□金證券記者 儲偉偉

　　“桃花影落飛神劍，碧海潮生按玉簫?！苯鹩剐≌f里黃藥師獨(dú)居桃花島恣意浪漫的情懷及傳奇經(jīng)歷，撩撥著不少人擁有一座“與世隔絕”的小島的念頭。不過，想要瀟灑當(dāng)“島主”，必須有點(diǎn)“土豪”的底氣，因為“沒有幾個億，不要玩海島”。

　　不是“土豪”別玩島

　　“接了超過50個電話，500多人加我微信，美國和丹麥的島主也來電話了?！苯衲?月初，“中國島主聯(lián)盟”負(fù)責(zé)人林東的微信突然響個不停，皆為詢問“14元購島”的消息。

　　起因是，廣西發(fā)布了《廣西壯族自治區(qū)無居民海島使用權(quán)出讓評估辦法》。根據(jù)《辦法》，廣西各等級無人島中，最貴的是填海連島用島，最便宜的是林業(yè)用島。而離岸最遠(yuǎn)的六等林業(yè)島每公頃只要14元。有媒體解讀為，最低14元可“購島”。有網(wǎng)友因此調(diào)侃，省頓午飯錢就能買座島。

　　廣西海洋局隨后澄清稱，14元只是依據(jù)國家的規(guī)定公布的最低單價，單位是元/公頃·年，并不是“買島”只需14元，而且廣西也沒有這種六等島。

　　事實上，在國內(nèi)開發(fā)海島絕不是省頓午飯那么簡單，這要有“土豪”的實力。

　　當(dāng)有海島愛好者詢問購島事宜時，林東首先會給對方潑一盆冷水，“沒有幾個億，不要‘玩’海島”。因為據(jù)其觀察，目前進(jìn)行海島投資開發(fā)的企業(yè)或是個人，大多是在“燒錢”，虧錢的多賺錢的少。

　　2011年4月，國家海洋局公布我國第一批開發(fā)利用無居民海島名錄，涉及江蘇等8省176個無居民海島，單位和個人都可以有償申請實現(xiàn)“島主夢”。江蘇連云港市的秦山島、竹島兩座無人島也在名錄之內(nèi)。然而，至今并未招到心儀的“島主”。

　　江蘇省海洋與漁業(yè)局內(nèi)部人士告訴《金證券》記者，江蘇雖是海洋大省，但海島只有26個，海島資源“金貴”，所以江蘇對海島開發(fā)也較為謹(jǐn)慎。

　　該內(nèi)部人士介紹，自國家海洋局公布無居民海島名錄之后的近四年里，也有人懷揣著“島主”夢，前來咨詢秦山島、竹島的開發(fā)事宜，但最終皆沒能成事?！跋胱觥畭u主’不是那么容易的事兒，海島開發(fā)有諸多限制，通電用水都是麻煩事，對于植被綠化、垃圾處理等方面也有諸多要求。而且，海島開發(fā)投入大，沒有雄厚的經(jīng)濟(jì)實力也做不到?！?/p>

　　購島容易建島難

　　這些海島之所以叫無居民海島，說明原來的生態(tài)系統(tǒng)并不適合居住，要把這樣一個島嶼改造成宜居之地，定然是個大工程。林東對《金證券》記者直言，由于需要投入大量資金，且收回投資的期限和方式都不是很明朗，所以看得多買得少，很多人考察后就望而生畏了。

　　亦有業(yè)內(nèi)人士提醒稱，購島容易建島難，無居民海島上一般沒有任何生產(chǎn)生活設(shè)施，面臨缺淡水和不通電的困難，道路、碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施也需要從頭建起。此外，這些都將花費(fèi)比購島價格高得多的資金，并且很難賺回成本，因此需要謹(jǐn)慎決策。

　　《金證券》記者查詢國家海洋局2011年8月下發(fā)的《無居民海島保護(hù)和利用指導(dǎo)意見》發(fā)現(xiàn)，該文件對海島的地形地貌、海岸線、動植物資源、淡水、人文遺跡及公益設(shè)施等諸多方面的保護(hù)和利用，皆有詳細(xì)規(guī)定，并且對海島上建筑物的顏色、密度，所采用的材料亦提出了要求。此外，《意見》要求海島開發(fā)利用中避免采挖土石，確需采挖土石方且采挖面積達(dá)到用島面積30%以上的項目用島，還需通過專家論證。

　　就拿連云港市的秦山島來說，據(jù)了解，目前該島已由連云港贛榆縣政府自己開發(fā)。《金證券》記者注意到，近日，秦山島剛剛獲得財政部下?lián)艿?014年中央海域使用金項目預(yù)算資金1.1億元。項目計劃分3年實施，通過實施環(huán)島路建設(shè)、山體治理、海島綠化、垃圾污水處理、海島供電、供水、人文景觀示范、海島生態(tài)環(huán)境影響評估等工程，使秦山島的生態(tài)和旅游資源得到有效保護(hù)和監(jiān)管，提高使用價值和開發(fā)利用潛力。

　　作為無居民海島保護(hù)與利用的示范項目，秦山島的開發(fā)情況也側(cè)面印證了海島開發(fā)投資大、工程復(fù)雜的特點(diǎn)。

　　“看車下單”巧殺價

　　相比海島開發(fā)，湖島、江島似乎更接地氣。

　　據(jù)了解，海島、江島和湖島的租期上限均為50年。湖島一般每畝3萬-7萬元租金，面積小至兩畝，大則過萬畝。江島的價格差異大，租100畝的花費(fèi)從數(shù)百萬元到數(shù)千萬元不等。

　　林東告訴《金證券》記者，普通的湖島，租金加建造，幾百萬就能拿下。湖島“島主”在規(guī)劃建設(shè)時一般親力親為者居多?！敖ùa頭、買快艇、自建別墅、修林間棧道，樣樣都是自己設(shè)計規(guī)劃，絕不會假手以人。其實這就是‘玩島’的過程和意義。”建島的過程可能需要一到兩年。這不只要求有點(diǎn)錢，還必須有閑?！啊鎹u’人一般有兩類，要么是企業(yè)老板，要么是經(jīng)濟(jì)實力不錯的藝術(shù)家”。據(jù)了解，大多數(shù)島主處于“亦玩亦商”的狀態(tài)，“不少玩島的人最大心愿是，玩的同時能有收益”。

　　林東1999年開始投資國內(nèi)島嶼并玩島，擁有廣西、陽江20多個島嶼，被圈內(nèi)稱為“中國私人島嶼第一人”。他自己也有湖島，位置距其目前居住地100公里。每逢周末，他會去島上過兩天山野村夫的日子，“看看湖光山色，呼吸沒有污染的空氣，立刻會有一種武俠小說里桃花島主的感覺?！贝送猓诰嗥滢k公室15分鐘車程的江島上，林東還在島的龍頭位置租了幾十畝地，作為島主聯(lián)盟所在地。

　　“江湖經(jīng)驗”豐富的他，對于殺價也頗有心得。他透露，不少湖島、江島是當(dāng)?shù)卮逦瘯w產(chǎn)權(quán)，村委會領(lǐng)導(dǎo)碰到有購島意愿的準(zhǔn)島主，一般是“看車下單”，因為這是判斷購島者經(jīng)濟(jì)實力的第一標(biāo)志物。林東曾經(jīng)親眼看見，有島主開最新款的寶馬前去，被村主任開出了4倍的價格，有島主開著5.6T排量的英菲尼迪豪車，村主任一直圍著對方轉(zhuǎn)。而穿著樸素、開普通車的島主往往不容易被坑。

　　林東坦言，盡管很多島主為了一圓魯濱孫式的荒島夢，轉(zhuǎn)而尋覓租金低、環(huán)境好、開發(fā)難度小的江島、湖島。但是海島的魅力，不是前兩者所能比擬的。國內(nèi)玩無人海島的門檻大大提高后，不少愛好者把目光轉(zhuǎn)移到了國外，加拿大、斐濟(jì)、印尼等都是熱門目的地。

　　據(jù)了解，林東近期正聯(lián)合5位島主洽談購買斐濟(jì)的一處海島，總價在80萬美金左右?！岸鞎r，可以飛到南太平洋的小島度一個月的假，島上設(shè)施較為齊全，不需要過多改動就可以直接入住?！?/p>

　　不過此前也曾有國外媒體提醒稱，有島主在埋單后發(fā)現(xiàn)，在私人小島上長居并不像當(dāng)初想象中那么單純美好，很多先前被買下的小島成為亟待轉(zhuǎn)售的燙手山芋。據(jù)稱，好萊塢明星尼古拉斯·凱奇曾經(jīng)花300萬美元在巴哈馬群島買了一座小島，后來島上發(fā)現(xiàn)一種瀕臨滅絕的蜥蜴，當(dāng)局禁止人為開發(fā)，導(dǎo)致他在小島上安居的夢想破滅。

　　所以，島主夢不易圓，購島前還是要權(quán)衡再三。