隨著境內(nèi)融資環(huán)境的向好，上市房地產(chǎn)企業(yè)融資活躍。據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月底，上市房企已發(fā)行債券近400億元，特別是二季度以來(lái)，上市房企競(jìng)相發(fā)布融資計(jì)劃。

　　7月24日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布債券發(fā)行預(yù)案公告，稱預(yù)計(jì)公開(kāi)發(fā)行的公司債券不超過(guò)75億元。7月27日，龍湖地產(chǎn)有限公司宣布向合格投資者發(fā)行第二批境內(nèi)公司債券，總規(guī)模40億元，期限分別為5年和7年。8月初，碧桂園控股有限公司宣布其全資附屬公司60億元發(fā)債額度中的首期30億元3年期公司債已經(jīng)定價(jià)，票面利率4.2%，創(chuàng)下該公司債券發(fā)行歷史最低成本紀(jì)錄。

　　在融資用途方面，最多的是用于購(gòu)買土地，擴(kuò)張開(kāi)發(fā)規(guī)模。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的背景下，不少上市房企尤其是布局一、二線城市的上市房企，都在為今后一段時(shí)間的擴(kuò)張儲(chǔ)備資金。還有一部分，則是出于財(cái)務(wù)成本考慮，據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)公告，融資的主要目的是用于歸還金融機(jī)構(gòu)融資，拓寬融資渠道、降低財(cái)務(wù)成本等。

　　謀劃轉(zhuǎn)型成為房企擴(kuò)大融資規(guī)模的深層次原因。上市房企中報(bào)預(yù)告中的預(yù)盈狀況并不樂(lè)觀，利潤(rùn)率下滑是普遍面臨的問(wèn)題，因此，房企需要進(jìn)一步降低融資成本來(lái)控制財(cái)務(wù)成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

　　整體來(lái)看，今年上半年上市房企的融資活動(dòng)與去年同期相比，呈現(xiàn)出某種程度的萎縮態(tài)勢(shì)。但值得注意的是，進(jìn)入二季度以來(lái)，隨著銷售情況的好轉(zhuǎn)，上市房企的投資信心逐步回升，融資活躍度呈現(xiàn)逐月提升態(tài)勢(shì)。近來(lái)隨著降息降準(zhǔn)等一系列政策出臺(tái)，融資環(huán)境更為寬松，因此上市房企積極在境內(nèi)尋求融資途徑，境內(nèi)各類融資規(guī)模均呈現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，上市房企海外融資規(guī)模呈現(xiàn)一定程度的縮減。去年房企海外融資一度火爆，然而受到國(guó)際信用評(píng)級(jí)的影響，海外融資門檻有所提高。在廣發(fā)證券分析師看來(lái)，一方面是由于海外融資渠道正在收緊、融資成本抬升；另一方面是因?yàn)榫硟?nèi)融資成本處于下行通道，因此房企逐步轉(zhuǎn)向境內(nèi)尋求融資，公司債等境內(nèi)資本市場(chǎng)融資方式越來(lái)越受到上市房企的關(guān)注和青睞。