的一套46平方米的房屋只持有4個月，就凈賺45萬元，收益率達到77％。在深圳一家房地產(chǎn)眾籌平臺上，北京青年報記者看到，最近只有一個眾籌項目在融資中，這是一套購房價320萬元的房屋，需融資143萬元，日前已籌到205888元，占比14.4%。

　　 中介提供融資服務(wù)推動炒房

　　房產(chǎn)中介提供的各種融資服務(wù)更是給炒房帶來不少便利。不少中介也可提供首付貸，分為有抵押和無抵押兩種。一般無抵押首付貸的審核更加嚴格，貸款上限最多僅有二三十萬元。而抵押版首付貸通常針對的是二手房的交易，購房者通常自己有住房，但出售已有房源與購買新房的交易時間不匹配，在短時間內(nèi)存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。假如賣家賣了一套450萬元的房子，而買家的首付只有150萬元，剩下300萬元的貸款要等到完成過戶后大約一個月才能拿到，如果他選擇“房款墊付通”后，可以提前一個月通過中介向第三方金融機構(gòu)貸得這300萬元余款，用提前到手的450萬元作為首付購置另一套房子。而中介墊付的這部分房款則將用買家的貸款支付。貸款期限大約在1-3個月，大約會收取2%每月的利息和服務(wù)費。

　　房產(chǎn)投機推動一線城市量價齊升

　　銀行體系之外的個人購房融資渠道到底規(guī)模多大，目前還沒有權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)。但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，它們促使投機需求入市，是一線城市量價齊升的一個不可忽視的因素。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳投資購房比例已從2014年10月的10％漲至目前的25％。

　　樓市場外配資的熱潮已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的重視。深圳銀監(jiān)局表示，2016年將繼續(xù)督促各銀行采取差別化信貸政策，加強對房地產(chǎn)信貸的壓力測試和風險監(jiān)測。人行深圳中心支行也表示，商業(yè)銀行應(yīng)加強貸款人資質(zhì)審查，對于利用首付貸的貸款申請，應(yīng)拒絕受理。此外，對P2P及小額貸款公司主管部門應(yīng)作出明確規(guī)定，禁止相關(guān)機構(gòu)發(fā)放用途為購房首付款的貸款。文/本報記者 程婕