記者7月22日從沈城銀行業(yè)獲悉，包括3家大型國有銀行在內(nèi)的7家銀行放寬了首套房貸利率水平，可以向優(yōu)質(zhì)客戶提供最低9折或9.5折的優(yōu)惠利率。打折后的首套房貸利率，已來到歷史最低水平。

　　工、農(nóng)、中、建4大銀行中，已有3家銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)表示，首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率打9折，另有1家中型股份制商業(yè)銀行也給出了9折的優(yōu)惠。上述首套房貸利率可打9折的銀行工作人員均表示，對(duì)貸款客戶的要求為征信記錄良好，有的則在此基礎(chǔ)上要求合作樓盤。

　　當(dāng)日記者采訪中還了解到，有3家中型股份制銀行的首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率的9.5折，這3家銀行除要求客戶征信記錄良好外，還要有穩(wěn)定的收入來源。

　　這7家首套房貸利率可打折的銀行，數(shù)量幾乎占了沈城大中型銀行的一半。

　　其他發(fā)放房貸的銀行，首套房貸利率仍維持基準(zhǔn)利率的水平。

　　沈城銀行業(yè)人士告訴記者，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，9折和9.5折后的貸款利率分別為4.86%和5.13%，這是有房貸業(yè)務(wù)以來最低的利率水平了。

　　不過，從全國的情況來看，沈陽銀行的房貸利率優(yōu)惠力度并不算大。在北京、上海分別有21家、23家銀行首套房利率有優(yōu)惠，最低均可打8.5折。在廣州、深圳首套房房貸利率優(yōu)惠的銀行數(shù)量也很多，力度也多在9折左右。

　　記者22日的采訪中還發(fā)現(xiàn)，目前沈城已有規(guī)模較小的銀行暫停了個(gè)人住房貸款的發(fā)放，銀行資金成本過高，息差收窄是個(gè)別銀行暫停房貸的重要原因。中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布的《中國銀行業(yè)2015年發(fā)展報(bào)告》顯示，僅國有四大行最近三年的個(gè)人住房貸款占比保持增長，有8家上市銀行的個(gè)人住房貸款占比連續(xù)三年下降。

　　折扣年利率50萬貸20年總利息

　　基準(zhǔn)5.4%318701.91元

　　9.5折5.13%300589.98元

　　9折4.86%282695.68元

　　5年以上貸款

　　張寧制表

　　折后貸款利率

　　與存款利率出現(xiàn)“倒掛”

　　今年央行先后三次降息，銀行各期限存款利率一降再降，不過，在此番銀行給出首套貸款利率優(yōu)惠后，市場(chǎng)上竟然出現(xiàn)了折后貸款利率與個(gè)別城市商業(yè)銀行存款利率“倒掛”的情況。

　　22日，記者從一家城市商業(yè)銀行獲悉，目前該銀行5年期存款利率為5.17%，這比5年期以上貸款利率打9.5折(5.13%)還要高出0.04個(gè)百分點(diǎn)。這也就意味著，如果個(gè)人信用情況良好，能從銀行獲得9折或9.5折的首套房貸優(yōu)惠利率，那么貸款買房還能賺錢。

　　另外，目前包括銀行長期理財(cái)產(chǎn)品和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的固定期限理財(cái)品種，不乏收益在房貸利率之上的理財(cái)渠道。

　　那銀行的首套房貸為什么還要打折呢？業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的優(yōu)惠并非人人可以享有的，銀行會(huì)開出一些條件，要求客戶在其他業(yè)務(wù)上對(duì)銀行有貢獻(xiàn)度。另外，房貸年限久，要十幾年或幾十年，可以在一定程度上增加客戶粘性。