●房貸市場(chǎng)按揭貸款比例持續(xù)上升 銀行放款提速

　　●公積金目前審批也較寬松

　　年前一周，廣州房貸市場(chǎng)持續(xù)維持平靜，僅郵儲(chǔ)行于上周略下調(diào)首套房利率。不過(guò)，放款速度已提速，而記者獨(dú)家獲悉，工商銀行年后有望下調(diào)首套房貸款利率從9.5折至9折。隨著央行降息和首套房貸折扣增加，按揭購(gòu)房的比例持續(xù)上升。同時(shí)，雖然商貸利率降速大于公積金貸款，但由于公積金目前審批也較寬松，目前并未出現(xiàn)大面積公積金貸款轉(zhuǎn)商貸的現(xiàn)象。

　　文/表 廣州日?qǐng)?bào)記者潘彧、李婧暄

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 春節(jié)前還剩一周，廣州房貸市場(chǎng)維持平靜。融360金融搜索平臺(tái)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月2日~2月8日，廣州23家銀行中，僅郵儲(chǔ)銀行下調(diào)首套房利率，總體房貸政策保持寬松。

　　穗首套房平均利率9.7折

　　上周，郵儲(chǔ)銀行將首套房貸款利率由9.5折下調(diào)至9.2折，且并未設(shè)置任何準(zhǔn)入門(mén)檻，這意味著普通購(gòu)房者獲得9.2折利率的機(jī)會(huì)大增。此外，1月份額度緊張的情況有所改善，郵儲(chǔ)銀行表示目前申請(qǐng)房貸，一個(gè)月左右即可放款。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至上周，廣州共有14家銀行提供優(yōu)惠利率，其中有10家有9.5折，為首套房貸款的主流利率。目前，廣州地區(qū)首套房平均利率約為9.7折，其中利率最低的是匯豐銀行，而國(guó)有大行中，除建行外，其他均為9.5折。

　　在二套房貸方面，除廣發(fā)銀行利率為基準(zhǔn)上浮20%，廣州銀行上浮15%及平安銀行停貸外，其他20家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。在二套房首付成數(shù)方面，招商銀行及光大銀行規(guī)定首付最低6成，其他銀行最低均為7成。

　　商貸額度充足 放款提速

　　月初，央行突降存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將釋放近7000億元流動(dòng)性流入市場(chǎng)。對(duì)房貸市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，利率走勢(shì)和額度卻呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)，目前廣州仍有兩家銀行首套房貸利率上浮10%。

　　此前以8.8折優(yōu)惠利率排在10大最低利率排行之首的匯豐銀行也在暗中調(diào)整政策，據(jù)有關(guān)消息顯示，匯豐銀行已將8.8折限量名額由全國(guó)800名降至200名，優(yōu)惠政策明顯收緊，4月起或?qū)⑷∠?/p>

　　但另一方面，國(guó)有大行的利率卻在不斷下調(diào)。此外，有消息稱(chēng)，工行將于春節(jié)后將首套房貸調(diào)整到9折，“但目前還沒(méi)執(zhí)行，內(nèi)部還在制定文件階段?！币晃幌嚓P(guān)人士表示。

　　放款方面，2015年開(kāi)始各家銀行的貸款開(kāi)始提速，此前往往要拖延兩三個(gè)月的貸款現(xiàn)在不少銀行一個(gè)月就可放出。包括建行、農(nóng)行和廣州銀行等在內(nèi)的部分銀行甚至2周內(nèi)就能拿到貸款。

　　大源按揭的負(fù)責(zé)人鄭大源也對(duì)記者表示，商貸現(xiàn)在“額度充足，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪家銀行額度不足，基本上資料齊全之后，一周內(nèi)可以放款，有的3天左右可以?！?/p>

　　按揭購(gòu)房比例上升

　　貸款利率下降，直接刺激按揭貸款比例上升。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，1月按揭方式付款比例占比提高1個(gè)百分點(diǎn)至72%。

　　滿(mǎn)堂紅提供數(shù)據(jù)則顯示，去年12月份，純公積金貸款和組合貸款的比例是24.9%，商業(yè)貸款是40.3%。而到了今年1月，商業(yè)貸款比例降至33.7%，而純公積金加組合貸款比例增加至40.3%。

　　“1月份，房地產(chǎn)交易量有所下跌，而且公積金審批的渠道也并未受阻，因此公積金轉(zhuǎn)商貸的需求還是不算大。” 中原地產(chǎn)匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜表示。

　　莫靜告訴記者，目前首套房公積金和商貸之間的利息差大約為1.5%，而在去年年中，這個(gè)利息差在2%以上，現(xiàn)在利息差確實(shí)有所收窄，但由于目前交投量較小，每個(gè)渠道的審批和放款壓力均不算太大，“現(xiàn)在公積金審批放款大概需要兩個(gè)月時(shí)間，若愿意申請(qǐng)快放，時(shí)間還會(huì)更短，因此若不是特別著急，很少有人會(huì)因?yàn)樯藤J利率下降而放棄公積金貸款的機(jī)會(huì)?！?/p>