全國(guó)首套房平均房貸利率降至4.66%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

　　本市和上海首套房平均利率最低，達(dá)到了4.34%。

　　本市全部銀行都能提供首套房利率優(yōu)惠折扣。

　　10月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.2%。

　　自今年3月開(kāi)始，天津新房、二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月呈上漲走勢(shì)。

　　受央行系列“雙降”政策影響，全國(guó)首套房平均房貸利率降至4.66%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。其中，天津和上海首套房平均利率最低，達(dá)到了4.34%。這是融360金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市和地區(qū)的最新房貸信息，全國(guó)首套房平均利率也是首次全部跌破5%。

　　津城房貸最優(yōu)惠

　　融360統(tǒng)計(jì)顯示，本月有59.47%的銀行給予首套房貸優(yōu)惠，該比例也創(chuàng)了歷史新高。從城市分布來(lái)看，一線(xiàn)城市的優(yōu)惠占比全部高于全國(guó)平均值。天津和青島兩個(gè)城市，全部銀行都能提供首套房利率優(yōu)惠折扣。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)532家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。北上廣深的匯豐銀行可提供8.2折優(yōu)惠利率，力度最大。另有39家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加11家，其中天津有9家，上海和廣州各7家，北京4家……

　　本月，全國(guó)十大平均利率最低的城市分別為天津、上海、無(wú)錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連。10個(gè)城市首套房平均利率全部突破5%以下，其中，天津和上海為4.34%、無(wú)錫為4.38%、北京為4.39%。融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。有房貸分析師認(rèn)為，在當(dāng)前房貸去庫(kù)存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大，未來(lái)有望各城市首套房平均折扣繼續(xù)下浮下調(diào)。

　　二套房房貸方面，統(tǒng)計(jì)表明，本月二套房平均利率為5.38%，環(huán)比上月的5.65%降了0.27%。從同比來(lái)看，去年同期二套房利率高達(dá)7.32%，本月同比降低1.94%?？梢?jiàn)，伴隨著10月降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動(dòng)倍數(shù)也有所松動(dòng)，下行趨勢(shì)較明顯。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)532家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有330家，占比62.03%。廣州仍是唯一一個(gè)未執(zhí)行二套房新政的城市。

　　房?jī)r(jià)和成交持續(xù)回暖

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.2%。自今年3月開(kāi)始，天津新房、二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月呈上漲走勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院天津分院發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品住宅市場(chǎng)共成交33.77萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12.2%，同比漲幅為46.6%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成為成交主力區(qū)域。二手房方面，上周全市共成交23.57萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌0.1%，同比上漲62.3%。成交主要集中在市內(nèi)六區(qū)，占全市總成交面積的40%。

　　當(dāng)前，房?jī)r(jià)和成交呈現(xiàn)持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，但去庫(kù)存壓力仍不容樂(lè)觀。有數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末再度增加2122萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市政策寬松取向明顯，四季度在寬松的政策環(huán)境和資金環(huán)境下，重點(diǎn)城市的成交復(fù)蘇將繼續(xù)，但量?jī)r(jià)增速將有所回落。同時(shí)疊加季節(jié)性因素，明年初銷(xiāo)售增速或明顯放緩。

　　融360房貸分析師表示，短期來(lái)看，在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和現(xiàn)金回款壓力下，房企將采取更積極的銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解，一線(xiàn)及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)；而部分三四線(xiàn)城市仍以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。