國(guó)慶黃金周期間，深圳市場(chǎng)以一張并不盡人意的成績(jī)單平淡落幕。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日-10月7日，全市共成交一手住宅227套，遠(yuǎn)低于上個(gè)月超1000套的周均成交量。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，成交慘淡是每年深圳國(guó)慶慣例：一方面由于外出旅游、探親訪友的人數(shù)很多；另一方面是由于國(guó)慶期間推盤量較少造成的?！?0月、11月仍有不少新盤入市，整體來看，四季度樓市變化存有量增、價(jià)平的可能?！?/p>

　　■ 黃玉

　　節(jié)后第一周推售量較去年同比下降63%

　　與去年的批售及推售情況對(duì)比，今年市場(chǎng)的購(gòu)房及推盤熱度出現(xiàn)了一定程度的減退。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（10月5日-10月12日）僅有恒大帝景117套以及錦緣里嘉園216套共計(jì)333套房源入市。

　　而在去年“十一”黃金周過后的周末，深圳市推售的項(xiàng)目為3個(gè)，總推售套數(shù)達(dá)894套，銷售率均在8成以上。而2015年黃金周后一周僅有2個(gè)項(xiàng)目推售333套房源，同比下降63%。

　　隨著推售熱度的下降，市場(chǎng)熱度也隨之下降。筆者在寶安踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，節(jié)后看房的人并不多。一樓盤銷售人員告訴筆者，由于看房的客戶大都集中在國(guó)慶期間來看房，所以節(jié)后看房者隨之變少。

　　深圳鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，不管是一手還是二手住宅市場(chǎng)，都呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，目前新開盤或加推的項(xiàng)目雖然銷售率不如二季度高，但這跟高企的房?jī)r(jià)也有很大的關(guān)系，目前深圳市場(chǎng)的需求依舊強(qiáng)勁，年底供應(yīng)潮值得期待。

　　去化周期上升，本月下旬或迎供應(yīng)潮

　　今年9月上旬新盤的推售情況較為平淡，實(shí)際入市項(xiàng)目略少于預(yù)期，但下半月的推售節(jié)奏明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，9月全市推售套數(shù)5803套，環(huán)比增加48%。

　　此外，一些項(xiàng)目在9月開放了營(yíng)銷中心和樣板間，再加上部分8月開放營(yíng)銷中心開始蓄客的項(xiàng)目由于一直沒拿到預(yù)售證也把開盤節(jié)點(diǎn)推后，克爾瑞預(yù)測(cè)，“銀十”中下旬成為了很多項(xiàng)目推盤的重要節(jié)點(diǎn)，因此10月份的供應(yīng)會(huì)有一定程度的增加，預(yù)計(jì)能達(dá)到120萬平方米。

　　深圳中原研究中心預(yù)測(cè)，深圳樓市10月下旬預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)28個(gè)，區(qū)域遍布寶安、龍崗、龍華新區(qū)、福田、南山、鹽田、羅湖等片區(qū)。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，深圳樓市的庫存量比較充足，雖然今年的去化周期曾經(jīng)下跌到只有5個(gè)多月，但年底開發(fā)商們的走量帶來更多的庫存，目前去化周期已經(jīng)上升到6個(gè)多月。

　　房企花式營(yíng)銷，噱頭多實(shí)惠少

　　日前，筆者在寶安、龍崗等片區(qū)踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，9月充足的供應(yīng)已經(jīng)對(duì)相對(duì)較高的價(jià)格產(chǎn)生了影響，“一成首付”及以多種開盤優(yōu)惠策略、特價(jià)房等為代表的變相降價(jià)方式頻現(xiàn)市場(chǎng)。而9月市場(chǎng)熱度不及預(yù)期，部分項(xiàng)目均推遲到10月入市。

　　深圳中原研究中心分析，10月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目偏多，開發(fā)商仍會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況再度調(diào)整入市時(shí)間。隨著第四季度供應(yīng)量的大增，競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，部分開發(fā)商或?qū)⒗^續(xù)通過促銷來加大走量。

　　Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，從9月內(nèi)的周度表現(xiàn)來看，沒有出現(xiàn)成交量抬頭的趨勢(shì)。但開發(fā)商層面的推盤動(dòng)作已經(jīng)加快，產(chǎn)品供應(yīng)相當(dāng)充裕。

　　隨著推貨潮的來臨，大量的房源進(jìn)入市場(chǎng)，近期開發(fā)商多傾向于以折扣的方式給出部分讓利，各種促銷方式接連不斷。但業(yè)內(nèi)人士提醒，這些所謂的促銷，優(yōu)惠幅度并不是很大，而且有些特價(jià)房源名額也比較少，這種希望通過促銷而促進(jìn)成交量上升的方式，更多的是營(yíng)銷噱頭，置業(yè)者在選擇房源時(shí)更應(yīng)以滿足自己的居住需求和注重房子的價(jià)值為主。