由于“十一”期間放假使網(wǎng)簽天數(shù)減少,10月成交比9月下跌在預期之中,但業(yè)內(nèi)人士表示,今年“金九銀十”樓市整體表現(xiàn)平淡,令人失望。商品房新盤成交量逐月下降,使開發(fā)商對推售新房源更加謹慎。機構(gòu)統(tǒng)計顯示,11月僅有22個新盤預計入市,創(chuàng)下6個月來的新低。

　　“銀十”收金近148億元　環(huán)比跌近三成

　　記者綜合亞豪機構(gòu)、北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,截至10月28日,10月北京新建商品住宅(含別墅、商住,不含保障房、自住房,下同)簽約4457套,比9月同期的5850套下跌23.8%;銷售總額為147.95億元,比9月同期的207.78億元減少近60億元,跌幅近3成。

　　從數(shù)據(jù)來看,由于7月、8月新盤“賣得太好”——新建商品住宅的簽約量維持在8000套左右,創(chuàng)下年內(nèi)成交高點,隨后在9月、10月逐步下滑,9月比8月少賣近三成,10月再比9月少賣近三成,成交量萎縮的趨勢明顯。

　　值得一提的是,雖然成交量下跌,但北京新盤成交單價依然處于3萬元左右的歷史高位。截至10月28日,10月北京新建商品住宅成交均價為29716元/平方米,環(huán)比9月同期下跌1262元/平方米,跌幅為4%;但比2014年同期出現(xiàn)了5062元/平方米的上漲。

　　據(jù)了解,10月新盤成交均價出現(xiàn)4%左右的下跌,是因為10月底一批遠郊區(qū)樓盤的簽約拉低了均價,如位于密云的龍湖·長城源著和密云陽光水岸家園,簽約均價都在1.5萬元/平方米左右,以及位于南六環(huán)外大興的商住項目　北京城建　·北京密碼,簽約均價約1.8萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然今年北京樓市“金九銀十”成交量未爆發(fā),但價格仍在高點,此外通州限購下,9月、10月通州的成交都出現(xiàn)了較大下跌,抑制了區(qū)域市場的熱度,也影響了10月整體樓市的成交量。

　　11月預計22新盤入市　創(chuàng)半年來新低

　　此前被業(yè)內(nèi)寄予厚望的“金九銀十”成色不足,商品房新盤成交量逐月下降,使開發(fā)商對推售新房源更加謹慎。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月北京商品住宅市場預計僅有22個項目入市,包括凱德麓語、匯金世界城、眾美·MIMO公館等9個純新盤,以及包括　京投銀泰　萬科西華府、空港國際、龍湖·長城源著等在內(nèi)的13個老項目后期。

　　從11月入市項目特征來看,共有7個商住樓盤、3個別墅、12個普通住宅樓盤預計推售。從地域分布上看,兩極分化現(xiàn)象愈發(fā)明顯,城區(qū)的西城、朝陽、豐臺、海淀共有8個項目預計入市,預期售價在6萬元/平方米以上的豪宅項目就有6個;其他的則是大批郊區(qū)縣的低端剛需項目及商住類項目,售價多在15000-23000元/平方米之間。值得注意的是,面向中端改善型客群、售價在3萬-6萬元/平方米的項目僅有位于豐臺的京投銀泰萬科西華府、位于舊宮的國韻村兩個樓盤。

　　“8、9、10月這三個月,北京單月的入市樓盤數(shù)量都維持在35個左右的高位”,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,11月僅有22個新盤入市,供應(yīng)量將創(chuàng)下自5月以來近6個月的新低,意味著在經(jīng)歷了成交沒有起色的“金九銀十”之后,北京供應(yīng)市場逐漸開始入冬。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,今年北京土地供應(yīng)的減少、地價的提高都使開發(fā)商對后市判斷“量少價高”,影響了當下開發(fā)商的入市熱情。

　　-　觀察

　　價格上漲　銷售速度放緩

　　“今年北京樓市整體供應(yīng)欠佳,成交好于去年低谷,開發(fā)商普遍完成了今年的銷售任務(wù),進入年底,推盤積極性不高?！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。

　　但也有開發(fā)商表示,供應(yīng)量減少,并非項目有意“惜售”,而是目前樓市的整體銷售速度都變慢、在沒有儲蓄到一定量的客戶群之前,新盤不敢貿(mào)然入市。

　　“以前開盤能賣幾百套,現(xiàn)在只敢推幾十套”,南四環(huán)外某新盤的銷售負責人表示,項目的客戶群大多是“賣一套買一套”的區(qū)域改善置業(yè),雖然項目有交通優(yōu)勢,但周邊的教育、商業(yè)配套都有待完善,目前區(qū)域新盤房價上漲到4萬-4.5萬元/平方米,三居大戶型單套總價近800萬元,這些因素使得儲備客戶需要較長時間。上述項目負責人表示,預計11月推出不限購的小戶型,希望以此沖刺年底業(yè)績。

　　記者從位于豐臺郭公莊的京投銀泰萬科西華府了解到,雖然項目最后一棟樓的376套房源在6月已經(jīng)取證,但預計11月才會有部分開盤。“目前正在排卡,預計11月開一個單元,約90套房源”,銷售人員表示,均價可能在4.8萬-5萬元/平米之間,具體還需要看排卡的客戶情況。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,隨著城區(qū)新盤豪宅化,中端改善型客群的選擇面很小,中檔商品房銷售速度相對較快。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計,今年前三季度,單價在3萬-6萬元的中端商品住宅共成交12110套,同比增加近5000套。但目前很多房企出于高利潤的要求,放緩了這部分產(chǎn)品的供應(yīng)節(jié)奏。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前新建商品房都向高端化趨勢發(fā)展,導致樓盤銷售速度不可能太快,未來北京新盤市場“量縮價漲”將成為趨勢。