廣州年內(nèi)三度放松公積金貸款政策

　　昨日，廣州公積金中心在官網(wǎng)掛出《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）》，這已是廣州年內(nèi)第三次放松公積金貸款政策。而在全國，年內(nèi)已有上百個(gè)城市放松公積金貸款政策，利好樓市回暖。同時(shí)，記者從市場上發(fā)現(xiàn)，前一波“地王”項(xiàng)目經(jīng)過一年多的醞釀，已經(jīng)陸續(xù)入市，有分析人士指出，這或許將抬升樓市成交均價(jià)。

　　受多重利好影響，地產(chǎn)股午間震蕩后，下午全線大漲，房地產(chǎn)開發(fā)板塊昨日上漲幅度達(dá)到4.55%，17只股票漲停。

　　文/廣州日報(bào)記者潘彧

　　最新消息

　　廣州年內(nèi)三度放松公積金貸款政策

　　昨日，廣州公積金中心在官網(wǎng)掛出《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）》，對貼息貸款對象、個(gè)人可貸額度、貼息貸款的貼息金額等進(jìn)行細(xì)化，在2015年8月25日前完成征詢。

　　記者了解到，貼息貸款對象是指在廣州購買自住住房，并同時(shí)符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)住房貸款條件的借款人。個(gè)人可貸額度及貸款最長期限按廣州住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。而貼息貸款的貼息金額按照借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率與公積金貸款利率計(jì)算的利息差額計(jì)算。

　　今年以來，廣州已經(jīng)對公積金貸款政策進(jìn)行過調(diào)整，6月，廣州購買首套房面積在90~144平方米之間，申請公積金貸款的首付從3成降低到2成，二套房首付則從6成降至最低3成。外地人連繳半年即可申請廣州公積金貸款。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，再度調(diào)整公積金購房政策。

　　但廣州的公積金儲存入不敷出，直接導(dǎo)致公積金放貸速度較慢。此次貼息政策可緩解公積金額度不足。

　　“這個(gè)政策對房貸借款人降低成本有一定的幫助?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對記者表示，貼息可以緩解公積金額度不夠的缺點(diǎn)，“商業(yè)銀行能夠給出充分的貸款，差額部分由公積金來支付，等于向公積金借款，也緩解了公積金的支付壓力?！?/p>

　　專家觀點(diǎn)

　　信貸放松明顯 重點(diǎn)城市房價(jià)將上漲

　　全國來看，今年以來，已經(jīng)上百個(gè)城市放松公積金貸款政策，部分城市甚至已經(jīng)連續(xù)放松多次。

　　8月初，山東省發(fā)布公積金貸款新政，使用公積金貸款購買首套房和二套房最低首付比例分別由30%、50%降至20%、30%。7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件。

　　“從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，一、二線城市房地產(chǎn)市場的成交量復(fù)蘇非常明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金政策的數(shù)次寬松，后續(xù)有望更多城市參照執(zhí)行。這對很多城市的房地產(chǎn)市場來說，相當(dāng)于信貸政策大幅度寬松。

　　黃韜則認(rèn)為，公積金貸款放松對于樓市并非一個(gè)決定性的因素，但是一個(gè)促進(jìn)的因素。

　　“從各地頻繁出臺的救市政策看，2015年重點(diǎn)城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關(guān)系改善明顯，房價(jià)很可能上漲，甚至幅度不會小?！睆埓髠ケ硎?。

　　樓市動向

　　“地王”項(xiàng)目入市或影響樓價(jià)

　　統(tǒng)計(jì)局前日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在土地購置方面，1~7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12113萬平方米，同比下降32.0%，降幅比1~6月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款降幅明顯低于面積下降的幅度。

　　“8月上旬，一線四城市土地成交再創(chuàng)新低，合計(jì)僅成交3宗土地，其中北京一宗工業(yè)用地，上海2宗商業(yè)用地，總土地成交額只有3.2億元?！睆埓髠ケ硎?，2015年來，土地供應(yīng)銳減，但土地價(jià)格則出現(xiàn)大幅上漲。

　　盡管土地成交比較疲軟，但記者發(fā)現(xiàn)，近期，2013年下半年到2014年初的各種地王即將入市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這或許會成為提升房地產(chǎn)銷售的價(jià)格的動力之一。

　　2013年6月拍出的前黃埔區(qū)總價(jià)地王于去年年底入市，當(dāng)時(shí)拍得樓面地價(jià)算上保障房，大約為1.2萬元/m2，最終定價(jià)不到20000元/m2。而位于廣鋼新城的“地王”項(xiàng)目的樓面地價(jià)達(dá)1.8萬/m2，已于8月初亮相，亮相當(dāng)周周末便場面火爆。

　　“在2013年開始，一線城市和重點(diǎn)二線城市出現(xiàn)了很多地王?！睆埓髠シ治觯@種情況下，未來新上市的商品房定價(jià)自然會出現(xiàn)高端化趨勢，將明顯影響市場價(jià)格。

　　不過，另一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地王入市不可能抬高成交價(jià)格。 “房價(jià)高不高，唯一的原則是供求關(guān)系，和經(jīng)營者的成本一點(diǎn)關(guān)系都沒有?！狈綀A地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。

　　資本市場：

　　降準(zhǔn)預(yù)期助力地產(chǎn)股反彈

　　政策利好頻傳也傳導(dǎo)至股市。昨日，地產(chǎn)股午間震蕩后，下午全線大漲。根據(jù)同花順數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)板塊昨日上漲幅度達(dá)4.55%，其中110只股票上漲，17只股票漲停。

　　此次上漲主要是以中小房企為主。龍頭房企萬保招金除了招商地產(chǎn)仍在停牌之外，保利地產(chǎn)僅錄得0.42%的漲幅，金地集團(tuán)漲幅僅僅0.69%，而萬科A甚至微跌。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)股大漲，除了廣州本地公積金貼息政策有所進(jìn)展之外，分析人士認(rèn)為，周末降準(zhǔn)預(yù)期則是助力大漲的最重要因素。

　　南方基金首席分析師楊德龍表示，地產(chǎn)股本身前期漲幅較小，估值比較便宜，因此反彈的力度較大，而對于中小房企而言，其跌幅更大，股價(jià)彈性更好，因此價(jià)格反彈更加明顯。