除地段、產(chǎn)品、園林這些硬實力以外，豪宅的軟實力也不容忽視。于是，物業(yè)服務(wù)、專屬配套、社區(qū)圈層以及建筑的生命力，成為衡量豪宅成敗的另一大砝碼。

　　豪宅軟件之五

　　優(yōu)質(zhì)一流的物業(yè)服務(wù)

　　“除地段、產(chǎn)品、園林這些硬實力以外，豪宅還應(yīng)該注重后續(xù)的服務(wù)。因為在北京豪宅市場競爭加劇的情況下，各個豪宅項目的質(zhì)量差異化不大，后續(xù)服務(wù)能否到位是考量豪宅檔次的重要依據(jù)?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600048/" target="_blank" title="保利地產(chǎn) 600048">保利地產(chǎn)營銷部項目經(jīng)理袁野說。鴻坤集團品牌與營銷總經(jīng)理孫霞認(rèn)為，打造豪宅不僅僅是在建造房子，針對高凈值人群生活所需提供的服務(wù)也是成就豪宅的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　豪宅的物業(yè)服務(wù)大多選擇國際頂級品牌的物業(yè)管理公司，也有房企使用自己的物業(yè)公司管理。豪宅的物業(yè)服務(wù)通常分為管家式服務(wù)、特殊性服務(wù)以及個性化服務(wù)三種不同形式。

　　中赫置地品牌推廣部總監(jiān)朱敏說：“豪宅物業(yè)服務(wù)絕不意味著標(biāo)榜高端和嘩眾取寵，可執(zhí)行的、最大限度的滿足客戶需求，才是最具價值的物業(yè)服務(wù)?！焙愦笕A府營銷總監(jiān)羅超說：“豪宅的服務(wù)需要更加‘貼心’，能夠從業(yè)主的角度來考慮。對于業(yè)主的投訴，可以迅速做出反應(yīng)，及時解決問題?！?/p>

　　典型項目

　　保利首開天譽

　　天譽在物業(yè)服務(wù)方面遵循業(yè)主個性化的需求，確保讓每一個業(yè)主都能享受到回家的體驗。

　　恒大華府

　　恒大華府甄選七星級酒店物管為業(yè)主服務(wù)。恒大華府不僅提供24小時貼心禮遇，每戶配備了一個管家團隊，更為每戶業(yè)主指定專屬高級服務(wù)人員提供服務(wù)。

　　豪宅軟件之六

　　經(jīng)久不衰的生命力

　　豪宅不但是消費品，也是投資品，更是收藏品。所以豪宅應(yīng)該具有持續(xù)的生命力。戴嘉寧表示：“一個好的豪宅項目是不容易過時的。經(jīng)過多年的沉淀，我們回過頭來再看，之前的有些豪宅項目依然賣得很好，說明這些豪宅項目中可以找到某一點是符合現(xiàn)代高價值人群需求的。在歷史上，高價值的建筑具有經(jīng)久不衰的生命力?！辈徽摮鞘性鯓幼兏铮ㄖ绾胃?，也不論科技怎樣進步，生活如何改變，人類的歷史車輪總是邁向更加適合于我們生活的道路之中。所以，優(yōu)秀的建筑思考的問題其實很簡單，就是不斷地令人滿意。

　　典型項目

　　白宮

　　白宮是美國歷任總統(tǒng)的官方住所和法定工作地。當(dāng)初由愛爾蘭人詹姆斯·霍本設(shè)計。于1792年至1800年間建成。至今仍穩(wěn)坐世界十大豪宅排行榜中，成為國內(nèi)開發(fā)商參考豪宅的必看作品。

　　豪宅軟件之七

　　特定專屬的配套

　　拔高豪宅的身價，可以通過引入專屬的配套資源來實現(xiàn)，比如北京有些豪宅項目特別引入學(xué)區(qū)、醫(yī)療、商務(wù)等資源，全面提升豪宅生活品質(zhì)。此外，資深的豪宅開發(fā)商，也會充分發(fā)揮自己的資金和資源優(yōu)勢，為項目注入更多的附加值。

　　朱敏認(rèn)為，在同一個區(qū)域里，既有豪宅項目，也有普宅項目，那么豪宅周圍具有的區(qū)域公共資源，包括公園、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等內(nèi)容，并不能算是豪宅的專屬配套，因為豪宅附近的普宅也能享受到這些資源。豪宅的專屬配套是豪宅獨有的內(nèi)容，可以體現(xiàn)在房企打造的特色商業(yè)、園林，或是提供的特色醫(yī)療服務(wù)等方面。

　　典型項目

　　萬柳書院

　　萬柳書院將聯(lián)合醫(yī)療機構(gòu)，建立社區(qū)醫(yī)療配套。一旦遇到業(yè)主突發(fā)疾病，將實現(xiàn)快速治療。

　　豪宅軟件之八

　　高素質(zhì)的社交圈層

　　俗話說，物以類聚、人以群分，豪宅區(qū)聚集了大量財富人群、社會名流、精英，事實上豪宅社區(qū)的最大價值可能并不在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑等內(nèi)容，而在于其無形的上流社會的生活圈層和社交圈層。“不管豪宅地處什么位置，都會形成某一種生活圈層。豪宅社區(qū)不是炒房人扎堆聚集的地方，而是吸納某一類居住人群。京投銀泰總策劃師戴嘉寧說，實際上，豪宅的營銷中更多的是通過圈層人士之間的口碑相傳而實現(xiàn)的，這是高價值圈層人士對豪宅的背書。

　　典型項目

　　首開·瑯樾

　　首開·瑯樾是北京豪宅項目中少見的沒有保障房配建純商品房社區(qū)，保證了社區(qū)的生活品質(zhì)，此外，項目還通過打造自有平臺，讓社區(qū)具備交流、娛樂、互通的圈層平臺。