昨日，北京土地市場(chǎng)再度落錘，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊B組團(tuán)被華潤(rùn)+招商+華僑城聯(lián)合體以83.4億元摘得，成為北京歷史上第三高總價(jià)，折合樓面價(jià)5.6萬元/平方米，這也是今年豐臺(tái)區(qū)出讓的第七宗住宅用地。

　　昨日拍賣的地塊位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村B地塊，和以往熱點(diǎn)地塊類似，本次競(jìng)價(jià)也吸引了眾多房企組團(tuán)來拼搶。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)不僅有最終拿下土地的華潤(rùn)+招商+華僑城聯(lián)合體，參與者還包括中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖保利首開聯(lián)合體、綠城九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體和中鐵建中鐵置業(yè)聯(lián)合體。如此多的實(shí)力房企聯(lián)合搶地，競(jìng)爭(zhēng)自然不言而喻，最終華潤(rùn)+招商+華僑城聯(lián)合體以83.4億元拿下該地塊，溢價(jià)率為50%的代價(jià)拿下該地，項(xiàng)目還需配建2.7萬平方米的公租房。

　　值得注意的是，10月30日，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體剛剛以85.95億元，配建5.6萬平方米公租房的代價(jià)，摘得了與B組團(tuán)緊鄰的A組團(tuán)，折合樓面價(jià)5萬元/平米。僅相隔三天，昨日拍的B地塊的樓面價(jià)竟然高出了6000元/平米。

　　而B組團(tuán)配建的產(chǎn)品類型也更為復(fù)雜，包括郵局、衛(wèi)生所、電信機(jī)房、教育用地、社會(huì)福利用地、公交樞紐用地、文化設(shè)施用地等，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析道，“相比A組團(tuán)僅有住宅和教育設(shè)施兩種類型，B組團(tuán)在產(chǎn)品規(guī)劃上的難度更高”。

　　近期土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，豐臺(tái)區(qū)更是房企拼搶的熱點(diǎn)區(qū)域。昨日拍出的B地塊是今年豐臺(tái)出讓的第7宗住宅性質(zhì)用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價(jià)格水平最低也超過4萬元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達(dá)7.5萬元/平方米。另外，斥巨資布局豐臺(tái)的多為品牌房企，而且大多是聯(lián)合拿地，在7宗地塊中華潤(rùn)已占得4席，招商局奪得3席、中糧、天恒、首開、葛洲壩、華僑城和中鐵各得1席。

　　那么，為什么房企扎堆“押寶”豐臺(tái)呢？郭毅分析，第一是在北京整體土地資源稀缺，豐臺(tái)是北京五環(huán)內(nèi)唯一整片開發(fā)、集中供地的區(qū)域，地價(jià)被頻頻拉高。另外，該區(qū)域與北京東部的亞奧、望京、孫河、東壩、亦莊的高端樓盤相對(duì)，未來豐臺(tái)西南三環(huán)也將成為高端盤扎堆的片區(qū)。第三，大量名企進(jìn)駐區(qū)域，將會(huì)拉動(dòng)商業(yè)、教育、交通、綠化等方面實(shí)現(xiàn)全方位的改善和提升，拉高整體區(qū)域的商品住宅品質(zhì)。

　　除上述因素外，郭毅還指出，豐臺(tái)自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是房企爭(zhēng)相布局的一大原因，該區(qū)域有著占地17.63平方公里的中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)豐臺(tái)園，囊括了總部基地、麗澤金融商務(wù)區(qū)、托普科技園、航天海鷹產(chǎn)業(yè)園等知名產(chǎn)業(yè)園，2014年總收入接近3700億，整個(gè)園區(qū)入駐企業(yè)5000余家，包括國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)463家。有了產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，再加上京西固有的金融街和軍隊(duì)大院中一部分追求住房改善升級(jí)的客群，以及一部分海淀南部的高知型購(gòu)房者，豐臺(tái)高端項(xiàng)目的客群面相對(duì)廣泛。