公積金貸款昨起二套房首付降至三成、首套兩成 銀行二套房首付比例仍是七成

　　清明小長(zhǎng)假深圳推新盤(pán)疲軟 本月中下旬預(yù)計(jì)有21項(xiàng)目入市 推盤(pán)有望逐步走熱

　　繼4月1日起住房營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”后，昨日起，深圳市住房公積金貸款也開(kāi)始執(zhí)行新政，公積金貸款二套房首付款比例降為三成，一套房首付比例為兩成。截至昨日，二套房貸首付四成仍未在深圳正式落地。

　　剛剛過(guò)去的這個(gè)清明小長(zhǎng)假，深圳新房推盤(pán)疲軟，上周深圳一手成交回落二手保持上漲，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)等待，推盤(pán)有望于4月中下旬走熱。

　　公積金首套兩成昨起實(shí)施

　　昨日，記者從深圳市住建局獲悉，深圳市住房公積金管理委員會(huì)辦公室日前發(fā)布《通知》?！锻ㄖ分赋?，深圳市住房公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）首付款比例自昨日起執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　值得注意的是，在深圳房?jī)r(jià)普遍高企的背景下，深圳公積金貸款因?yàn)榧彝ド暾?qǐng)最高只能貸款90萬(wàn)元，個(gè)人申請(qǐng)最高只能貸款50萬(wàn)元，絕大部分購(gòu)房者需要組合貸款。深圳市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，職工申請(qǐng)組合貸款的，首付比例還得同時(shí)符合商業(yè)銀行貸款的首付要求。

　　此外，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議，要求用好用足公積金。該負(fù)責(zé)人透露，深圳正在積極研究、按程序報(bào)批，近期將有具體措施出臺(tái)。

　　銀行二套房首付比例未變

　　截至昨日，深圳二套房首付比例仍為七成，房貸執(zhí)行利率仍沒(méi)有變化。

　　“不過(guò)央行既已發(fā)出指示，參照9·30信貸政策的后續(xù)行動(dòng)，各總行有望于1~2周內(nèi)公布細(xì)則?！鄙钲诿缆?lián)物業(yè)研究人員分析認(rèn)為，鑒于央行不斷通過(guò)政策喊話和流動(dòng)性釋放來(lái)支持房貸市場(chǎng)，國(guó)有銀行五大行、招商等直系銀行對(duì)房貸市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)支撐，而具體到各分行支行的優(yōu)惠額度，則需跟蹤觀察。

　　走訪：清明假期深圳推盤(pán)疲軟認(rèn)籌忙

　　清明小長(zhǎng)假期間，深圳并無(wú)純新盤(pán)入市，推盤(pán)疲軟致市場(chǎng)供應(yīng)不足，致清明假期深圳一手住宅成交成績(jī)預(yù)計(jì)平平。在深圳一手房市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況下，即將上市的一些新盤(pán)成了香餑餑，不少樓盤(pán)認(rèn)籌搶訂人數(shù)爆表。

　　假日期間，記者走訪龍華、布吉的多個(gè)即將推盤(pán)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)這些樓盤(pán)雖然假期無(wú)房可賣，但銷售的日子一點(diǎn)也不輕松，每天都在絡(luò)繹不絕地迎來(lái)送往前來(lái)探盤(pán)認(rèn)籌的人群。4月5日，是龍華熱點(diǎn)樓盤(pán)星河傳奇認(rèn)籌的最后一天，當(dāng)日認(rèn)籌刷卡5萬(wàn)元可享開(kāi)盤(pán)9.8折優(yōu)惠?！罢J(rèn)籌人數(shù)太多，今日已經(jīng)是認(rèn)籌的最后一天，就算現(xiàn)在認(rèn)籌，估計(jì)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也很難搶到！”銷售人員蘇先生和記者這樣說(shuō)道該樓盤(pán)的認(rèn)籌火爆。

　　在中海錦城，小長(zhǎng)假期間是刷卡1000元辦理VIP登記，銷售人員表示，“現(xiàn)在登記人員特別多，平均8人搶1套房的節(jié)奏。開(kāi)盤(pán)前夕可能還會(huì)一一通知辦理認(rèn)籌”。記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，來(lái)自福田的李先生夫婦，為了屆時(shí)能搶到心儀房子，兩口子辦了兩份VIP登記，上個(gè)雙保險(xiǎn)。

　　在龍華片區(qū)的地鐵上蓋新盤(pán)港鐵天頌，同樣是人們來(lái)到售樓中心排隊(duì)辦理VIP會(huì)員升級(jí)，凍結(jié)6萬(wàn)元即可享9.9折優(yōu)惠。在布吉片區(qū)的剛需盤(pán)宇宏健康花園，認(rèn)籌5萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)抵15萬(wàn)元，銷售人員周先生介紹目前認(rèn)籌的人數(shù)不少。

　　市場(chǎng)：上周一手成交回落二手上漲

　　據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月30日~4月5日），深圳一手住宅成交量、價(jià)雙跌，全市共成交891套，環(huán)比下跌11.34%，面積為86519.65平方米；成交均價(jià)為26634元/平方米，環(huán)比下跌3.53%。受清明小長(zhǎng)假影響，一手成交從上周四開(kāi)始出現(xiàn)顯著下滑，全周亦無(wú)新盤(pán)推出。

　　上周，二手住宅市場(chǎng)延續(xù)出色走勢(shì)，全市共成交1907套，面積為163965.43平方米，環(huán)比分別上漲5.83%、9.27%。

　　各區(qū)以福田表現(xiàn)最為出色，以407套的成績(jī)保持第一；龍崗以402套緊隨其后；南山則以373套居于第三位。

　　走勢(shì)：本月預(yù)計(jì)21項(xiàng)目入市

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，因樓市新政細(xì)則尚未落地，且清明假期來(lái)臨，上周（3月30日~4月5日）深圳無(wú)盤(pán)推售，僅有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放樣板房。4月，預(yù)計(jì)全市將有21個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中有11個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，10個(gè)樓盤(pán)加推。隨著政策出臺(tái)，后市看漲，4月中旬起推盤(pán)有望逐步走熱。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，受去年年底大幅走量和觀望政策環(huán)境的影響，近期開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿不夠強(qiáng)烈，節(jié)后一手住宅供應(yīng)小幅上揚(yáng)，但預(yù)售、推售量均較為保守。市場(chǎng)預(yù)期走勢(shì)判斷對(duì)開(kāi)發(fā)商的入市態(tài)度形成影響，目前開(kāi)發(fā)商仍以小盤(pán)操作為主，動(dòng)作集中于少量加推和小幅提價(jià)的層面，要價(jià)強(qiáng)硬者多為位于后海-蛇口、龍華等片區(qū)的熱銷項(xiàng)目。本次新政出臺(tái)，鑒于財(cái)稅政策落地更快過(guò)商業(yè)銀行信貸政策，其對(duì)二手市場(chǎng)的激勵(lì)作用明顯大于一手市場(chǎng)，一手雖有出現(xiàn)試探式的漲價(jià)和減少優(yōu)惠等現(xiàn)象，但幅度暫時(shí)相對(duì)二手仍偏小。

　　眾多新盤(pán)待入市，4月推盤(pán)的價(jià)格升幅、是否有促銷優(yōu)惠等將一定程度反映開(kāi)發(fā)商對(duì)今年形勢(shì)的預(yù)判。