2月初，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求不“限購”城市居民購買首套房的商業(yè)貸款，首付款比例可降至20%。

　　雖然說北上廣等一線城市并不在其中，但是對于北京周邊的“北三縣”以及固安來說，卻在可享受首付降低的范疇之內(nèi)。一時(shí)間，首付20%成為了這些區(qū)域內(nèi)的又一熱點(diǎn)話題。

　　然而，對于“20%首付”來說，究竟能給市場帶來多大的變化卻仍在“謎團(tuán)”之中。

　　低首付引購房新熱情

　　2月初，隨著春節(jié)的臨近，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了淡季。北京周邊不少的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)照常進(jìn)入了過年模式，其下屬的員工和售樓員也正開始準(zhǔn)備享受到一年中最長的休假時(shí)間——20天。然而，這一切卻因?yàn)橐豁?xiàng)政策的頒布而驟變。

　　2月初，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求不“限購”城市居民購買首套房的商業(yè)貸款，首付款比例最低可降至20%。

　　這讓這幾年一直再靠“政策”賣房的燕郊和固安“嗅”到了新的賣房時(shí)機(jī)。

　　政策的來臨，讓燕郊某項(xiàng)目售樓員小張的第一感受便是休假的減少。原本20天的假期縮短到了7天，而且還必須倒休。而第二感受便是咨詢量的增長。按照他的計(jì)算，目前的來電咨詢量比以往提升了50%以上，而且99%的來電都會(huì)問到20%首付的事情。

　　“實(shí)際上，20%首付還沒有具體落地?！毙堈f道。正如他所說，雖然政策端已經(jīng)明確了首付最低可達(dá)20%，但在市場端，政策卻并未落地。

　　據(jù)記者了解，一般關(guān)于首付的政策多會(huì)由各大銀行最終落實(shí)，最終如何落地細(xì)則還需要銀行內(nèi)部進(jìn)行商討，這也就產(chǎn)生了一段政策落地期。而此次首付降低又因趕上春節(jié)假期，延遲了落地時(shí)間。

　　目前，燕郊樓市是否已經(jīng)全面執(zhí)行20%首付并未確定。但對于燕郊及周邊的香河、大廠及京南的固安來說，20%首付的政策確實(shí)也吸引了不少的購房人。

　　“兩成首付”緩解購房壓力

　　對于購房人來說，兩成首付絕對有著莫大的吸引力。

　　眾所周知，在上述區(qū)域買房的絕大多數(shù)都是從北京外移的剛需置業(yè)人群。錢是他們買房所考慮的首要問題。

　　“看似10%的首付款差距沒多少，但對于我們而言，這也是一筆不少的費(fèi)用?！庇幸庠谘嘟贾脴I(yè)的購房人彭先生說道，目前燕郊樓盤價(jià)格已在1.5萬元/平方米左右，一套90平方米的房子總價(jià)就在135萬元，首付3成則需要準(zhǔn)備41萬元左右，而20%的首付則需要27萬，這一下減少了14萬元，這對于自己來說可是一筆不菲的錢。

　　彭先生表示，通常這14萬元要不是跟親戚借，就是通過其他的金融方式貸款。無論哪種，都有不利的因素。而首付降低，剩余的錢則可以貸款償還，按照自己的貸款年限，不會(huì)有太多的壓力。

　　對于在北京周邊購房的人群而言，首付的降低是對于他們最直接的利好。據(jù)了解，由于大多購房人屬于在京上班，沒辦法使用公積金貸款買房。為此，商貸成為了他們置業(yè)的唯一選擇。而商貸首付的降低，一方面減少了購房前期的支出，對于后期的還款，則可通過提取公積金的方式來降低自己的還貸壓力，這無形中緩解了自己很大的購房壓力。

　　燕郊率先響應(yīng)政策紅利

　　在龐大購房人群的矚目下，20%首付何時(shí)能夠落實(shí)已經(jīng)成為了開發(fā)商能否搶占市場先機(jī)的關(guān)鍵因素。

　　為此，雖然沒有全面執(zhí)行20%首付，但在燕郊已經(jīng)有了一些樓盤宣布可以執(zhí)行20%首付的政策。

　　“目前項(xiàng)目可以享受20%首付。”燕郊某樓盤的接待人員回答道。按照該人士所說，項(xiàng)目所售的所有產(chǎn)品都可以享受到兩成首付。而在與該項(xiàng)目相隔并不遠(yuǎn)的另一項(xiàng)目卻表示，目前還并不能享受到20%首付的優(yōu)惠政策。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然有些樓盤表示已可享受兩成首付，但卻并非代表著政策的落地。事實(shí)上，燕郊所處的“北三縣”甚至固安究竟能否落實(shí)還仍存變數(shù)。

　　在2月初出臺(tái)的新政中，除去明確首付最低可達(dá)20%外，也表示銀行需要“按照‘分類指導(dǎo)，因地施策’的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例?！?

　　這一點(diǎn)也被業(yè)內(nèi)解讀為房價(jià)上漲過高的城市將不會(huì)執(zhí)行新政。對于燕郊來說，去年瘋漲的價(jià)格是否會(huì)影響此次新政的落地也尚未可知。

　　但對于可以執(zhí)行20%首付的項(xiàng)目來說，卻并不在意這一點(diǎn)。

　　“一方面，現(xiàn)在燕郊大多項(xiàng)目開盤都屬于統(tǒng)一開盤，這讓項(xiàng)目有了更長的等待時(shí)間。除此之外，低首付也已經(jīng)成為之前開發(fā)商所使用過的辦法，即先可支付20%首付，另外一部分首付款可以在半年或規(guī)定的時(shí)間內(nèi)再次繳清?！毖嘟寄稠?xiàng)目營銷總監(jiān)說道，由此可見，無論政策最終是否落地，開發(fā)商都可以給購房人“營造”出一個(gè)低首付的空間。

　　然而，除去燕郊外，香河及固安則仍未有項(xiàng)目明確表示可以直接20%首付的優(yōu)惠。這也讓不少關(guān)注該區(qū)域的購房人顯得有些著急。

　　事實(shí)上，20%首付政策的出臺(tái)，也在不斷釋放著新的購房人需求。這也是因?yàn)橛捎谝痪€城市限購措施嚴(yán)厲，加上一線城市房價(jià)處于高位，會(huì)使需求外溢。比如北京周邊的燕郊、香河、固安，購房需求可能進(jìn)一步釋放。

　　首付調(diào)整刺激二手房市場

　　事實(shí)上，兩成首付時(shí)代的到來不光影響到了新房，對于二手房來說，也有著推動(dòng)作用。在兩成首付及其他利好信息的綜合作用下，燕郊的二手房已經(jīng)由原來的有價(jià)無市成為了“有價(jià)有市”。

　　“燕郊二手房的價(jià)格從年初的1萬/平方米已經(jīng)達(dá)到了目前的1.2萬元/平方米，而且還有上漲的空間?！辨溂已嘟级址康慕?jīng)紀(jì)人小宋介紹說，從春節(jié)前，咨詢量與前來看房的人也比前幾年有了明顯的提升。

　　據(jù)他介紹，由于燕郊新房價(jià)格的上漲，讓不少購房人轉(zhuǎn)而購買比較新的二手房，而首付的降低，也吸引了更多的購房人前來。

　　“首付降低真正所帶來的影響應(yīng)在2月底至3月初到來。”小宋表示，由于春節(jié)假期的問題，很多購房人會(huì)選擇在2月底回京后再來辦理手續(xù)。實(shí)際上，從新政頒布到目前為止，單一中介店鋪能夠意向成交的二手房已經(jīng)超過了50套。更為可貴的是，由于燕郊的二手房價(jià)格一直有波動(dòng)，但從今年1月到現(xiàn)在為止，燕郊二手房的價(jià)格基本上都保持在了穩(wěn)中有漲的范圍內(nèi)。

　　“目前，最主要的因素就是新政落地的時(shí)間?！毙∷伪硎?，如果新政落地，那么對于燕郊的二手房市場而言將成為今年至關(guān)重要的一筆。

　　本報(bào)記者 徐楠

　　2月環(huán)京部分計(jì)劃開盤項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱

　　匯福悅榕灣

　　榮盛阿爾卡迪亞永清花語城

　　首開國風(fēng)悅都

　　國瑞生態(tài)城雅仕苑

　　港中旅·海泉灣

　　永定河孔雀城英國宮

　　永定河孔雀城萊茵河谷

　　價(jià)格 元/平方米

　　17000

　　7000

　　6700

　　6500

　　16000

　　8100

　　8000

　　戶型

　　46平方米一居—115平方米三居

　　94平方米兩居—137平方米三居

　　88平方米兩居—118平方米三居

　　61平方米一居—134平方米三居

　　56平方米一居—132平方米三居

　　75平方米兩居—95平方米三居

　　75平方米兩居—95平方米三居

　　地址

　　燕郊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)燕順路

　　永清縣益田道

　　廊坊市安次區(qū)龍河園區(qū)

　　永清縣廊霸路

　　燕郊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)思菩蘭西路

　　大興野生動(dòng)物園向南3公里

　　固安大廣高速西側(cè)

　　首付條件

　　20%首付

　　20%首付、首付分期

　　20%首付

　　30%首付、首付分期

　　30%首付

　　30%首付

　　10%首付、首付分期