清明小長假后的一周來，北京二手房市場開始降溫，北京商報(bào)記者走訪多家門店發(fā)現(xiàn)，周末看房人數(shù)相比前幾周減少明顯，二手房市場出現(xiàn)降價(jià)銷售現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，上周，北京市二手住宅成交量、價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后的首次下降，價(jià)格方面也是春節(jié)后首次出現(xiàn)回落，隨著深圳“深六條”、上海“滬九條”調(diào)控政策的紛紛出臺，大家對北京房價(jià)的上漲預(yù)期也有所緩和，買方市場趨于理性，更多恐慌性入市的心理將轉(zhuǎn)向觀望。此外，隨著北京樓市退燒，一線城市今年房價(jià)高燒將提前結(jié)束。

　　降價(jià)20萬元

　　“此前您一直關(guān)注的小區(qū)有一套精裝修的兩居室，報(bào)價(jià)下調(diào)20萬元，李先生您有時(shí)間來看一下這套房源嗎?”經(jīng)紀(jì)人小張?jiān)诮o客戶打電話推薦房源時(shí)如是說。春節(jié)后一直火熱的二手房市場，上周開始出現(xiàn)降溫勢頭，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人約看客戶的切入點(diǎn)也從“這套房子要漲價(jià)”變成了“有一套降價(jià)房源在售”。

　　據(jù)小張介紹，這套房源在朝陽區(qū)東四環(huán)區(qū)域，春節(jié)后二手房市場持續(xù)升溫，上月該區(qū)域存量房源驟減，價(jià)格也不斷攀升。進(jìn)入4月以來，市場熱度有所放緩，購房成交周期加長，觀望情緒增長，購房者對于價(jià)格較高的房源興趣較少，只有降價(jià)的房源才會吸引較多客戶來看房。

　　上周末，北京商報(bào)記者走訪多個(gè)區(qū)域的二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)是看房高峰期的周末，許多店面的經(jīng)紀(jì)人卻坐在店里。據(jù)常營區(qū)域某中介店面經(jīng)紀(jì)人介紹，上周末來看房的客戶相比3月明顯減少，成交上也有所下滑，3月該區(qū)域平均每周會成交10套房源左右，而上周僅成交6套。

　　成交量下滑并不是某個(gè)區(qū)域的個(gè)例，據(jù)了解，多數(shù)熱點(diǎn)區(qū)域的成交量均有所下降。此外，業(yè)主主動降價(jià)的房源開始增多，一套500萬元左右的房源降價(jià)20萬元屬于正?，F(xiàn)象，有些房源降價(jià)幅度更大，但這些房源之前報(bào)價(jià)稍高，因此下降幅度會更大一點(diǎn)。

　　此外，上周新房市場也出現(xiàn)客戶到訪量減少的現(xiàn)象。位于房山區(qū)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)后新房市場表現(xiàn)一直較好，但4月首周，客戶到訪量相較3月明顯減少，成交量環(huán)比上周減少超過一半，項(xiàng)目正在準(zhǔn)備新一輪的營銷優(yōu)惠活動，抓緊窗口期跑量。

　　觸頂降溫

　　不僅僅是市場表現(xiàn)出降溫的態(tài)勢，從成交數(shù)據(jù)來看，上周北京市二手房量、價(jià)均出現(xiàn)下滑。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，上周，北京二手房網(wǎng)簽5136套，環(huán)比下降37.3%，成交均價(jià)為39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%。

　　“二手房網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后首次下降，隨著春節(jié)后購房需求的大量釋放，網(wǎng)簽規(guī)模開始回落。”鏈家研究院李巧玲在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，成交量下滑的同時(shí)，價(jià)格也是春節(jié)后的首次回落。可見，春節(jié)后二手房市場一路上漲的勢頭已經(jīng)減弱，出現(xiàn)觸頂降溫趨勢。

　　今年3月，北京二手房網(wǎng)簽達(dá)到歷史高峰狀態(tài)，交易規(guī)模達(dá)到限購之前。數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價(jià)39286元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲14.5%。從周成交來看，二手房成交量從3月首周的4719套持續(xù)攀升至最后一周的8188套，于4月首周成交出現(xiàn)大幅下滑。

　　鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月首周新增房源量在進(jìn)一步下降，同時(shí)新增房源掛牌價(jià)為45795元/平方米，較上周有1.5%的下滑，可見業(yè)主端觀望情緒在增加，對市場的預(yù)期有所下降，掛牌價(jià)格有回落趨勢。需求方面進(jìn)一步回歸理性，新增客源量持續(xù)下降，價(jià)格的博弈空間增大，議價(jià)空間上漲到2.4%，買方的話語權(quán)有所提升。預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽量會繼續(xù)下降，4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。

　　不僅僅是二手房，上周新房市場成交量也出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為1246套，環(huán)比降幅達(dá)14.6%;純商品住宅成交(不含保障房、自住房)850套，較上周下滑38.3%。與二手房市場量價(jià)同時(shí)下滑的情況不同，新房市場成交均價(jià)仍保持上漲趨勢，上周成交均價(jià)為39516元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲12.7%。

　　后市趨于平穩(wěn)

　　“本打算春節(jié)后就買房的，市場太火熱，看好的房子總是不能成功簽約，感覺現(xiàn)在國家要收緊樓市調(diào)控政策，市場也開始出現(xiàn)降溫，準(zhǔn)備看一兩個(gè)月再購房?！笔忻裢跸壬诮邮鼙本┥虉?bào)記者采訪時(shí)說道。

　　事實(shí)上，類似王先生這種心態(tài)的購房者并不在少數(shù)，多家中介門店經(jīng)紀(jì)人均提到，目前購房者的觀望情緒加重?！霸谌胧行枨鬁p少的情況下，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場在降溫后會趨于平穩(wěn)?！币晃婚L期從事房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，受“去庫存”戰(zhàn)略預(yù)期影響，今年以來一線城市樓市進(jìn)入瘋狂模式，從深圳、上海到北京樓市的快速上漲已經(jīng)遠(yuǎn)超預(yù)期，瘋漲導(dǎo)致需求過早釋放，也引來調(diào)控政策的收緊，“深六條”、“滬九條”相繼出臺，北京雖未出臺實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策，但大家對北京房價(jià)的預(yù)期也得到緩和，樓市預(yù)期開始逆轉(zhuǎn)。深圳、上海的樓市最早出現(xiàn)降溫，目前北京樓市降溫屬于正常情況，市場成交在調(diào)整后逐漸趨于平穩(wěn)。

　　大興區(qū)某項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，盡管二手房、新房市場成交均有所下滑，但未來趨勢有所不同。二手房市場因需求持續(xù)減少將進(jìn)一步降溫，甚至?xí)永m(xù)到下半年;而新房市場成交量下滑與供應(yīng)有關(guān)，北京的房企為避免后市的不確定風(fēng)險(xiǎn)，3月開始加緊推盤節(jié)奏，隨著新房供應(yīng)量的增加，北京新房市場成交量會維持平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)一波成交小高峰。據(jù)了解，多個(gè)項(xiàng)目已將開盤計(jì)劃提前，預(yù)計(jì)4月入市項(xiàng)目將會增加。