市規(guī)土委昨日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份一手住宅成交價格36191元/平方米，環(huán)比持平；成交4060套，同8月相比下跌28.1%，成交面積40.9萬平方米，環(huán)比減少29.1%，這也是成交量連續(xù)三個月環(huán)比走低。深圳商報記者采訪了解到，購房需求透支、股市財富效應減退、新盤開盤延后，是造成傳統(tǒng)“金九”成色不足的主要原因。隨著市場信心大幅轉(zhuǎn)向，后期供應量大增，四季度房價面臨回調(diào)壓力。

　　成交量環(huán)比連跌三個月

　　原本是銷售旺季的“金九”，相比于往年明顯成色不足。

　　9月成交套數(shù)下降趨勢非常明顯，自7月來已經(jīng)連續(xù)三個月下降，幅度從12%擴大到28%，與去年9月開始的上漲趨勢形成了鮮明對比。

　　各區(qū)的新房成交量全線下降，大多數(shù)片區(qū)成交量相較8月減幅較大。福田9月新房成交24套，環(huán)比大減72.4%，同比降幅52.9%；羅湖成交27套，環(huán)比減少68.2%，同比降18.2%；寶安成交1623套，同比跌29.0%，環(huán)比增加15.2%；南山成交438套，環(huán)比減少45.2%，同比大增113.7%。

　　與成交量大幅萎縮相比，市場預售許可和新盤上市有所增加。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，9月新獲批售的住宅項目有12個，其中6個項目來自龍崗區(qū)，總體供應5203套，環(huán)比增加14%。

　　6月以來訪客量快速下滑

　　深圳商報記者連續(xù)多日踩盤發(fā)現(xiàn)，二季度多次出現(xiàn)數(shù)千人搶購、日光盤等樓市火爆現(xiàn)象，在9月難覓蹤影。

　　9月26日，深圳樓市再度迎來推盤高峰，8個新盤開盤或加推，累計上市房源近2000套。

　　“很多置業(yè)者將購房計劃提前了，房價看漲預期使得置業(yè)需求大幅前置?！鄙钲谥性禺a(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認為，再加上股市財富效應的消退，使得項目訪客量持續(xù)放緩。

　　從中原地產(chǎn)新房訪客量指數(shù)來看，6月以來訪客量快速下滑，從5月167的峰值急速下跌至年內(nèi)最低的68點。隨著股市走好，訪客指數(shù)和客戶情緒在8月有所回升，但是隨著股市再次跌破前低，客戶信心也隨之再降。9月訪客指數(shù)最高為83點，目前訪客指數(shù)仍然與A股一致，維持盤整態(tài)勢，等待選擇突破方向。

　　9月份成交價格環(huán)比微漲

　　9月份一手住宅成交價格36191元/平方米，同8月相比，僅僅微漲32元/平方米，這也是今年下半年以來，首次出現(xiàn)價格環(huán)比持平現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)、安居客每周監(jiān)測的實盤成交數(shù)據(jù)顯示，目前價格較高的項目面臨一定的去化壓力，有部分定價過高的樓盤推售當日僅可成交5-6成，這導致開發(fā)商有一定的變相降價壓力。此外，港資開發(fā)商面臨人民幣貶值的憂慮，也開始推出大體量的樓盤以回收資金，不過成交情況并不理想。

　　王飛認為，市場信心與前期相比已經(jīng)出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)向，后期供應量將大增，成交量方面將會有改善，但四季度房價面臨回調(diào)壓力。