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溫州510位購房者起訴一房產(chǎn)公司預(yù)售合同有“霸王條款”

  • 發(fā)布時間：2014-12-05 17:54:29  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　新華網(wǎng)杭州12月5日電（韋慧、裘立華）認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)商溫州萬科中梁置業(yè)有限公司的預(yù)售合同存在“霸王條款”，浙江溫州510位購房者分別將這一房地產(chǎn)開發(fā)商訴至法院。溫州市甌海區(qū)人民法院近日公開合并審理了這446件商品房銷售合同糾紛案。

　　記者從甌海法院了解到，這一系列案件的原告方提供了長達(dá)25頁的起訴狀，這些購房者認(rèn)為被告提供的《商品房買賣合同》及其附件為格式條款，存在免除自身責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除購房者主要權(quán)利的情形。

　　這些被稱為“霸王條款”的合同內(nèi)容包括：出賣人可以不通知買受人，在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)范部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，除非買受人因該局部改變而遭受直接損失的，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任；房屋交付時，買受人單方面認(rèn)為房屋本身或配套環(huán)境、設(shè)備與合同約定存在差異的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理，但買受人不得以此拒絕收房等等。

　　為此，這些購房者提出，請求確認(rèn)其中60余處合同及補(bǔ)充協(xié)議條款無效；變更調(diào)整違約責(zé)任條款；部分購房者要求延期支付購房尾款；要求被告賠償因虛假宣傳造成的損失。

　　被告答辯認(rèn)為，《商品房買賣合同》及其附件不是格式條款，他們在售樓處和開盤現(xiàn)場公示的合同示范文本已對重要條款的字體進(jìn)行加粗等特殊標(biāo)識，并按照客戶的要求對相關(guān)條款予以說明，已盡到合理提示及說明義務(wù)。在被告發(fā)布的廣告中已明確提示廣告內(nèi)容為要約邀請，僅供參考。

　　被告還認(rèn)為一些購房者以與其它樓盤相比較的方式證明涉案樓盤存在品質(zhì)問題，與事實(shí)不符，也沒有法律依據(jù)。

　　為妥善解決糾紛，甌海法院曾組織了多次訴前調(diào)解。目前，該批系列案件正在進(jìn)一步審理之中。

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