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　　業(yè)內(nèi)稱房企采用“墊首付”方式促銷的動力已下降

　　上周五，廣州一家P2P網(wǎng)貸平臺稱將針對目前房地產(chǎn)行業(yè)提高去化率及回流現(xiàn)金的需求，攜手多家開發(fā)商首次推出廣州P2P行業(yè)“房e貸”產(chǎn)品，給予首付款最高五成的貸款。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)銷售逐步回暖、銀行放貸寬松等原因，目前房企采用“墊首付”方式促銷的動力有所減緩，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，房企直接打折對銷售量的提升更加明顯。

　　年化利率達10%

　　根據(jù)房貸相關規(guī)定，購買首套住宅，個人至少要付三成首付，而購買公寓、商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，至少要付五成首付。如果運用了上述產(chǎn)品，可以使得首付比例再降一半。

　　網(wǎng)貸平臺廣州e貸總裁方頌對記者介紹，目前項目期限設定為6個月至2年。購房者通過平臺進行首付款綜合融資成本為年化10%。但支付這筆融資成本的未必是購房者，融資利率可由購房者、開發(fā)商或者開發(fā)商與購房者協(xié)商設定。

　　記者了解到，現(xiàn)在首套住宅貸款利率普遍都可以做到9.5折，部分銀行房貸可以做到9.3折。按照現(xiàn)行貸款利率6.15%來計算，首套房貸款利率打9.5折大概在5.84%左右。

　　記者隨后了解到，的確有美林湖等多個樓盤與廣州e貸簽署了相關協(xié)議。一位美林基業(yè)內(nèi)部人士對記者表示，根據(jù)其目前的合作構(gòu)想，僅會承擔一部分的融資成本，購房者自己同樣要承擔一部分融資成本及貸款手續(xù)費用。

　　其他平臺或跟進“搶食”

　　“房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款，廣州的P2P中想嘗試開發(fā)類似產(chǎn)品的平臺挺多，未來應該還會有平臺涉足?！睆V東南方金融創(chuàng)新研究院高級研究員羅志祥表示。

　　墊首付的做法變相放大了購房者的資金杠桿，如何風控以保證投資者的利益？方頌介紹，該產(chǎn)品并非需要樓盤作為抵押，開發(fā)商也并非為此背書，而是采用信用貸的方式，“按揭貸款本身就是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，風險很低”。

　　同時，方頌表示，為防范風險，雖然產(chǎn)品本身的合作是和開發(fā)商簽約，但借款主體是購房人，“這能很好地防控類似佳兆業(yè)這種黑天鵝事件?！?/p>

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀點：“墊首付”不如打折

　　在房地產(chǎn)圈內(nèi)，墊付首付已經(jīng)不是一個新生事物。但隨著樓市的逐步回暖和銀行對房貸的逐步寬松，目前墊首付的促銷手段有所減少。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示，從此前幾個月來看，真正使用“墊首付”的產(chǎn)品去購房的購房人并不太多，“可能1%都不到”。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也坦言，目前買家的承受能力已經(jīng)提高了，一方面，各種墊首付產(chǎn)品的利息成本也很高；另一方面，墊首付的產(chǎn)品需要購房者在一年到兩年的時間內(nèi)集中還款，導致購房者的資金壓力也很大，因此該類型產(chǎn)品對購房者而言并非是特別有吸引力的工具。黃韜認為，“對于購房者而言，他們最關注的還是樓價本身。”