“二套房利率再現(xiàn)7折”追蹤

　　雖然有銀行打出二套房利率最低7折的優(yōu)惠，但是新京報(bào)記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，目前北京部分銀行開始執(zhí)行新政降低二套房首付比例，但多數(shù)銀行對(duì)二套房利率暫時(shí)都按兵不動(dòng)，對(duì)首套房貸款未結(jié)清再貸的二套房，利率依然堅(jiān)持上浮1.1倍。有銀行人士認(rèn)為，7折貸款銀行要虧本，不太可能成為主流。

　　多數(shù)銀行二套房利率執(zhí)行1.1倍

　　前天，有銀行推出二套房房貸新政策：500萬元以下普通住宅貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，500萬元以上為0.85倍。

　　按照100萬元30年等額本息還款的房貸計(jì)算，在利率無折扣的情況下，需要累計(jì)還款總額近214萬元；如果按7折計(jì)算，累計(jì)還款額約175萬元，少還39萬元。

　　“如果二套房利率打7折那就太實(shí)惠了，按照現(xiàn)在的資金成本，剛需買個(gè)二套房正當(dāng)好時(shí)機(jī)?！边€在猶豫是否下手買房的林女士昨日說道。

　　但記者昨天走訪各家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，其他銀行暫時(shí)未跟風(fēng)，對(duì)于未還清首套房貸款購買二套房的客戶，房貸利率依然是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。

　　工行、光大、招行網(wǎng)點(diǎn)人員表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%執(zhí)行。中行、農(nóng)行、交行、南京、華夏銀行等表示尚未收到總行執(zhí)行新政通知，個(gè)貸中心依舊執(zhí)行原貸款政策，首付六成，利率上浮10%。

　　同時(shí)，記者昨日從房地產(chǎn)中介了解到，目前各家銀行二套房利率政策未作出調(diào)整?！翱傂羞€沒發(fā)通知，目前各家銀行二套房貸利率還沒有調(diào)整計(jì)劃?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。

　　業(yè)內(nèi)稱7折利率難以成主流

　　去年9月份，央行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出修改，首套房貸款已結(jié)清再購房視為首套房，在此之前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定一直是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要曾經(jīng)貸款買過房，無論是否結(jié)清，再買均視為二套房。

　　事實(shí)上，2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，7折的房貸就基本消失了。隨著銀行利率市場(chǎng)化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給了利潤(rùn)更加豐厚的小微企業(yè)。從2012年開始，部分銀行已經(jīng)開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域，7折政策名存實(shí)亡。

　　有銀行人士昨天對(duì)新京報(bào)記者表示，7折貸款銀行要虧本，部分銀行的7折只可能是極小范圍的促銷活動(dòng)，不太可能成為主流。

　　目前貸款基準(zhǔn)利率為5.9%，如果打7折則為4.13%，而5年期定存基準(zhǔn)利率為4%，在存款利率上浮空間打開之后，部分銀行5年期存款利率達(dá)到5.2%，以此計(jì)算遠(yuǎn)超過5年期貸款利率。

　　“銀行盈利方式就是通過低利率的吸收存款，放出略高利率的貸款，貸款利率低于存款利率銀行還得倒貼?！鄙鲜鲢y行人士表示。

　　首套房利率現(xiàn)8.8折

　　雖然二套房利率未見大面積松動(dòng)，但目前多家銀行對(duì)首套房都給出了不錯(cuò)的利率優(yōu)惠，最低8.5折。

　　昨日韓國(guó)友利銀行的官方微博頁面上，一條這樣的廣告帖吸引很多人：“住房按揭貸款8.88折，就在友利銀行?！庇牙y行個(gè)貸部的工作人員向記者表示，二套房享受8.88折是建立在首套房還清貸款，個(gè)人征信記錄無污點(diǎn)，且工作穩(wěn)定，收入至少為月還款額的2倍以上，才有可能申請(qǐng)到。如果個(gè)人征信及資質(zhì)不是很好的，不一定能享受到。

　　上述工作人員還表示，銀行在一季度最低折扣是8.5折，4月1日起正式上調(diào)至8.88折。

　　匯豐銀行北京分行工作人員向記者表示，房貸最優(yōu)惠利率為8.8折，要求是還清首套房貸，且購買第二套房為普通住房、貸款金額為150萬元以上，無條件享受8.8折；貸款金額100萬-150萬元為9折，100萬元以下則為9.6折?！靶抡聛砗?，總行細(xì)則還沒有下來，過幾天才知道最新的政策?！鄙鲜鰠R豐銀行的工作人員向記者說道。

　　而建行、郵儲(chǔ)銀行等網(wǎng)點(diǎn)工作人員則稱：“還清首套房后，購買第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶最低享受9折優(yōu)惠”。不過，也有首套房利率不優(yōu)惠的銀行，民生銀行表示結(jié)清首套房貸款后，二套房貸利率同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率不打折。

　　 市場(chǎng)

　　3月二手房成交重回萬套水平

　　在經(jīng)歷2月份的低迷期后，3月份京城二手房成交重新升溫，回到萬套水平。昨日記者獲悉，根據(jù)北京市住建委、鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月二手房成交量達(dá)到10914萬套，環(huán)比大增25.9%，回到春節(jié)前水平，市場(chǎng)迅速復(fù)蘇。

　　在價(jià)格方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，3月份北京市二手住宅成交均價(jià)為34166元/平方米，環(huán)比下降1%，同比下降6.5%。整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。

　　與二手房市場(chǎng)迅速恢復(fù)相比，新房受供應(yīng)的影響，3月份成交處于低位。據(jù)北京住建委、中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建住宅簽約套數(shù)為6656套，剔除保障房后，實(shí)際3月北京簽約商品房住宅3314套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于春節(jié)之前的月份。據(jù)悉，新房成交量低的主要原因是春節(jié)至兩會(huì)之間的供應(yīng)量減少，3月僅供應(yīng)8個(gè)住宅項(xiàng)目，預(yù)售住宅合計(jì)為3416套，整體庫存處于消化狀態(tài)。

　　3月30日樓市新政發(fā)布，二套房首付比例大幅下調(diào)，營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由購買滿五年調(diào)整為購買滿兩年。目前多家銀行已開始執(zhí)行二套房新政。市場(chǎng)預(yù)期向好，不少開發(fā)商趁機(jī)推出營(yíng)銷活動(dòng)。

　　北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“市場(chǎng)大勢(shì)不錯(cuò)，在新政利好下給購房人不漲價(jià)承諾，我們也是借勢(shì)營(yíng)銷”。此外，龍湖、首開等開發(fā)商也有針對(duì)新政的營(yíng)銷活動(dòng)，吸引購房人。

　　而在二手房方面，新政出臺(tái)之后，3月31日當(dāng)天住宅網(wǎng)簽量達(dá)到762套，是單日平均成交量的兩倍。朝陽區(qū)惠新里一家中介門店經(jīng)理告訴記者，新政出臺(tái)當(dāng)天，就分配經(jīng)紀(jì)人給購房人打電話購房，而之前已經(jīng)看好房的客戶中，有一個(gè)人則在新政的刺激之下趕緊簽約。另一方面，由于營(yíng)業(yè)稅免征從滿五年改為滿兩年，免稅房源有所增多，而這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，漲幅在5%以內(nèi)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從市場(chǎng)整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較為理性，并未因新政出臺(tái)而出現(xiàn)恐慌。由于預(yù)期看漲帶動(dòng)掛牌價(jià)格有所提升，但未來市場(chǎng)的接受程度還有待觀察。

　　調(diào)查

　　買房還是買股？過半網(wǎng)友暫不買房

　　央行宣布下調(diào)二套房首付比例后，新浪財(cái)經(jīng)調(diào)查昨日顯示，超過50%網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，暫時(shí)不會(huì)考慮購買；此外還有8.7%的網(wǎng)友認(rèn)為錢投股市更靠譜。

　　央行公布樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，新浪財(cái)經(jīng)對(duì)此發(fā)起了調(diào)查：“您會(huì)買二套房嗎？”截至3月31日21時(shí)，共有11608名網(wǎng)友參與投票，投票結(jié)果來看，高達(dá)51.5%網(wǎng)友表示暫時(shí)不會(huì)考慮購買。相比之下，有購入二套房意向的網(wǎng)友僅占17.3%。

　　從調(diào)查結(jié)果來看，不買房的原因主要是認(rèn)為房?jī)r(jià)太貴。此次新政二套房首付比例下調(diào)，但對(duì)于大多數(shù)普通購房者來說，首付仍是一筆不小的數(shù)目。在參與調(diào)查的網(wǎng)友里，有56.3%的網(wǎng)友認(rèn)為“房?jī)r(jià)太高買不起”，16.5%的網(wǎng)友認(rèn)為“已經(jīng)有房子了”沒有必要再買一套。值得注意的是，在選擇不買二套房的網(wǎng)友中，有8.7%的認(rèn)為“還是投資股市更靠譜”。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員、財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)向新京報(bào)記者分析，此類調(diào)查數(shù)據(jù)背后反映的問題也是普遍存在的。信貸門檻降低是刺激入市的一個(gè)必要條件，但若房?jī)r(jià)收入比的關(guān)系失衡，即房?jī)r(jià)絕對(duì)值明顯高于承受能力，那么入市的節(jié)奏也不會(huì)如預(yù)期的一樣加快。