(圖片來(lái)源：資料圖)

　　隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，部分P2P又開(kāi)始逐漸將眼光投在房地產(chǎn)上，并催生出了一種更緊密的合作模式。像近日滬上宣布成立的一家專業(yè)的房產(chǎn)型P2P金融信息平臺(tái)，結(jié)合理財(cái)、投資、購(gòu)房于一身。一方面為房地產(chǎn)企業(yè)提供全新的融資渠道及項(xiàng)目銷售推廣渠道；另一方面為投資者創(chuàng)造超低價(jià)購(gòu)房的機(jī)遇及穩(wěn)健的理財(cái)回報(bào)。

　　P2P是“Peer to Peer”的簡(jiǎn)寫，即點(diǎn)對(duì)點(diǎn)。P2P平臺(tái)主要完成信息配對(duì)，為投融資雙方牽線搭橋。P2P借貸指?jìng)€(gè)人通過(guò)P2P公司這個(gè)第三方平臺(tái)將錢借給其他個(gè)人或企業(yè)的新型金融模式，讓那些無(wú)法在傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)獲得貸款的個(gè)人或小微企業(yè)能夠借到所需資金。同時(shí)為投資者提供10%，甚至更高的年化收益率。

　　對(duì)于目前缺錢的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，P2P的出現(xiàn)可謂是“及時(shí)雨”，但由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前開(kāi)發(fā)商手上有地有房，雖然很多不能做抵押登記，但許多平臺(tái)不需要抵押登記手續(xù)就可以借款。這樣開(kāi)發(fā)商為了給自己找個(gè)吸收資金的通道，就想自己控制一家P2P平臺(tái)，然后自己包裝一個(gè)項(xiàng)目，而且很多開(kāi)發(fā)商跟擔(dān)保公司是有合作的。因此，利用偽裝好的P2P平臺(tái)來(lái)融資是非常簡(jiǎn)單的。

　　據(jù)透露，“自融”目前在房地產(chǎn)行業(yè)與P2P平臺(tái)之間已頗為普遍，尤以資金鏈緊張的小開(kāi)發(fā)商為甚。因而，開(kāi)發(fā)商與P2P的關(guān)系是“剪不斷理還亂”?，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商找銀行，銀行不貸，信托業(yè)也在疏遠(yuǎn)房地產(chǎn)，民間融資利息更是高得離譜，但開(kāi)發(fā)商可以找P2P，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，P2P融資年化15%-20%的資金成本，短期內(nèi)還是可以接受的。

　　在此情況下，開(kāi)發(fā)商借款與P2P高息吸金形成一種“危險(xiǎn)關(guān)系”：對(duì)于資金承壓的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，P2P是一種更為高效且成本更低的融資渠道；對(duì)于P2P平臺(tái)來(lái)說(shuō)，相比之下，開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒數(shù)億元的融資需求，其誘惑力實(shí)在難以抗拒。

　　日前，銀監(jiān)會(huì)宣布進(jìn)行機(jī)構(gòu)調(diào)整，新設(shè)立普惠金融部，一直被呼吁需求監(jiān)管的P2P行業(yè)也將歸屬于普惠金融部門監(jiān)管。此次，P2P監(jiān)管“歸屬”的明確，在整個(gè)行業(yè)內(nèi)迅速激起千層浪。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著監(jiān)管思路的明晰，以P2P為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融的管理政策法規(guī)將加速出臺(tái)，未來(lái)，P2P行業(yè)將向著更加規(guī)范化趨勢(shì)發(fā)展，這對(duì)于目前如火如荼的房地產(chǎn)P2P項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，會(huì)帶來(lái)不小的影響。

　　在目前的市場(chǎng)情況下，投資者在進(jìn)行P2P理財(cái)之前，先要從以下幾點(diǎn)考察平臺(tái)正規(guī)性，盡可能地降低投資理財(cái)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：首先，要從成立時(shí)間，注冊(cè)規(guī)模、業(yè)務(wù)范圍等方面對(duì)平臺(tái)進(jìn)行詳細(xì)了解。對(duì)于成立時(shí)間短、收益過(guò)高、推薦資金量大的企業(yè)需提高警惕。這是非常重要的，從目前許多P2P平臺(tái)的倒閉周期來(lái)看，一般都不超過(guò)一年，有的還不超過(guò)三個(gè)月；其次，了解P2P平臺(tái)資金是否通過(guò)第三方支付平臺(tái)監(jiān)管；第三，明確P2P平臺(tái)的信用審核體系是否完善，是否充分掌握借款人的信息。