□金陵晚報記者 劉玥

　　豪宅業(yè)主對生活品質(zhì)要求高，物業(yè)服務(wù)的水平也越來越高。記者了解到，目前南京低密度豪宅的物業(yè)費，不少已經(jīng)達到5元/㎡/月，別墅物管費有的已近7元/㎡/月。但是，由于較低的入住率，高昂的人員成本、服務(wù)成本，大部分豪宅物業(yè)都處在虧損狀態(tài)。

　　收費高，繳費率也高

　　目前南京高端住宅中，物業(yè)費普遍價格在2-3元/㎡/月，按照120㎡的戶型來計算，每年的物業(yè)管理費用在3000元左右。

　　而別墅物業(yè)費用更高，如綠城玫瑰園在4.35元/㎡/月，鐘山高爾夫為6.5元/㎡/月，瑪斯蘭德按聯(lián)排別墅、獨棟別墅有所區(qū)分，最高達6.9元/㎡/月。由于別墅戶型普遍較大，所以一年的物業(yè)管理費用最少也要近20000元。

　　在本次的調(diào)查中，這些高檔住宅的物業(yè)管理處普遍反映，物業(yè)費收繳情況都能達到九成以上?！白≡谖覀冞@種高端樓盤的業(yè)主普遍經(jīng)濟能力和文化素養(yǎng)都比較好，所以拖欠物業(yè)費的情況比較少見?！毖啪訕肺飿I(yè)管理處的楊經(jīng)理告訴記者。

　　不過，業(yè)主交費爽快，要求自然也更高。瑪斯蘭德雖然是純別墅社區(qū)，但仍為獨棟別墅區(qū)單獨設(shè)立門禁安保，與雙拼、聯(lián)排別墅分隔開；此外逢年過節(jié)物業(yè)會為業(yè)主舉辦各類“爬梯”（聚會），因為有大量的外籍住戶，中西方節(jié)日都要辦。綠城玫瑰園的一名工作人員也透露：“高端業(yè)主們對身體健康會更看重。所以物業(yè)為每一位新業(yè)主都免費贈送健康體檢，以及終身的健康狀況跟蹤?！?/p>

　　年虧損逾百萬

　　靠地產(chǎn)補貼

　　由于別墅的入住率較低，綠城玫瑰園僅20%，瑪斯蘭德這樣開發(fā)已超十年的小區(qū)，也只有200多戶常住業(yè)主，這讓物業(yè)難言贏利。

　　而入住率高的公寓豪宅，也并不樂觀。雅居樂物業(yè)管理處楊經(jīng)理告訴記者，以城南比較成熟的雅居樂花園小區(qū)為例，物業(yè)費1.6元/㎡/月，“首批交房后到現(xiàn)在，6年沒漲。小區(qū)物業(yè)保安、保潔的人員工資都漲了不少，去年虧損約達200萬元?！毖啪訕窏罱?jīng)理表示，可能最快將在今年年底對物業(yè)費上調(diào)30%。

　　仁恒江灣城物業(yè)負責(zé)人張先生則告訴記者，目前小區(qū)的物業(yè)管理費用是1.9元/㎡/月，這也是首批交付以來一直沿用的價格，目前入住了2千戶，“但一期、二期物業(yè)工作人員就已經(jīng)有200多人，人員成本非常高，目前也是虧損狀態(tài)，將由地產(chǎn)公司補貼到整個項目開發(fā)結(jié)束?！?/p>