8月14日晚，北京市通州區(qū)加強版限購令緊急落地，并于次日立即執(zhí)行，無任何緩沖期。

　　北京市住建委下發(fā)的這份《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》明確，從8月15日起，已擁有一套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭；無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取了更高的要求。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，房價上漲預(yù)期將明顯被抑制。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受記者采訪時表示，在全國放松或取消限購的大背景下，北京進(jìn)一步收緊通州區(qū)域的限購，旨在遏制近期部分開發(fā)商和機構(gòu)借“通州行政副中心”一事惡意炒高房價，擾亂市場的行為。他認(rèn)為，此次政府果斷出手通州樓市，可謂非常及時，既有利于通州房價的穩(wěn)定，也有利于有真實購房需求的自住型購房家庭購房置業(yè)。

　　今年二季度以來，受京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫。相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月通州住宅成交量達(dá)到6200余套，超過了2014年通州全年的成交量。價格方面，部分商圈房價累計漲幅更是接近20%。

　　限購前夕，房價瘋漲更是達(dá)到頂峰。

　　雖然“通籍令”晚上10點正式公布，但實際上當(dāng)晚通州區(qū)域的開發(fā)商、代理機構(gòu)和二手中介晚上8點左右就知道了該消息，開始連夜賣房。

　　據(jù)報道，70年產(chǎn)權(quán)的新宅市場方面，比如合生珠江帝景售價從2.8萬/平方米，漲價到4.1萬/平方米，仍有大量購房人買單。還有為數(shù)不多的其他幾個70年產(chǎn)權(quán)的新宅，也都趕在晚上12點前幫助意向客戶做完資質(zhì)審核。

　　二手房市場方面，據(jù)了解，各家房地產(chǎn)中介的所有門店都一直忙到晚上12點才下班，有大量趕搭末班車的購房人排隊審核資質(zhì)，但仍有不少客戶未能趕在12點前完成審核。

　　據(jù)了解，通州的房價從2000年時的2000元/平方米，暴漲到現(xiàn)在的30000元/平方米，15年漲了15倍。從2003年的八通線通車，到2009年的國際新城規(guī)劃，再到2015年的行政副中心，15年間通州房價一次次被預(yù)期炒高，然后又大幅回調(diào)。

　　胡景暉指出，造成通州房價虛高的原因主要有三點：第一，通州區(qū)域定位不清晰，通州的定位是綜合服務(wù)區(qū)，但何為綜合服務(wù)，至今不清晰，其“睡城”的尷尬屬性沒有改變；第二，通州房源供應(yīng)充足，并非像部分開發(fā)商和機構(gòu)渲染得那樣供應(yīng)非常短缺，通州區(qū)域二手房和新房存量很大，供應(yīng)并不短缺；第三，預(yù)期與概念過多，實質(zhì)服務(wù)卻較缺乏，特別是教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套不足。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這次北京市政府遷址通州，本意是剝離部分行政功能，疏散城市核心區(qū)人口、居住、交通和資源壓力，但消息剛出，部分開發(fā)商和機構(gòu)卻借機炒高房價。

　　“之前通州房價的確有明顯強烈的上漲預(yù)期，限購新政出臺后，通州住房價格漲幅有望被抑制。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶籍要求收緊，對投資人群來說，再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導(dǎo)致通州市場的價格趨于平穩(wěn)。

　　此次新政的執(zhí)行還將大大限制購房群體的規(guī)模。2013年的數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)常住人口132.6萬人，其中戶籍人口只有68萬人，將近一半的人沒有北京戶口。張大偉認(rèn)為，限購收緊至區(qū)級戶口，或加快通州區(qū)積分落戶政策的落地。

　　今年2月5日，國家發(fā)改委等11部門下發(fā)《關(guān)于開展國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點工作的通知》及《國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點方案》，根據(jù)方案，通州將推進(jìn)積分落戶政策試點，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請落戶。

　　通州加強版限購令落地后，購房需求已經(jīng)開始外溢，通州周邊區(qū)域樓市的客戶關(guān)注度明顯上升。周末兩天，北京市區(qū)域的順義和亦莊，環(huán)北京區(qū)域的燕郊、大廠和香河等區(qū)域的新房項目和二手房，客戶咨詢量、看房量明顯增多，部分項目也開始漲價。