根據(jù)政府相關(guān)部門的計劃，今年年底鄭州市區(qū)包括陳寨、廟里、張家村等要開始拆遷，40萬“鄭漂”將再尋住處，是否會引起該區(qū)域新一輪房租上漲？鄭州晚報記者昨日實地采訪發(fā)現(xiàn)，村民們房屋出租、租戶生活都很平靜，不過今年以來房租確實在上漲，平均漲幅在10%左右。鄭州晚報記者 胡審兵

　　動向

　　陳寨等城中村要拆完

　　昨日上午，鄭州晚報記者來到陳寨實地調(diào)查。大街上、村子里人來人往，租房戶也都是正常租房，記者沒有找到要拆遷的通知信息。以租房者的身份，記者來到緊靠文化路不遠的另一租戶陳先生家里?？吹接腥饲皝碜夥?，陳先生連忙過來招呼：“來來來，我?guī)е憧纯次业姆孔?，合適你就租?！庇浾呱狭穗娞荩愊壬仙舷孪驴戳?個樓層的房間。“我這標(biāo)間月租是750塊錢，押金300塊錢，交房租非常靈活，一次交一個月。”陳先生說。看到記者想再看看其他房子，陳先生表示，“要租，700塊錢一個月。年底要拆的話，大街上肯定到處貼通知了，到時再搬走就行。再說了，即使拆，租戶也不會有啥損失，多收的房租會退給你，你這房間放的東西，估計一輛三輪車都拉完了?！?/p>

　　不過，根據(jù)金水區(qū)相關(guān)負責(zé)人的介紹，目前，金水區(qū)三環(huán)四環(huán)間，還剩八個城中村，分別是陳寨、廟李、張家村、劉莊、高皇寨、柳林、沙門和梨園村。到今年年底，金水區(qū)轄區(qū)內(nèi)的所有城中村改造和合村并城將完成，完成后，金水區(qū)將共拆遷79個村莊，拆遷面積7688.9萬平方米，騰出土地52010.3畝，解決群眾安置住房2025萬平方米、經(jīng)營房3404萬平方米。

　　房租

　　城中村拆遷帶動周邊房租上漲

　　雖然陳寨等城中村要拆遷的通知或者行動，記者沒有看到。作為鄭州市區(qū)城中村改造最后的幾個村莊，拆遷也將是遲早的事。而每次拆遷引起的人流轉(zhuǎn)移，通常都會引起臨近房租上漲。豫港房產(chǎn)副總經(jīng)理夏新坡告訴鄭州晚報記者，前一段時間老鴉陳城中村拆遷時，就引起了附近房租的上漲，周邊的城中村里面的小標(biāo)間月租從400元左右漲到700元，商品房小區(qū)的房租漲幅也在30%左右。

　　北環(huán)中方園路附近的一家中介負責(zé)人表示，通常情況下，一個城中村拆遷改造，原來租住在這個村子里的人會向附近的城中村或者商品房小區(qū)轉(zhuǎn)移，進而帶動這些地方房租的上漲。

　　搜房網(wǎng)向鄭州晚報記者提供的數(shù)據(jù)也顯示，今年以來陳寨及以北區(qū)域的租房價格總體上一直在上漲。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，譬如新北站周邊區(qū)域，1月1日一居室月租金1436元，到了6月1日為1546元，10月1日為1617元；汽配大世界周邊區(qū)域，1月1日二居室月租金2144元，6月1日為2265元，10月1日為2395元；陳寨城中村區(qū)域，1月1日二居室月租金2250元，6月1日2472元，10月1日略下浮為2458元。測算數(shù)據(jù)表明，這些區(qū)域10月1日的月租金比1月1日漲幅在6%~12%；而三個區(qū)域周邊的住宅小區(qū)月租金同期漲幅更多，達到13%~23%。

　　提醒

　　從“二房東”租房要注意風(fēng)險

　　房屋托管公司，又名“二房東”，或者被稱為“包租婆”，目前在房屋租賃市場上越來越活躍。鄭州晚報記者在采訪中了解到，鄭州市場上，做房管托管的中介機構(gòu)，擁有的房源最多能達到1萬套，排在前幾位比較高的中介，托管的房源也都能達到幾千套。

　　房屋托管公司是如何操作的呢？一家有房屋托管業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)負責(zé)人楊先生告訴記者，前幾年房租比較低的時候，有人愿意給房東交一到三年不等的低房租，通常房東的房子都是毛坯房，“二房東”托管后進行簡單裝修后以較高的租金對外出租，這種操作方式一般來說風(fēng)險不大。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在市場普遍流行的一種方式是房屋托管公司 “交3押1”，即托管公司給房東交3個月房租押1個月房租，租房人給“二房東”也是以這樣的方式交房租，只是通常的行業(yè)慣例是“二房東”給房東交房租的時間會延后兩個月再交；還有一種方式是“二房東”給房東通常交10個月的房租，而可以向租房戶收12個月的租金，從而賺取兩個月的房租收益。

　　國內(nèi)一些地方發(fā)生有房屋托管公司卷錢跑路的情況，鄭州今年上半年也發(fā)生過這樣的事例。對此，鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，租房者可登錄鄭州房產(chǎn)租賃網(wǎng)查詢相關(guān)房源信息，同時查詢該中介機構(gòu)的相關(guān)證件是否齊全、合法，爭取與房東簽訂租賃協(xié)議，并在房管部門辦理租賃備案手續(xù)，以便發(fā)生出租糾紛時可以用作維權(quán)的依據(jù)。

　　正在找房的租房戶 鄭州晚報記者 馬健 圖

　　11月起國家取消

　　房屋租賃手續(xù)費

　　鄭州已暫停收取

　　等最新政策出臺

　　本報訊 財政部、發(fā)改委10月份發(fā)布消息，自11月1日起，在全國統(tǒng)一取消和暫停征收包括房屋租賃手續(xù)費等在內(nèi)的37項行政事業(yè)性收費。記者昨日從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市已經(jīng)暫停征收這項費用，后續(xù)怎么執(zhí)行正在等省里進一步出臺政策，預(yù)計很快就有消息。

　　據(jù)了解，有關(guān)房屋租賃手續(xù)費要追溯到2002年。當(dāng)時，原國家計委、原建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房交易手續(xù)費屬經(jīng)營服務(wù)性收費，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時收取。這里的住房交易手續(xù)費包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費。按照該通知要求，住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為每套100元，由出租人承擔(dān)。以上收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限額。省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本地區(qū)住房交易量及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)介紹，目前鄭州市房屋租賃手續(xù)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為住宅和非住宅。其中，住宅手續(xù)費分為4個檔次，每套50平方米以下（含50）的，每宗20元；每套51~80平方米以下（含80）的，每宗50元；每套81~200平方米以下（含200）的，每宗80元；每套200平方米以上的，每宗100元。非住宅租賃手續(xù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)為租金額的1%進行征收。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，取消房屋租賃手續(xù)費，對住宅出租影響不大；對非住宅出租影響會大一些。鄭州晚報記者 胡審兵