中新社北京3月28日電 (記者 龐無忌)本月25日，中國上海、深圳、南京和武漢四城接連發(fā)布樓市“約束”政策。從新政出臺前搶搭末班車的“井噴式過戶”到出臺后一些民眾買房夢碎，再到市場開始出現(xiàn)退燒跡象，中國一二線樓市風向開始發(fā)生變化。

　　上述四城中，上海樓市新政被業(yè)內(nèi)稱為“全國最嚴”；深圳新政力度次之；南京市要求嚴審購房人首付款比例、首付資金來源；武漢則收緊了住房公積金政策。

　　上海新政對非上海戶籍居民抬高了買房門檻，將外地人個人所得稅或社保的繳存年限由此前的2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，而且要求購房者已婚，因而被視為“最嚴限購”。加之提高了二套房的貸款首付等政策，據(jù)中原研究中心估算，上海新政大約將抑制27.9%的購房需求。

　　這也意味著，接下來上海房產(chǎn)交易中心徹夜排隊、房東隨意調(diào)價、客戶搶房的現(xiàn)象將大大緩解。但業(yè)內(nèi)人士也指出，目前上海樓市庫存較低，房價要降并不容易。

　　深圳新的樓市限購政策將非深戶籍購房社保繳存時限由1年改為3年，力度不及上海，而業(yè)內(nèi)預期深圳房價存在下行可能。

　　深圳背靠的香港地區(qū)樓市已經(jīng)陷入調(diào)整，深圳過去幾周內(nèi)也出現(xiàn)成交量下滑、二手房報價下調(diào)的趨勢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，深圳樓市本身已經(jīng)出現(xiàn)即將進入調(diào)整期的前兆，在新政影響下，投資客可能選擇離場，房價也可能下行。特別是深圳4月開始上調(diào)房產(chǎn)評估價格，這會全面增加二手房交易成本。

　　一線城市之外，南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市近期已經(jīng)“接棒”成為房價漲幅最高的地區(qū)，因此，南京的政策收緊并不令人意外。面對狂熱的購房潮，南京對二手房過戶實行“限號”政策。有網(wǎng)友稱，自己凌晨一點就去排隊，“拿了48號，在房管局門口扎帳篷、睡睡袋、吃炒飯過了一夜?！睘榱司徑馐忻衽抨爥毫?，南京市江寧區(qū)市民中心契稅窗口上周也將每天滿負荷工作量由240件增加到350件。

　　與南京類似，今年春節(jié)前后，武漢樓市快速升溫，多個新樓盤也出現(xiàn)“千人排隊搶房”、“開盤售罄”的熱銷場景。武漢25日宣布收緊公積金政策，其中包括首套房貸款最高額度下降10萬元人民幣。

　　除了上述四個城市之外，蘇州在稍早時候出臺“限漲令”，有專家預計，北京也可能在一兩周內(nèi)跟進樓市新政。房價“高燒”的廈門、合肥等地近期也有可能加入調(diào)控大軍。

　　張大偉認為，這一輪調(diào)控更多是一二線城市基于對金融風險的擔憂而主動發(fā)起的，多地政策中提及嚴查首付資金來源等印證了這一點。

　　各地自發(fā)調(diào)節(jié)樓市冷熱，說明新的樓市政策風向已經(jīng)傳來：未來的政策方向?qū)⒉辉偈且坏肚械貫槿齑娑巴械住?，而是分城施策：庫存高的三四線城市“托底”，樓市熱的一二線城市“蓋帽”。

　　今年全國兩會上，政府工作報告就提出，樓市調(diào)控將“因城施策化解房地產(chǎn)庫存”。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高也在去年年底指出，進一步落實地方調(diào)控的主體責任，實施分城施策、分類調(diào)控。

　　不過值得注意的是，近期有“樓市政策收緊”風聲的地方，可能會出現(xiàn)一輪與新政“競跑”的集中成交潮。有機構(gòu)統(tǒng)計稱，在上海新政出臺的前一天，有1700套新房“井噴式”網(wǎng)簽，上海樓市上演了瘋狂24小時；南京也出現(xiàn)開發(fā)商密集推盤、購房者集中搶號成交的情形。(完)