昨日有媒體報(bào)道，中國(guó)人民銀行正在測(cè)評(píng)房貸政策，并即將下調(diào)二套房首付比例。報(bào)道還稱，在降息降準(zhǔn)背景下，各大商業(yè)銀行對(duì)該政策持支持態(tài)度，其中，中國(guó)銀行和建設(shè)銀行信貸處表示，將支持改善性住房需求，下調(diào)二套房首付比例至五成。

　　盡管央行尚未對(duì)上述消息作出官方表態(tài)，但今年3月以來，已有多個(gè)地方出臺(tái)樓市微刺激政策，其中，調(diào)整公積金政策成為主要的手段之一。

　　3月公積金新政頻出樓市有望告別簽約淡季

　　今年3月17日，濟(jì)南出臺(tái)政策，對(duì)于首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件購(gòu)買二套自住普通商品房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策；3月20日，福建省出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》，明確對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20％；而安徽則從去年9月開始，允許公積金省內(nèi)異地貸款買房。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年下半年以來，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季，預(yù)計(jì)3月重點(diǎn)城市的樓市將出現(xiàn)明顯環(huán)比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。

　　而統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示一線城市成交回升明顯，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，3月上半月的成交環(huán)比增幅達(dá)33％。上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭此前也曾撰文表示，70城市房?jī)r(jià)將于二季度止跌。

　　銀行房貸利率現(xiàn)下調(diào)二套房政策逐漸“個(gè)性化”

　　而最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。

　　截至目前，全國(guó)共有11個(gè)城市24家銀行正在執(zhí)行“個(gè)性化”的二套房貸款政策。

　　根據(jù)融360網(wǎng)站3月27日發(fā)布的全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房貸調(diào)查顯示，目前僅有兩家銀行的住房貸款平均利率在基準(zhǔn)利率之上。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份首套房貸折扣利率相比上月增長(zhǎng)較為明顯，基準(zhǔn)利率占比與上月相比變化不大，基準(zhǔn)利率以上的占比則呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)，占比不足5%。從利率分布走勢(shì)來看，首套房利率水平繼續(xù)下移，折扣利率及基準(zhǔn)利率占比接近9成。

　　二套房政策方面，“個(gè)性化“主要體現(xiàn)在部分銀行二套房首付成數(shù)及貸款利率打破了“首付6成以上（部分城市為7成）、利率不低于基準(zhǔn)上浮10%”的規(guī)定，各自執(zhí)行不同的政策。

　　如青島的浦發(fā)銀行規(guī)定二套房首付僅需 3.1成，石家莊的工商銀行對(duì)二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率等。而利率方面，全國(guó)二套房平均利率已連續(xù)下降9個(gè)月。