日前，滬深港三大證券交易所上市房地產(chǎn)企業(yè)中，已有156家正式公布半年報(bào)。半年報(bào)顯示，約一半房企利潤出現(xiàn)不同程度下滑。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比1月至5月回落0.6個百分點(diǎn)，商品房銷售面積下降6%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績下降的整體態(tài)勢是今年我國樓市分化的縮影，一定程度上折射出我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)開始出現(xiàn)下行態(tài)勢，主要表現(xiàn)為：第一，主要城市商品房（不含保障性住房）價格出現(xiàn)一定回落。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。第二，商品房待售面積增加。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，截止到7月末，商品房待售面積比6月末增加802萬平方米，高達(dá)55230萬平方米，創(chuàng)歷史新高。第三，房地產(chǎn)開發(fā)商購地面積下降。2014年前7個月，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%。第四，地價居高不下，制約房地產(chǎn)發(fā)展。在開發(fā)商拿地減少的同時，2014年前7個月全國土地成交價款4828億元，同比增長了9.8%。

　　上述數(shù)據(jù)折射出房地產(chǎn)業(yè)的回落態(tài)勢。筆者認(rèn)為，這種回落是合理和理性的，也是房地產(chǎn)業(yè)走上正軌的難得機(jī)遇。價格回落主要緣于房價前期上漲幅度過大，明顯超出居民收入水平的負(fù)擔(dān)能力。房地產(chǎn)業(yè)的回落，對相關(guān)行業(yè)以及GDP增長率會起到一定程度的抑制作用。不過，這畢竟是擠壓泡沫經(jīng)濟(jì)不可或缺的過程和手段，有利于整個國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮明顯弊大于利：房價過高抑制了居民的合理消費(fèi)、加大金融市場風(fēng)險、產(chǎn)生行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡、誘致過多的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，從而導(dǎo)致企業(yè)競爭力和創(chuàng)新力下降。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體資金偏緊，不少中小企業(yè)資金壓力較大，房地產(chǎn)業(yè)將從面臨趨勢性機(jī)會轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性機(jī)會?；谖覈丝诔鞘谢捷^低的情況，長期來看，房地產(chǎn)業(yè)不會就此一蹶不振，經(jīng)過自我調(diào)整之后會進(jìn)入良性發(fā)展。

　　目前，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的評價及其應(yīng)采取的對策，主要存在兩種觀點(diǎn)：一種過分看重房地產(chǎn)業(yè)回落的不利影響，似乎房地產(chǎn)業(yè)即將崩潰，要求政府加緊救市。另一種則認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)回落應(yīng)完全由市場決定，政府不應(yīng)干涉。第一種觀點(diǎn)明顯忽略了“任何事情的發(fā)展都非直線式前進(jìn)”的客觀規(guī)律，第二種觀點(diǎn)則忽視了市場的非理性和盲目性。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵期，政府應(yīng)妥善掌握好調(diào)控節(jié)奏，處理好地方經(jīng)濟(jì)與民生保障關(guān)系，合理引導(dǎo)預(yù)期。一方面要實(shí)施差異化“限貸”政策，保證各地房地產(chǎn)不出現(xiàn)劇烈動蕩。另一方面，應(yīng)施行差異化信貸政策。目前，不少剛需人群難以從銀行獲取房貸，真實(shí)的剛性需求得不到滿足，因此，應(yīng)考慮“限貸”的速度，定向開放。

　　綜上所述，面對房地產(chǎn)業(yè)的回落，應(yīng)充分利用市場這只“看不見的手”和政府這只“看得見的手”進(jìn)行有效調(diào)控。地方政府要根據(jù)中央宏觀調(diào)控政策同向配合，而非逆向操作。這樣，我國房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營性現(xiàn)金流緊張的情況下，才會逐漸回歸和趨穩(wěn)，從而使得房地產(chǎn)業(yè)步入良性軌道。