停牌一個多月的萬澤股份(000534，收盤價15.96元)今日發(fā)布公告稱，公司擬出售深圳市玉龍宮實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱玉龍宮)100%股權(quán)和深圳市鑫龍海置業(yè)有限公司(以下簡稱鑫龍海)100%股權(quán)。

　　值得注意的是，此次交易是為了配合萬澤股份主業(yè)轉(zhuǎn)型高溫合金和互聯(lián)網(wǎng)金融等新興產(chǎn)業(yè)的資金需求。不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次出售的玉龍宮旗下項目正是萬澤股份近年來的主要收入來源。在出售2個房地產(chǎn)公司之后，剛剛踏足的新業(yè)務(wù)短期內(nèi)能否支撐起萬澤股份的業(yè)績呢？

　　轉(zhuǎn)讓兩房地產(chǎn)公司

　　公告顯示，萬澤股份擬將全資子公司常州萬澤天海置業(yè)有限公司，所持的玉龍宮100%的股權(quán)，以3.2億元的價格，出售給中興建設(shè)有限公司 (以下簡稱中興建設(shè))；將全資子公司深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，所持有的鑫龍海100%的股權(quán)，以5800萬元的價格，出售給萬澤集團有限公司(以下簡稱萬澤集團)。

　　根據(jù)評估，截至2014年12月31日，玉龍宮經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為1.29億元，評估凈資產(chǎn)為3.20億元，評估增值率為148.52%。鑫龍海經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為2472.62萬元，評估凈資產(chǎn)為5797.55萬元，評估增值率為134.47%。2014年，玉龍宮、鑫龍海分別實現(xiàn)凈利潤1.1億元、9.51萬元。

　　值得一提的是，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，出售鑫龍海與萬澤集團當初的承諾有關(guān)。數(shù)年前，萬澤股份從大股東萬澤集團手中購得鑫龍海股權(quán)，當時萬澤集團曾承諾，如果鑫龍海未能在2012年12月31日前取得深圳市政府關(guān)于城市更新項目的立項，萬澤集團應(yīng)回購鑫龍海全部股權(quán)。而截至目前，城市更新項目的立項審批工作幾乎處于停滯狀態(tài)、無實質(zhì)進展，更無明確的預(yù)期開發(fā)時間或進度表。

　　以地產(chǎn)利潤確保平穩(wěn)過渡

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，玉龍宮開發(fā)的萬澤云頂尚品花園是上市公司近兩年主要的收入來源。2014年，萬澤股份實現(xiàn)營業(yè)收入5.27億元，而當期玉龍宮的營業(yè)收入為4.76億元，占到了上市公司營業(yè)收入的約90%。那么，萬澤股份為何要出售掉公司的這頭“現(xiàn)金奶牛”呢？

　　對此，萬澤股份在公告中解釋稱，為了配合公司在高溫合金項目和互聯(lián)網(wǎng)金融方面轉(zhuǎn)型的資金需求，公司決定出售玉龍宮以便快速回籠資金。

　　事實上，萬澤股份近年來已經(jīng)逐漸在轉(zhuǎn)型新業(yè)務(wù)，而其轉(zhuǎn)型的資金缺口也早有端倪。比如，公司去年的定增預(yù)案中，擬將1億元募資投入高溫合金項目，而項目的總投資高達10億元。公司預(yù)計在2018年實現(xiàn)高溫合金的產(chǎn)業(yè)化。

　　在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，萬澤股份向互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)商深圳市盈商通匯科技有限公司(以下簡稱盈商公司)投資1.1億元。不過，截至去年8月，盈商公司尚處在虧損當中。

　　如此局面，不禁讓人疑問，在出售掉玉龍宮之后，萬澤股份將依靠哪些業(yè)務(wù)來支撐公司業(yè)績呢？

　　顯然，萬澤股份有自己的答案：公司在公告中表示，目前將仍保留確定性高，國家政策鼓勵的房地產(chǎn)項目，以房地產(chǎn)項目利潤確保轉(zhuǎn)型過渡的平穩(wěn)，同時也不排除進一步剝離不確定性較高的房地產(chǎn)項目。與此同時，公司也提到，在剝離2個公司資產(chǎn)之后，如果不能及時采取收購及實施新項目等措施，以擴大公司經(jīng)營規(guī)模，則將對公司的主營業(yè)務(wù)收入和經(jīng)營規(guī)模產(chǎn)生不利影響。