□房貸首付比創(chuàng)七年來最低

　　2010年4月30日

　　被稱為史上最嚴(yán)厲的新“國十條”發(fā)布：首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上，首付比例不得低于30%，二套不得低于50%。

　　2010年9月29日

　　“9·29新政”發(fā)布：所有房貸首付比例（包括首套）都調(diào)整至30%及以上。

　　2011年1月26日

　　“新國八條”發(fā)布：二套房貸首付不低于60%。

　　2013年2月20日

　　“國五條細(xì)則”規(guī)定：對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，進(jìn)一步提高二套房首付款比例，對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。其后，一線城市二套房貸利率下限上浮至1.2倍，個(gè)別城市將首付提高至七成。

　　2014年9月30日

　　“9·30新政”發(fā)布：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，除了北上廣深和三亞等五個(gè)仍在實(shí)施限購的城市，取消三套及以上的“限貸令”。

　　2015年3月30日

　　“3·30新政”規(guī)定：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。

　　2015年9月30日

　　“9·30新政”規(guī)定：不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　□追問

　　1．首付比例還有下調(diào)空間嗎？

　　中國銀行國際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈表示，“首付比”無論橫向還是縱向，都還處于偏高水平，有進(jìn)一步下調(diào)空間。根據(jù)IMF調(diào)查數(shù)據(jù)，國際上大多數(shù)國家采用20%的首付比例。從歷史看，2010年之前，我國住房抵押貸款的首付比例一直為20%。

　　2．新政能否提振春節(jié)樓市？

　　融360房貸分析師郝俊丞表示，目前正值我國農(nóng)歷新年前夕，各大銀行的房貸正逐漸趨緊，各大樓盤也即將封盤，此時(shí)推出該項(xiàng)利好政策能否起到立竿見影的作用還不好說，對(duì)于樓市能夠起到多大的提振作用，也還有待后續(xù)的進(jìn)一步觀察。我們預(yù)計(jì)，經(jīng)過春節(jié)的政策發(fā)酵，春節(jié)后將迎來2016年樓市的第一股暖流。

　　3．房價(jià)接下來會(huì)因此飆升嗎？

　　李佩珈表示，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求格局未發(fā)生根本改變，居民住房消費(fèi)更趨理性，尤其是首次購房者的需求數(shù)量有所減少，房地產(chǎn)新政不會(huì)帶來房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。

　　4．新政的去庫存效果會(huì)如何？

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在2016年去庫存的大背景下，房貸新政給市場傳遞了積極正向的信號(hào)，但是對(duì)去庫存的實(shí)際效果恐怕不大。首付降低，意味著減少的首付部分轉(zhuǎn)移至未來的月供，未來的還款成本就會(huì)提高，還款壓力就會(huì)加大，即使首付比例下降，購房家庭也未必敢向銀行貸款。所以，非限購城市去庫存要靠產(chǎn)業(yè)布局和公共資源分配的調(diào)整，要靠降房價(jià)、減稅費(fèi)等減少購房人負(fù)擔(dān)的有效舉措。

　　5．未來還會(huì)以什么措施去庫存？

　　房地產(chǎn)專家、全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示，目前政府在全方位加熱房地產(chǎn)，除了進(jìn)一步降低首付比，還可以嘗試降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，讓有房的人進(jìn)入市場，盤活市場。

　　他還表示，在二套房方面，國家政策不強(qiáng)勢(shì)，一步一步來，在刺激三、四城市購買力方面會(huì)起到一定作用。進(jìn)城農(nóng)民工成為城市買房的主要突破口，他們購買力不強(qiáng)，如果采取更多措施激發(fā)農(nóng)民購買力，嘗試將宅基地變現(xiàn)，將對(duì)去庫存有較大幫助。不過這涉及土地制改革問題，估計(jì)宅基地變現(xiàn)很難出臺(tái)，建議加快試點(diǎn)。