斐濟(jì)“海洋之心”(1元起拍)

　　“海洋之心”，海島面積22600平方米，斐濟(jì)第二大島，占地2公頃。它鄰近斐濟(jì)的主島嶼，海島一端有一段長長的沙岸延伸到太平洋海水中。這里曾經(jīng)是美國電視劇《幸存者》中“流亡島”的拍攝基地。

　　海島面積59085平方米，四面臨水，有一個(gè)400英尺長的碼頭，幾塊平整的土地上點(diǎn)綴著綠色植物，是很多鳥類的棲息地。鄰近陸地，離最近的小鎮(zhèn)只有10-15分鐘車程。

希臘玲瓏萊斯島(1元起拍)

　　海島面積64000平方米，希臘愛琴海萊博斯島以東200米。與地中海最美麗的島嶼相望，小島周邊水域清澈平靜，島上有豐富的植物，西南海岸線遍布小型海灣。

英國“帝王之師”(400萬起拍)

　　這座島嶼曾屬于莊士敦爵士——清朝末代皇帝溥儀的老師。海島110萬平方米，兩座別墅。為了紀(jì)念在中國的生活，莊士敦在別墅的客廳里陳列著溥儀當(dāng)年賞賜的朝服、頂戴、珍貴飾物和幾千冊珍貴書籍。

　　在一些歐美大片里，007等高手在經(jīng)過一番血戰(zhàn)后總是會悠閑地躺在某個(gè)海島的沙灘上，手拿酒杯，悠閑地曬太陽，過上了幸福美好的生活……相信不少人都憧憬著有一天能去這樣的海島上享受安靜愜意的日子?，F(xiàn)在，土豪們已經(jīng)不滿足于去海島旅游了，買島自己玩才是新方向。昨天，4個(gè)海外小島在淘寶上進(jìn)行拍賣?，F(xiàn)代快報(bào)記者張希為項(xiàng)鳳華劉偉娟

　　拍賣現(xiàn)場

　　雷聲大雨點(diǎn)小，大部分是湊熱鬧的

　　淘寶上最大宗的商品是什么？房子？不，是海島。昨天上午10點(diǎn)，淘寶網(wǎng)拍賣會專區(qū)的“全球稀有海島拍賣專場”，4座海島開始拍賣，分別是斐濟(jì)第二大島嶼“海洋之心”、加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島、末代皇帝溥儀老師莊士敦的帝王之師島。

　　頁面顯示，位于英國的帝王之師島起拍價(jià)為400萬元，其余三座島起拍價(jià)僅1元。

　　開拍前20分鐘，不少網(wǎng)友就搬來“小板凳”圍觀。網(wǎng)友們一邊圍觀一邊議論紛紛：“不過就是中國一線城市的普通地段住宅價(jià)，還有永久產(chǎn)權(quán)。” “拍下來怎么過去??？再花幾百萬買游艇？” “大家一起一元拍下，咱們一起住?！?/p>

　　但大部分網(wǎng)友都是看熱鬧的，誠心想買島的土豪只是少數(shù)，開拍前報(bào)名的只有48人，需繳納1000元保證金。

　　截至昨晚10點(diǎn)，斐濟(jì)的“海洋之心”島以500萬元人民幣成交，加拿大戴德門島以170萬元人民幣成交，希臘玲瓏萊斯島以480萬元人民幣成交，而英國“帝王之師”拍賣前設(shè)置了保留價(jià)，最后拍賣的價(jià)格未達(dá)到保留價(jià)，導(dǎo)致拍賣失敗。

　　拍送機(jī)構(gòu)龍騰海外公司提供的這四座島的市場參考價(jià)格分別為：斐濟(jì)的“海洋之心”島580萬人民幣，加拿大戴德門島228萬人民幣，希臘玲瓏萊斯島680萬人民幣，帝王之師島3380萬人民幣，三座島嶼的成交價(jià)都低于市場參考價(jià)。

　　焦點(diǎn)問題

　　主權(quán)歸屬哪國？

　　中國人買下島，主權(quán)還是人家的

　　據(jù)負(fù)責(zé)這次拍賣的龍騰海外公司淘寶客服人員介紹，這些海島都是私人業(yè)主的，歸屬非常明確，不牽涉主權(quán)問題。因此，如果中國土豪買下國外島嶼，并不會改變島嶼的主權(quán)歸屬。

　　產(chǎn)權(quán)什么性質(zhì)？

　　有的是使用權(quán)，有的是永久產(chǎn)權(quán)

　　斐濟(jì)的“海洋之心”拍賣的是租賃產(chǎn)權(quán)，最高使用期限99年，現(xiàn)在的業(yè)主從2004年開始使用，根據(jù)租約，還有89年的租賃使用權(quán)。而另外三座海島的主人出售的是永久產(chǎn)權(quán)。

　　拍下來后，還要花什么錢？

　　傭金、律師費(fèi)、過戶稅、維護(hù)費(fèi)等

　　龍騰海外公司淘寶客服人員介紹，以斐濟(jì)的“海洋之心”為例。昨晚10點(diǎn)，斐濟(jì)“海洋之心”以人民幣500萬元價(jià)格成交，記者給這位“島主”算了一筆賬。首先是定金，競拍成功后，買島者要交付1萬美金定金，前往實(shí)地進(jìn)行考察。然后簽署合同書，先交付10%的金額到律師托管賬戶，合同簽署完成后30天內(nèi)交付剩余的90%。交割成本和維護(hù)費(fèi)用也是一筆不小的開支，“島主”要提供海島經(jīng)紀(jì)公司6%的傭金，也就是30萬元人民幣；律師費(fèi)1萬美金、過戶稅4萬美金、注冊當(dāng)?shù)毓?.2萬美金，這三項(xiàng)是6.2萬美金，約合人民幣39萬。另外，根據(jù)龍騰海外公司提供的數(shù)據(jù)，“海洋之心”島每年租賃成本約2000美金，按照89年的租賃使用權(quán)來算，89年要支出大約111萬人民幣的租賃成本。

　　加上買島的500萬，要想在這里當(dāng)上89年的“島主”，至少需要680萬元人民幣。

　　這還不算后期的開發(fā)成本，“海洋之心”島是尚未開發(fā)的島嶼，處于原始狀態(tài)，后期開發(fā)需要高昂的成本。

　　有些能拿到永久產(chǎn)權(quán)的海島，在完成交割手續(xù)時(shí)要交轉(zhuǎn)讓稅。以希臘的玲瓏萊斯島為例，轉(zhuǎn)讓稅16萬歐元，另外根據(jù)希臘法律，每年還要繳納5000歐元的年稅。

　　買島后能做什么呢？

　　開發(fā)旅游、招待親友、打算移民

　　龍騰海外公司介紹,前來咨詢的大部分是想搞個(gè)海島度假，招待親戚朋友、生意伙伴的，也有人是想投資開發(fā)的，還有打算移民的。當(dāng)然，開發(fā)需通過當(dāng)?shù)卣畬徟?/p>

　　擔(dān)心

　　全球變暖

　　海島會瘦身嗎

　　現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，作為旅游勝地，著名島國馬爾代夫平均海拔只有1.2米。隨著全球變暖，海平面上升，馬爾代夫的面積正在縮水，甚至面臨“消失”。 一個(gè)浪潮打過來，部分沙灘就會被海水“吞沒”。那么，島主如何慧眼識出不易“瘦身”的海島呢？

　　據(jù)島主聯(lián)盟發(fā)起人林東介紹，一般情況下，海島最高點(diǎn)距離海平面100米，這樣的海島比較適合在上面建房子。另外，在挑選海島的時(shí)候，看沙灘是平緩的，還是有坡度的。對于游客而言，平緩的沙灘更適合漫步玩耍，或者打個(gè)沙灘排球什么的。然而，購買海島時(shí)，最好還是選擇有坡度的沙灘。因?yàn)橹挥羞@樣，當(dāng)浪潮來襲，沙灘不至于被淹沒得厲害。林東稱，一般情況下，沙灘最高點(diǎn)距離海平面至少要2米左右。

　　不過，全球變暖對海島面積的侵蝕是個(gè)緩慢的過程。林東稱，中國島主在購買海島時(shí)，常常會忽略海島“瘦身”的問題。

　　林東稱，購買海島還要調(diào)查海島上有無有害的動植物；萬一遇到突發(fā)情況，能不能?？恐鄙龣C(jī)等。

　　現(xiàn)狀

　　去年，中國土豪

　　在國外買了七八座海島

　　島主聯(lián)盟發(fā)起人林東在接受快報(bào)采訪時(shí)說，目前島主聯(lián)盟有40多名島主，共擁有50多座海島。這些島主身家都在幾千萬元以上。由于國內(nèi)海島使用條條框框較多，近年來，中國島主偏向于到國外購買海島。林東介紹，僅去年一年，中國島主在海外購買的海島就有七八座。

　　林東說，海島雖然也是陸地，但是其價(jià)格高低與面積關(guān)系不大，海水美的海島價(jià)格一般會比較高。另外，海島的使用時(shí)間長短，也是衡量海島價(jià)格高低的重要因素。位于英國、加拿大附近的海島，由于處在寒冷地帶，一年之內(nèi)可使用的時(shí)間不超過半年。這樣的海島，面積再大價(jià)格也賣不上去。相比之下，位于太平洋附近、南北回歸線之間，且位于無風(fēng)帶的海島，一般都是島主爭搶的目標(biāo)。另外，海島上的水電、停機(jī)坪、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施，也是影響海島身價(jià)的因素。

　　目前，國內(nèi)海島的使用權(quán)是50年，而國外海島大多出售永久使用權(quán)。國內(nèi)土豪還是傾向購買海外島嶼。由于開發(fā)成本高，大部分人購買海島后，不對外經(jīng)營，而是留著等待海島升值。

　　江蘇

　　江蘇兩海島

　　4年沒招到“島主”

　　2011年4月，國家海洋局公布我國第一批開發(fā)利用無居民海島名錄，江蘇連云港市的秦山島、竹島兩座無人島名列其中。然而，近4年過去了，這兩島還沒招到“島主”。

　　“咨詢的人不少，但是最后就沒消息了，”江蘇省海洋與漁業(yè)局海域和海島管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，主要還是這兩個(gè)島太小了，而且想做島主也不容易，要把原來無人居住的島嶼改造成宜居之地，可是個(gè)不小的工程。不過，目前，連云港的秦山島已由贛榆縣政府自己開發(fā)，去年還獲得財(cái)政部下?lián)艿?.1億元資金，準(zhǔn)備打造成秦山島風(fēng)景區(qū)。