中國經(jīng)濟網(wǎng)北京1月22日訊 （記者 亢舒） 在1月17日舉行的第四屆“中國責任地產(chǎn)TOP100”推介活動暨《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責任評價指標體系》課題成果發(fā)布會上，原建設部副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰提出，房地產(chǎn)企業(yè)應從五方面承擔起社會責任。

　　劉志峰認為， 房地產(chǎn)企業(yè)要對城市設計規(guī)劃認真負責。這是房地產(chǎn)企業(yè)的第一份責任，不能缺失。房地產(chǎn)企業(yè)與城市發(fā)展是榮辱與共的關系，房地產(chǎn)企業(yè)既是城市建設的參與者，也是城市藍圖和愿景的設計者和規(guī)劃者，更是新型城鎮(zhèn)化建設的主力軍，在開發(fā)中既要設計出好建筑，也要保護好老建筑，保護好傳統(tǒng)街區(qū)，實現(xiàn)好城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展。

　　他特別提到，這些年我們住宅規(guī)劃水平有了很大提高，但是粗放的、照辦照抄的規(guī)劃設計，原封不動的從國外搬來的規(guī)劃設計，不能代表中國風貌風格的建筑，讓城市逐漸失去了個性。主要責任在城市政府，但是房地產(chǎn)企業(yè)也不能規(guī)避責任，通過設計和規(guī)劃體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在城市發(fā)展過程中的本源和價值，與開發(fā)建設同等重要。?

　　劉志峰說，房地產(chǎn)要對誠信經(jīng)營認真負責。2012年起我們在全國20個省市、自治區(qū)、直轄市組織開展了信用評價工作，發(fā)現(xiàn)講誠信經(jīng)營的企業(yè)、求質(zhì)量安全的企業(yè)往往能夠得到消費者認可，不講誠信的企業(yè)，過了幾年就不知所蹤，為什么出現(xiàn)這樣的情況？一個有誠信的企業(yè)在土地的獲取、規(guī)劃、建設、銷售、管理中間都比較守信，在股東、員工、銀行、設計單位、供貨商、施工單位等合作方，也能以履約為重，更注重住宅的宜居、舒適、安全、健康和優(yōu)良的質(zhì)量，注重周邊的學校、醫(yī)院、文化娛樂、體育健身和公共交通得配套服務。而不講誠信的企業(yè)，拿了一塊地干完一票就走人，剩下的可能就是這個小區(qū)服務跟不上，房屋出現(xiàn)跑冒滴漏，老百姓投訴無門，我們把講誠信的企業(yè)當做房地產(chǎn)的住商，他們在質(zhì)量和服務負責到底，把那些不講誠信的企業(yè)當做是游商，他們在房地產(chǎn)行業(yè)沒有敬畏之心，缺乏責任意識，這樣的企業(yè)就是賺了錢也終究會被淘汰的。?

　　劉志峰還提到，房地產(chǎn)企業(yè)要在節(jié)能減排、環(huán)境保護、居住健康認真負責。房地產(chǎn)是能耗大戶，根據(jù)2010年的調(diào)查研究和測算，我國民用建筑在建造和使用過程中消耗的能量占全社會總能耗的29.5%左右，其中住宅建成以后日常消耗能耗28%，建造能耗1.5%。房屋所用的建材生產(chǎn)能耗20%，合在一起是49.5%。隨著產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，金融產(chǎn)業(yè)比重增加，城鎮(zhèn)化比例還會進一步提高，我估計到十二五末可能要到50億左右。?

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)過程中間，建筑垃圾大量堆放加劇了霧霾天氣，因此，要牢固樹立建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會這些發(fā)展理念，為老百姓建造長壽命、綠色、低碳的好房子。同時要關注居住健康，注重空氣環(huán)境質(zhì)量，減少化學物質(zhì)殘留物對人的健康影響，多使用新型環(huán)保建材和智能家居用品，既滿足居民的身體健康要求，也滿足居民的心理健康要求。

　　劉志峰還提出，不僅要在項目設計中間、開發(fā)中間降低資源能源消耗，還要在園區(qū)設計中間實現(xiàn)環(huán)保，如大連某小區(qū)將生活污水進入中水處理后有效轉化為景觀用水，實現(xiàn)了地下水、生活用水、生活污水三水循環(huán)，將生活垃圾分為干濕、有害無害、可回收和不可回收三類，實現(xiàn)了生活污水和生活垃圾的零排放，作為100多萬平米的住宅小區(qū)，實現(xiàn)生活污水和生活垃圾的零排放，做到這一點很不容易。這同樣是企業(yè)履行社會責任的最好體現(xiàn)。?

　　劉志峰說，房地產(chǎn)企業(yè)要對建立良好的社區(qū)服務認真負責。很多開發(fā)商正在向服務商轉型，是一件好事，我們企業(yè)是社會的組成部分，更是所在社區(qū)的組成部分，企業(yè)在社區(qū)的責任就是回饋社區(qū)，比如為社區(qū)提供優(yōu)良的管理服務，為社區(qū)公益事業(yè)提供適當捐助等等，社會責任意識強的企業(yè)，往往能通過適當?shù)姆绞?，把利潤中的一部分回報給所在社區(qū)，既提供好的硬環(huán)境，如合理的小區(qū)布局、便利的生活設施、公共服務設施，也提供好的軟環(huán)境，比如融合的鄰里關系，現(xiàn)在有的企業(yè)在開發(fā)過程中，吸引商業(yè)、金融機構和服務業(yè)進入小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)，形成新的網(wǎng)點和布局，提供互聯(lián)網(wǎng)等新的服務手段，這也是社會責任的創(chuàng)新和拓展。?

　　五是房地產(chǎn)企業(yè)要對經(jīng)營上下游供應關系認真負責。在新的企業(yè)社會責任觀面前不光是企業(yè)自己要贏、客戶要贏、員工要贏得，房地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)鏈供應商也要共贏，所有共同體都要贏，這樣房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額才會越來越大，社會價值也會越來越大，光靠房地產(chǎn)企業(yè)單打獨斗，承擔不了應有的社會責任。如今，一些房地產(chǎn)企業(yè)走出去到海外開發(fā)，成品住宅在國外也形成了外銷市場，實現(xiàn)了產(chǎn)品和技術出口。因此在承擔國內(nèi)社會責任的同時，也要承擔起中國作為建設和居住大國對國外的社會責任、國際責任。? ?