十一黃金周深圳樓市表現(xiàn)怎樣？深圳商報(bào)記者從多個(gè)樓盤了解到，市民買房意愿強(qiáng)烈，一新盤甚至出現(xiàn)了“萬人看樓”的現(xiàn)象。此外，部分樓盤推出小幅優(yōu)惠折扣變相降價(jià)，一成首付“重出江湖”。業(yè)內(nèi)人士稱，隨后10月大量新盤推出、開發(fā)商進(jìn)一步讓利，后市成交量有望進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　一新盤出現(xiàn)“萬人看樓”

　　10月1日，鴻榮源·壹城中心開放營(yíng)銷中心早上7點(diǎn)開始，就有不少市民在營(yíng)銷中心排隊(duì)等候，隊(duì)伍一度蜿蜒近百米長(zhǎng)。由于現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)過多，開發(fā)商對(duì)進(jìn)入營(yíng)銷中心的人數(shù)進(jìn)行流量控制，分批進(jìn)入。現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)沙盤、認(rèn)籌處均有眾多市民參觀、認(rèn)籌，截至下午4點(diǎn)，進(jìn)入營(yíng)銷中心人數(shù)突破萬人。

　　市民戴先生向深圳商報(bào)記者介紹，這個(gè)樓盤本身所處位置在龍華老城區(qū)，這里已經(jīng)很久沒有新樓盤出現(xiàn)，此外鴻榮源還請(qǐng)了大明星作秀，所以自己趁著假期過來看看。

　　剛從認(rèn)籌排隊(duì)人群中擠出來的謝小姐說，“只要2萬元認(rèn)籌，還有禮品贈(zèng)送，而且開盤不買還可以退，就先認(rèn)個(gè)籌，至于買不買，還要看以后的價(jià)格?！?

　　深圳商報(bào)記者走訪了龍崗、龍華等多個(gè)售樓處，銷售人員對(duì)深圳商報(bào)記者介紹，國(guó)慶頭兩天，到訪市民最多，后三天逐漸減少?？傮w而言，長(zhǎng)假期間現(xiàn)場(chǎng)訪客量較平時(shí)節(jié)假日增加了兩至三成。

　　不少深圳市民看房的腳步甚至走出了深圳。在惠州碧桂園十里銀灘，前來旅游、看房的人群擠滿了沙灘，等候環(huán)保電瓶車去三期看房的排隊(duì)人數(shù)達(dá)三四十人，并持續(xù)到下午6點(diǎn)。

　　開發(fā)商可墊付大部分首付款

　　深圳商報(bào)記者采訪了解到，黃金周期間，少有樓盤直接降價(jià)，但部分樓盤通過“×萬送×萬”變相降價(jià)。如佳華領(lǐng)匯廣場(chǎng)推出“2萬抵5萬”、國(guó)慶成交可享兩個(gè)九九折、送2萬元購(gòu)物卡，聯(lián)美新天地則有“3萬抵8萬”等等。5日，恒大帝景開盤，當(dāng)日推出額外92折。這也是黃金周期間，折扣最低的一個(gè)樓盤。

　　深圳商報(bào)記者在布吉片區(qū)踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，一新盤主推170平方米和190平方米高層大戶型，營(yíng)銷人員表示，對(duì)于少數(shù)首付資金有困難的客戶，可以享受“特別優(yōu)待”：首付款可分三年付清，只需一開始支付首付款的33%，剩余首期房款由開發(fā)商墊付，此后三年客戶按比例付清剩余首付款，而開發(fā)商不收取利息。也就是說，三成首付款客戶暫時(shí)只需支付一成。

　　隨即，龍崗中心城一樓盤成為“接棒者”，中駿四季陽光85平方米、95平方米兩種戶型，可以享受一成首付，限10個(gè)名額，均價(jià)2.2萬元/平方米?；顒?dòng)期間，另兩成首付款由開發(fā)商先行墊付，購(gòu)房者需在今年12月1日和明年3月1日前分別付清另外兩成。此外，該項(xiàng)目國(guó)慶假期還舉行“一口價(jià)房源”活動(dòng)，每套總價(jià)便宜5萬～6萬元，但此優(yōu)惠不可與“一成首付”同時(shí)享受。

　　短期內(nèi)兩個(gè)樓盤出現(xiàn)一成首付，這在今年的深圳樓市尚屬首次。

　　后市成交有望上揚(yáng)

　　據(jù)中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)，10月1日～4日，一手住宅共成交66套，較去年同期的55套上揚(yáng)兩成。

　　“趁著長(zhǎng)假看了幾個(gè)樓盤，主要是看看價(jià)格有沒有下降?！痹邶埲A某樓盤現(xiàn)場(chǎng)，深圳商報(bào)記者遇到前來看房的市民段女士一家。她告訴深圳商報(bào)記者，這些天一家人看了位于龍華、布吉的多個(gè)樓盤，始終沒有下手。段女士說，開發(fā)商似乎對(duì)后市仍有漲價(jià)預(yù)期，樓盤推出的優(yōu)惠并沒有預(yù)期的幅度大，所以還想看看節(jié)后的價(jià)格再?zèng)Q定。

　　“從黃金周樓市的表現(xiàn)看，市民購(gòu)房的意愿仍是較強(qiáng)，賣場(chǎng)人氣較旺，但是開發(fā)商的價(jià)格策略仍是決定后市成交的關(guān)鍵。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹稱。

　　市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份一手住宅成交價(jià)格36191元/平方米，環(huán)比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1％，成交面積40.9萬平方米，環(huán)比減少29.1%。

　　9月30日，央行釋放利好，非限購(gòu)城市首套房首付比例降至25％。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，該政策雖然不直接影響深圳，但是深圳購(gòu)房成本持續(xù)降低已是事實(shí)。推盤量加大、開發(fā)商進(jìn)一步讓利，后市成交量有望進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)10月份全市將有25個(gè)左右的項(xiàng)目開盤或加推。